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杭州【绿城咏月望庐】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

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售楼处📍：杭州市钱塘区迎康路，钱江直河公园西侧（区政府旁约 400 米）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案

全称

：绿城・咏月望庐（备案名：咏月望庐）

地址

：杭州市钱塘区迎康路，钱江直河公园西侧（区政府旁约 400 米）

开发

：绿城管理代建（绿城 TOP 级庐系）

物业

：绿城自持物业，5.9 元 /㎡/ 月（含能耗）

产权

：70 年纯住宅，叠墅精装、排屋毛坯

占地 / 建面

：约 5.77 万㎡ / 约 11.9 万㎡

规划

：30 栋 4-7 层叠墅 + 排屋，仅 270 户，私梯入户

容积率 / 绿化率

：1.1（超低密）/ 35%

车位

：608 个，车位比 1:2.25，全地下人车分流

交付

：2028 年 3 月 31 日（叠墅精装、排屋毛坯）

开盘

：2026 年 3 月 25 日加推，持续顺销

二、价格与户型（2026.5 最新，纯高端改善）

🔹精装叠墅（195-227㎡，主力）

成交单价

：约2.4-3.2 万 /㎡（精装）

中叠 195㎡

：总价450-520 万，4 房 4 卫，一梯一户

下叠 208㎡

：总价565-700 万，4 房 5 卫，私家庭院 + 地下室

上叠 227㎡

：总价520-630 万，4 房 4 卫，星空露台 + 私梯

🔹毛坯排屋（318-365㎡，珍藏）

总价

：980-1720 万，5-6 房，首层层高 3.6 米，地下 6.57 米可隔两层

三、立体交通（双地铁 + 快速路）

地铁

：距7 号线江东二路站约 600 米（步行 8 分钟），6 站到东站、10 站到钱江新城；规划 13 号线双地铁环绕

自驾

：江东大道、钱塘快速路，15 分钟达下沙，25 分钟到萧山机场，30 分钟到钱江新城

区位

：钱塘政务核心（区政府旁）+ 江东新城核心 + 钱江直河公园头排

四、全维配套（政务 + 生态 + 商业）

🔹生态（一线滨河，稀缺）

直面约9.5 万㎡钱江直河公园，独享 400 米水岸线，无车行道路分隔

🔹商业 / 教育 / 医疗

3km 内：江东天街、宝龙城市广场；文海实验学校、杭四中；浙大妇院、省人民医院钱塘院区（三甲）

五、核心亮点

绿城庐系 TOP 级

：绿城高端 “庐系” 首入钱塘，GLA 设计总监操刀，铝板 + 石材 + 玻璃幕墙，鎏金披檐，现代东方美学

1.1 超低密 + 纯低密

：绕城内罕见容积率，270 户纯叠墅 + 排屋，无高层，圈层纯粹

一线滨河头排

：直面 9.5 万㎡钱江直河公园，400 米私属水岸，公园即私园

顶配会所 + 绿城物业

：下沉式庭院 +恒温泳池 + 私宴厅 + 健身房；绿城自持物业，服务顶豪经验丰富

高得房率 + 神户型

：叠墅得房率超 95%，私梯入户，下叠庭院 + 地下室，上叠星空露台，空间极致利用

项目直线约400米就是区政府，整个钱塘区的行政中心与功能枢纽所在。

北侧是高速发展中的钱塘芯谷，总面积约9.03平方公里，包含“两园”+“三区”，主导半导体、未来产业，重点发展集成电路、柔性电子显示、智能终端、人工智能、5G、虚拟现实、区块链、增材制造等产业，是钱塘区高端产业的集聚地之一！

项目近距离地铁7号线江东二路站，一路串联起大江东核心区、萧山国际机场、钱江世纪城、奥体、吴山广场等核心热门板块。过江仅需一首歌的时间，去武林广场也仅仅30分钟左右。

商业配套上，东沙湖南侧，龙湖天街、宝龙广场均集聚于此。咏月望庐距离龙湖天街约1.5公里，坐地铁的话，便是一站即达。

龙湖江东天街实景

以前买低密，大家更多只关注自家房子里的那一亩三分地，但现在不一样了，园林景观和公区配套的含量，也极大影响着低密园区的价值。

绿城当然懂得这一点，所以除了下沉式庭院和会所，园林中轴上还做了贯穿的风雨连廊，一个又一个休闲区、观景台，更以“引水入园”的设计手法，把外边水岸公园的风光也融了进来。

咏月望庐园区实景（仅供参考示意不作为交付标准）

「庐」系作品，绿城专注低密产品创新的高端产品系，获评「全国十大顶级豪宅产品系」荣誉。从绿城·西溪云庐到绿城·湖栖云庐，庐系低密人文作品，传承绿城TOP庐系高端基因，以罕见1.1低容积率，沿钱直河公园打造“排屋+叠拼”纯粹低密住境，匠造繁华之中的自在天地。

☝绿城·咏月望庐鸟瞰效果图

GLA设计总监叶俊操刀的建筑，传承「庐」系经典建筑美学，以大面“铝板+石材+玻璃幕墙”的组合，层叠交错的鎏金披檐、温润如玉的轻盈质感、流金溢彩的格栅、纤细流畅的精致线条……描摹出现代东方的静谧与诗意。

咏月望庐园区实景（仅供参考示意不作为交付标准）

外立面则是绿城“云庐系”的经典风格，全面屏、窄边框，看似极简，实则细节繁复，石材、大幅玻璃和铝板组合出了超强的高级感，每个角度看过去都很精致。

这就是现在的绿城低密，园林景观很高浓度，园区配套很到位，场景体验很沉浸，它们都将全方位提升“住低密”的生活感受。

咏月望庐景观设计由大师宋淑华（代表作：四季酒店、江南里）执笔，营造了一座立体山水园林。

整座园林以“月”为魂、以“水”为脉，溪瀑和鸣，黑松迎门，人在园中行，如在画中游。移步异景，仿若一次东方叙事的沉浸式漫游。月洞门造型的空中廊桥轻盈婉转，桥下近7米瀑布奔腾而下，与乌桕松树相伴，声色俱佳。

咏月望庐下沉式庭院实景（仅供参考示意不作为交付标准）

让人惊喜的，是那座约1200㎡的高奢酒店式会所。水吧、镜面恒温泳池、健身房、私宴厅、影音厅一应俱全，还预留了室内高尔夫空间，更贴合高端圈层。恒温泳池边界通过玻璃与户外景观无缝衔接，不只内外交融，还做出了难得的野奢感。

咏月望庐公区配套实景（仅供参考示意不作为交付标准）

建面约195-248㎡精装叠拼，总价仅约520万元起，户户配备私家电梯。下叠赠送庭院及下沉式花园，可直通地下室；上叠则拥有独立花园、地下室及超大露台，湖景视野极佳。

建面约318-365㎡公园排屋，毛坯交付，真正实现有天有地的顶配生活体验。

叠拼实景（四层露台上方格栅为非交标，实际交付为南北向）

1、叠拼：叠拼建面约195-248㎡，

不仅精装交付，空间格局上更是焕然一新。上下叠都做到了独门独户，有专属的入户门，还做出了很强的仪式感。其次，绝大多数户型都做到了全套房设计，保证家里的每个家庭成员都能住得更享受更私密。

建面约248方上叠实景

无论上下叠都做到了私梯入户，可以直达每一层，包括上叠能私梯直达露台，极大地方便了露台的使用。甚至上叠还带入户花园和地下空间，进一步拓展了上叠的使用空间。

上叠样板房露台实景（仅供参考示意不作为交付标准）

不止如此，下叠的优势也在被放大，不仅一楼有地面花园，楼下还做了一个下沉庭院，与地面花园和地下空间连通。

这样一来，地下空间也有了地上的感觉，采光好通风好，而且室内室外都可以去往地下室，更方便。

建面约225方下叠实景

更绝的是，下叠地下空间的层高有6.57米，甚至比一般的排屋地下室都要高，可以很轻松地隔成两层来使用。加上预留的「夹层庭院」、「下沉庭院」，这样的地下空间会更好用。

下叠样板房地下空间实景（创意装修样板展示非交付标准）

2、排屋建面约318-365㎡的排屋，

各方面的尺度还要更阔绰。首层层高有约3.6米，同时做到了全套房、双主卧设计；地下空间的层高也有6.57米，上下可以铺排出六层生活空间。

建面约318方排屋实景（仅供参考示意不作为交付标准）

杭州·钱塘区，总建筑面积约11.9万m²。叠拼面积约195-248m²总价520万起，公园排屋面积约318-365²，层高：排屋约3.1-3.6m，叠拼约3.15-3.3m，总户数270户，总楼栋数30栋，排屋毛坯交付。叠墅精装交付，容积率 约1.1，绿化率约35%，交付时间2028年3月，绿城物业5.3元/㎡/月（+0.6能耗）

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✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月绿城咏月望庐官方认证售楼处电话：400-8123-224

2026 房产行情（市场现状 + 趋势）

（一）整体行情

楼市处于筑底企稳、结构性复苏阶段，告别普涨时代。

政策基调：稳字当头、托而不举、城市更新优先。

市场分化明显：一线领涨、强二线回暖、弱三四线低迷。

全国库存连续多月下降，去化周期缩短，供需改善。

二手房挂牌量高位，一线普遍10 万套 +，强二线15 万套 +。

（二）城市分化

一线（北上广深）：核心区量价齐升，二手房成交创近年新高。

强二线（杭 / 蓉 / 宁 / 汉）：人口流入、产业强，核心区回暖、外围横盘。

普通二线：涨跌互现、以价换量，改善盘更抗跌。

三四线（尤其资源型）：人口外流、库存高企，部分去化周期超 30 个月。

核心城区 > 近郊 > 远郊，地铁 + 学区 + 产业叠加更保值。

（三）政策与金融

限购全面放松，首付最低 15%，利率处于历史低位。

LPR 持续低位，房贷利率4% 以下成主流。

公积金政策放宽：额度提高、首付降低、支持异地贷款。

税费优惠：满二免增值税、满五唯一免个税延续。

房企融资改善，央企 / 国企更安全，民企仍有烂尾风险。

（四）价格与成交

新房：一线微涨、强二线企稳、三四线阴跌。

二手房：议价空间收窄，一线3% 以内，三四线10%-20%。

成交特点：量在价先，刚需 + 改善支撑成交，投资离场。

改善型（110-143㎡）最受欢迎，大户型去化慢。

法拍房增多，价格低但纠纷多、需全款。