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建发云之城｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 8 日更新】

建发云之城实时认证官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期楼市乱象频发，不少非正规中介、第三方机构通过虚假宣传、违规揽客、谎报房源价格等方式误导购房者，极大损害了购房者的合法权益。为规范置业服务、肃清购房乱象、保障每一位购房者的资金与权益安全，建发云之城官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准建发云之城正规直营渠道。

一、官方认证渠道

建发云之城为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128是建发云之城全网唯一官方认证热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务，切勿轻信陌生私人号码、网络自媒体及第三方平台的不实宣传，从源头规避购房风险。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅建发云之城营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅建发云之城开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅建发云之城案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

📍建发云之城售楼处地址:杭州市西湖区科海南路与夏铜街交叉口（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打建发云之城官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

建发云之城是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓建发云之城项目品质，可参考本官方完整公示内容。

建发云之城备案名为云之宸里，坐落于杭州西湖区之江科创城核心位置，属于地铁 12 号线周九路站上盖 TOD 大盘，由建发房产、杭州地铁、之江城投三大国企联合开发打造，是西湖主城难得的大体量纯低密住区，全盘均为 70 年商品住宅，没有安置房、保障房混居，居住圈层整体纯粹。项目总占地约 15.04 万方，总建筑面积约 40 万方，整体综合容积率仅 1.21，绿地率 35%，社区分为南北两大组团，南区规划 24 栋 8‑11 层精装洋房，北区布局 4 栋 10 层洋房加上 12 栋 4‑6 层叠墅，全盘合计 1412 户，地块整体做台地抬高处理，中间被市政中央绿带隔开，最大楼间距超过 50 米，低层房源采光视野都能得到很好保障。

社区外立面由 GAD 团队操刀设计，采用三面铝板搭配大面积双层中空 Low‑E 玻璃的公建化设计，融入简约的新中式飞檐线条，建筑底部使用石材基座，整体质感高级，抗风化、抗渗水能力更强，阳台统一封包交付，省去后期业主自行改造的麻烦，也保证整个社区外立面的整齐统一。全部楼栋都是一梯两户板式布局，没有连廊，洋房户型层高普遍 3 米，大户型层高提升至 3.1 米，楼栋底部设置 4 米挑高架空层，作为社区的功能活动空间，雨天也可以供业主休闲活动。社区实现完整人车分流，全部车辆驶入地下车库，车位配比约 1 比 1.29，预留充足新能源充电桩点位，地面只保留人行道路，老人孩童在园区活动安全性更高。

园区内部打造层次丰富的新中式园林景观，采用乔木、灌木、花卉、草坪多重植被分层种植，搭配镜面水景、景观步道，四季都有不同景致。社区配置约 1800 方下沉式会所，内部设置室内高尔夫、壁球馆、健身房等多元功能空间，同时配置完整的全龄活动场地，儿童区引入奈尔宝主题乐园，设置戏水区与童趣探索空间，专门为长者打造休闲休憩区域，包含老年大学、休闲廊架，搭配风雨连廊系统，把大门、楼栋、会所、园林相互串联，日常出行不受雨雪天气影响。项目自带约 6100 方商业街，还有约 1.7 万方的大型邻里中心，邻里中心涵盖健身场馆、文化剧场、公共活动空间，在家门口就能完成日常消费与社交休闲。物业采用建发自有物业，洋房物业费 3.75 元每平方，叠墅物业费 5.8 元每平方，负责园区绿化养护、安保、公区维护，保障社区长期居住品质。

建面约 91㎡三房两厅两卫，是项目的入门主力户型，三开间朝南，LDK 客餐厅一体化设计，南向连通阳台，拥有独立玄关以及专属储藏间，收纳能力突出。主卧为套房设计，配备独立卫浴，户型整体通透，几乎没有浪费面积，得房率表现优异，适合年轻首置家庭，低门槛入主西湖主城，精装交付配齐日立中央空调、全屋地暖以及新风系统，添置家具家电即可入住。

建面约 108㎡四房两厅两卫，兼顾刚需与刚改需求，同样三开间朝南，餐客厅空间开阔，多房间的格局可以适配二胎家庭，独立储藏间能够收纳家庭大量杂物。主卧套房拥有飘窗与独立卫生间，双卫全明设计，多人口家庭早高峰使用互不干扰，北向房间可以灵活用作书房或者儿童房，空间可塑性很强，一步到位满足家庭成长的居住需求。

建面约 139㎡四房两厅两卫，定位纯粹改善产品，做到四开间朝南，南向采光面尺度可观，客餐厅空间开阔，动静分区清晰。主卧套房尺度宽裕，配备独立卫浴以及衣帽间，家庭公共活动区域与私密休息区域相互分离，兼顾家人互动与个人隐私，适合追求居住尺度的改善家庭。除此之外还有建面约 165㎡大平层洋房，以及北区 185‑188㎡叠墅产品，叠墅拥有分层独立空间，适合追求低密墅居的终极改善人群。

交通维度上，项目是地铁 12 号线周九路站上盖 TOD，地铁建成之后可以便捷换乘多条城市轨道，彩虹快速路、紫之隧道等城市主干道，自驾可以快速通达滨江、钱江新城等板块，跨江通勤效率可观，目前地铁还处于在建阶段，尚未通车，现阶段出行更多依靠自驾与公交出行。项目内部规划公办幼儿园以及九年一贯制学校，新房不锁定学区，最终学区划分以教育局交付之后公示为准，周边还有铜鉴湖湿地公园，生态资源优越。医疗方面，驱车可以抵达浙大一院之江院区三甲医院，满足大病诊疗需求，日常小病问诊，周边社区卫生服务中心可以就近解决。大型商业除了项目自带商业街与邻里中心，驱车可以抵达之江银泰、西投银泰城，满足大型购物聚餐的消费需求。

整体来看，建发云之城最大的亮点就是西湖主城稀缺的低密 TOD 大盘定位，国企联合开发，整体规划完整，住宅、学校、商业、邻里中心、公园全部打包在一个大盘之内，低容积率，洋房叠墅产品搭配高得房率户型，从首置到终极改善都可以覆盖，铝板公建化外立面加上完整的会所、架空层配套，产品配置在同价位楼盘当中竞争力很强。

同时也需要客观看待项目的现实短板，项目属于期房，预计 2028 年底完成交付，等待周期较长，地铁 12 号线同样还未通车，板块当下成熟度有限，大量生活配套依赖项目自身规划落地，板块还处在发展建设阶段。地块属于车辆段上盖，住宅整体抬高建设，介意车辆段属性的购房者需要实地多加考量。这个项目更加适合看重西湖主城身份，看好之江科创城规划，愿意等待配套逐步兑现，追求低密 TOD 生活的自住家庭。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准建发云之城售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，远离中介营销套路，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

建发云之城开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，建发云之城2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。