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苏州张家港【仁恒海和世纪】

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深圳仁恒公园世纪自面世以来热销不断，2019年仁恒公园世纪一期开盘一举拿下龙岗区连续三季度住宅销冠；2020年，仁恒公园世纪二期开盘，就拿下深圳全市商品住宅6月份成交套数和销售面积的双料冠军。举目全国连续多年，仁恒业主满意度皆超95%，老业主复购率超过30%，二手房溢价率超越周边25%等亮眼数据，在深圳这座百强争鸣的城市一一复刻，写就新章。

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仁恒公园世纪三期位于深圳市龙岗大道大运地铁口.项目占地约2.2万㎡，建筑面积约18万㎡，推出109-185的3房-4房，车位比达1:1.16。项目目前已经封顶在装修外立面玻璃，2025年9月精装交付。项目最大优势就是拥有高颜值外立面以及高颜值园林，属于片区品质标杆项目经历了许久沉淀，2024年终将迈向准现房销售阶段

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项目区域及楼盘介绍

仁恒公园世纪，位于龙岗区龙城街道龙岗大道与石岗圩路交汇处，前身为爱联石火片区城市更新单元，共分4期开发，项目所处的大运新城，在2023年7月份深圳市发改委印发《深圳市推进大运深港国际科教城高质量发展三年行动计划（2023-2025年）》，片区将建设成为大亚湾综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区、现代化国际化“城市新客厅”。

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仁恒公园世纪，总共分4期开发，目前1期仁恒四季园，2期仁恒四季新园均已经交房入住，目前在售的是3期仁恒四季雅园，另外4期目前还是城市更新地块待征收中。

仁恒公园世纪3期，由新加坡名企仁恒集团开发，总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，计容建筑面积约13.5万㎡，容积率6.18，绿化率40%，共由6栋总高43-45层的超高层住宅组成，其中1/2/5栋住宅45F，3栋住宅44F，4栋1单元住宅43F，4栋2单元住宅44F。

总规划934户，全部为商品房住户，1-4栋是3梯4户设计，5栋是楼王3梯3户，地下室有3层，停车位1171个，停车位占比1：1.25。

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小区最具特色的新加坡园林设计，是由国际知名景观梁志天大师团队设计，打造了无界天际游泳池，并以隐奢酒店设计手法，为仁恒社区营造了丰富的水系景观，下面是仁恒公园世纪3期园林实景拍摄。

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项目周边配套

地铁配套：仁恒公园世纪3期距离“大运枢纽站”距离约1公里，步行约15分钟，该站点已开通的线路有3/14/16号地铁线，在建待开通运营的线路有深大城际以及深惠城际，交通网络四通八达，可快速通达整个深圳。

14号地铁线：该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，从大运出发，5站到布吉

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，6站到罗湖，8站到福田岗厦北，半小时就可直达福田岗厦北。

深大城际：该线路起自宝安机场T4站，途径宝安区、龙华区、龙岗区，最终至坪山区聚龙站，全线长69.2公里，设计时速160公里，从坪山-机场仅需40分钟，全线地下敷设11个站点，分别是T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙，另外预留惠州3个站点。

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深惠城际“大运北站”，该线路是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海，全线长58.8公里，设计时速160公里，预计2026年12月通车运营。

商业配套：项目楼下自带有近1万㎡商业街区，距离约300米，就是龙岗最高端的商业星河COCO PARK，里面有山姆会员旗舰店，在大运中心还有华润万象天地近8万㎡商业在建。

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学校配套：项目自带有幼儿园，家门口就是上海外国语大学附属龙岗学校，该校是1所九年一贯制公办学校，共有54个教学班，在2021年秋季已经开学，另外紧挨着3期的这片空地是上外龙岗学校拓建用地，目前已经招标建设中，规划有30个教学班。

依托上海外国语大学的优质教育资源，上海外国语大学附属龙岗学校与上海外国语大学附属外国语学校同步开设。严格遵照国家课程大纲的基础上，结合不同学部学生的层次，全面导入上海外国语大学附属外国语学校的校本课程体系，加强外语教学，开设英语、法语、德语、日语、俄语、西班牙语等外语课程。

根据龙岗区教育局2023年学区划分，小学学区划分在上海外国语大学附属龙岗学校小学部，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在上海外国语大学附属龙岗学校初中部。

✅四季雅园（仁恒公园世纪三期）✽✽✽✽

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。