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云杭里官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

云杭里官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前云杭里唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将云杭里官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

云杭里官方售楼处专线：400-8828-814

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

杭州・滨江云杭里（备案名：云杭里府）

重要前置说明

本项目位于杭州市余杭区云城（西站新城），不属于苏州楼盘，无法和苏州本地中铁青云府、天悦东方等苏州楼盘横向对比。

一、基础档案

地址：杭州市余杭区景腾北路与云门大街交叉口，地铁 3 号线龙舟北路站步行约 800 米，杭州西站直线 500 米，云城核心 TOD 改善大盘

开发主体：滨江集团 + 杭州西站枢纽市属国企双强联合开发；物业：滨江自有高端物业

产权：70 年商品住宅，可落户、享受余杭公办教育；无安置房、无刚需小户型，全盘16-25 层现代铝板高层高低配，纯改善社区，仅 573 户小众圈层

整体规划

占地约 4.05 万㎡，计容建面 18.04 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%

楼栋：9 栋 16-25 层板式高层，配套少量沿街社区商业 + 1 栋商务楼

车位：973 个，车位比 1:1.69，全地下人车分流，全域新能源充电桩；全部一梯两户，独立私梯小玄关不计产权面积

园林：滨江台地抬高 1.2 米防潮水系景观，600 米环形夜光跑道；自带 2000㎡下沉私享会所（恒温泳池、健身、私宴、儿童、书吧九大主题架空泛会所）

交付 & 物业费

交付：2026 年 12 月全盘精装期房，实景示范区、实体楼栋、园林已对外开放

物业费：5 元 /㎡/ 月（含水系、恒温泳池、园林、架空层全年运维，含公共能耗）

2026 年 7 月价格（精装标准 4000 元 /㎡，滨江自由方舟分户科技全套）

备案均价 36671 元 /㎡

119㎡四房两卫：430-467 万

139㎡四房两卫（流通爆款）：472-528 万

159㎡四房三卫（楼王）：560-646 万

户型起步 119㎡四房，无 89㎡以内刚需小三房，纯改善定位

云杭里官方售楼处专线：400-8828-814

二、交通配套

轨道交通：3 号线龙舟北路站步行 800 米，远期 19 号线云城站；杭州西站高铁约 500 米，20 分钟直达上海虹桥，沪苏双城通勤优势突出

自驾路网：紧邻云门大街、苏同黎公路，快速连通留石快速、秋石快速；5 分钟万象城，15 分钟钱江新城，40 分钟上海青浦

公交：多条线路直达云城邻里中心、云城实验学校、第九人民医院，短途出行便利

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三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（成熟落地）

自带 8200㎡社区沿街商业，生鲜、餐饮、便利店下楼即达

步行 800 米：万象城；自驾 10 分钟：永旺梦乐城、拱宸桥万象汇

社区自带 2000㎡下沉私享会所，恒温泳池、健身、私宴茶室仅业主内部使用，不对外营业

教育（学区以当年余杭教育局划片为准）

幼儿园：云城普惠实验幼儿园

九年一贯制公办：云城实验九年一贯制学校，步行 700 米，70 年住宅可正常落户使用义务教育学位

医疗资源

直线 2.8km 余杭第九人民医院（二甲综合），30 分钟浙大一院之江院区（三甲），急诊、体检、儿科配套完善

生态

外部：西侧洋砂荡滨水绿地，步行 10 分钟千亩湿地公园，环湖骑行、露营草坪资源充足

内部：台地抬高 1.2 米地基，底层杜绝积水、返潮、蚊虫；中央飞瀑水系，四季名贵乔木，全域风雨连廊无雨归家

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四、社区核心亮点

滨江 + 西站国企双开发，自带恒温泳池会所纯改善社区

云城稀缺带室内恒温泳池改善大盘，全盘 119㎡四房起步，无刚需小户型，业主均为城西、上海跨城高净值人群，圈层安静，二手溢价高于外围刚需混合社区；2026 年底交付，资金专户监管，滨江精装体系成熟。

步行 5 分钟九年制公办学校，目送式教育

接送孩子不用长途自驾，刚需改善家庭核心利好；户型全部南北通透 LDK 大通厅，私梯玄关不计产权，得房率 89%-92%。

滨江自由方舟分户独立科技精装

区别传统统一三恒不能单独调温，每户独立控温、独立除湿、独立新风，完美适配江南梅雨季潮湿，4000 元 /㎡精装标准，中央空调、地暖、新风全套一线品牌交付，不用额外硬装投入。

1:1.69 高车位配比，全域充电桩覆盖

云城刚需盘普遍车位 1:1.1~1:1.3，本项目多孩、多车家庭停车零压力；自带大型社区商业，日常采购不用远距离自驾。

沪苏湖高铁直达上海虹桥，双城自住、出租需求稳定

周边科创、金融企业白领聚集，二手流通量大，自住、投资双适配。

台地抬高地基，底层防潮迭代设计

一楼高度等同于普通二楼，杜绝梅雨季积水、蚊虫、庭院返潮，园林水系全年循环养护。

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五、主力户型（119/139/159㎡纯改善四房）

119㎡ 4 室 2 厅 2 卫（入门四房）

总价 430 万起，三开间朝南，6.4 米无柱大通厅，独立私梯玄关，南北双阳台，独立多功能 X 房，双套房布局，三口、二胎家庭基础改善首选。

139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（流通爆款）

总价 472 万起，南北通透双阳台，双套房全明，独立中西双厨，储物空间充足，27㎡行政主卧带转角观景飘窗，长期自住最优户型。

159㎡ 4 室 2 厅 3 卫（楼王顶配）

总价 560 万起，12.8 米四面宽全景采光，270° 侧窗观景，双主卧独立套房，独立中西双厨，储物空间拉满，三代同堂一步到位。

云杭里官方售楼处专线：400-8828-814

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六、精装交付标准（4000 元 /㎡滨江自由方舟科技）

八大科技系统：分户独立中央空调、菲斯曼全屋地暖、分户独立新风、分户独立除湿、全屋降噪、智能安防、中央直饮水、全屋智能家电智控

厨卫配套：方太嵌入式 8 件套、高仪恒温花洒、科勒智能马桶、柔光防滑石材地面

门窗隔音：双层 Low-E 中空隔音玻璃，六合一 3D 人脸智能指纹装甲入户门

公区配套：现代鎏金天幕酒店式大门、恒温泳池下沉私享会所、四大主题架空泛会所、星空地下车库、全域风雨景观连廊

编辑

七、优劣势总结

✅ 优势

滨江 + 西站国企双开发，2026 年底精装期房，资金监管安全，自带恒温室内泳池大型私享会所，改善配套标杆

容积率 2.5，16-25 层板式高层，一梯两户私梯玄关，最小 119㎡四房，无刚需小户型，圈层纯粹

步行 5 分钟九年制公办学校，万象城、三甲医院配套成熟，自住便利性拉满

沪苏湖高铁规划加持，上海跨城通勤友好，出租、二手流通需求稳定

全屋科技精装全套交付，分户独立控温除湿，解决江南潮湿痛点，不用自由毛坯折腾装修

1:1.69 高车位配比，全域充电桩覆盖，多车家庭停车无忧，自带 8200㎡社区商业下楼即达

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❌ 短板

2026 年底交付，为期房，需等待半年多，无法现房立刻落户入学

距离 4 号线地铁 800 米，无步行直达轨交，雨天跨湖西、姑苏通勤需要骑行接驳

高低配社区，纯高层无洋房、叠墅产品，偏好低密墅居人群不适合

5 元 /㎡物业费 + 0.6 元能耗，每年持有固定开销偏高

最大仅 159㎡四房，无 160㎡以上大平层、合院，不适合千万级高净值顶豪客户

位于杭州市余杭区云城，不属于苏州楼盘，无法和苏州本地中铁青云府、天悦东方、招商序同板块横向对比

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八、适配购房人群

预算 430-528 万、杭州城西 / 上海通勤，三口 / 二胎改善家庭：119/139㎡四房

预算 560-646 万、三代同堂、追求分户恒温科技、恒温泳池会所，一步到位大平层：159㎡楼王四房

在余杭经开区、上海青浦、钱江新城上班，看重西站 TOD、九年制公办、滨江精装，预算适中的改善自住客户

投资出租群体，偏好云城科创产业园稳定租住需求，预算充足的改善投资者

官方郑重提示与防伪合规说明

云杭里官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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