大名城·映雨江南(2025年大名城·映雨江南)首页网站-大名城·映雨江南楼盘详情-户型配套-地铁距离
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项目基础信息
开发商：大名城
区域板块：奉贤庄行古镇
占地面积：约5.5万方
建筑面积：约14.4万方
容积率：1.8
绿化率：35%
总体量：993户（可售444户）
车位比：1:1.2
楼高：14-16层
层高：3米
产权：70年
配置：毛坯/精装
面积段：约82-129平（两房/三房/四房）
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项目品牌介绍
名城控股成立于1986年，是一家多元化发展的跨国企业集团，集团总部设于中国香港和上海。目前业务涵盖全球12个国家和全国17座一二线城市，一直秉持着稳健开发的理念，专为中产阶级打造豪宅，对品质的要求达到了匠心的程度，在业内也赢得了“小绿城、小星河湾”的美誉。
代表系列：名城系、紫金系、映系🔆代表作：福州大名城、常州大名城、江山大名城、兰州大名城等，上海大名城紫金9号、南京紫金9号、松江大名城映云间、青浦大名城映湖、临港大名城映园等。
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大名城最新的“映”系产品线，一脉相承“紫金系”高端标准，结合改善型客户的需求，从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品，量身定制打造一生之宅。本项目为映系第七子。
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【大名城·映雨江南】承袭“映系”精品基因，为奉贤庄行带来全新著作。根据规划，项目将建造7幢16层高层住宅，7幢14层高层住宅，1幢10层保障房，1幢2层配套用房。
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采纳IN+生活理念：
用心——择址+，甄选城市最宜居的版块核心
诚心——舒适+，给予每一户家庭均等的舒适
匠心——产品+，不惜成本实现最大居住空间
归心——礼序+，匹配新中产的最美归家情境
精心——场景+，升级全龄全功能的社区配套
安心——服务+，营造全维度优享的无忧社区
知心——文化+，营建在地文脉的精英文化区
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大名城·映雨江南开发商是大名城，是AB双股上市的房地产开发商，这是一个和绿城、仁恒同级别的豪宅缔造专家，一直被业内被称为“小绿城、小星河湾”。
大名城·映雨江南效果图
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【大名城·映雨江南】总面积约14.4万方，可售面积约9.1万方，规划建设15栋14层和16层小高层。
项目整体是现代典雅建筑风格，外立面多结合采用涂料、局部石材等。
大名城·映雨江南效果图
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社区楼栋距离可达58米，更大限度保证每处的通风和采光。
大名城·映雨江南效果图
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项目重视归家的礼序感，通过三重入户：仪式入口、中心景观、中心花园，彰显了社区的精神风貌，为业主营造磅礴大气的宅间归家感受！
大名城·映雨江南效果图
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社区以“绿意、健康、乐活”为核心，融入温度社区、森活社区的理念，规划有“两环”、“两心”、“两轴”、“四大生活场景”。
社区以两条贯穿社区的纵横景观轴串联起两个社区核心景观，打造低密舒适住区。
大名城·映雨江南效果图
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四大生活场景包括社区会客厅、儿童活动场、长者天地、青年运动空间。
让大朋友、小朋友都有专属的休闲、娱乐区。
大名城·映雨江南效果图
物业使用的是上海家趣集团，大名城自己的物业公司，目前已经覆盖20座城市130个项目，五星级物业服务企业，值得信赖。
项目推售详情
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大名城·映雨江南将，主力为建面约84-130㎡2-4房，均价29866元/㎡，一梯两户设计，层高3米。
共有4个主力户型，包括建面约84㎡2房2厅1卫，约99㎡3房2厅2卫，约108㎡3房2厅2卫，约130㎡4房2厅2卫，户型设计的非常棒！
B2户型约84户型图▼
C2户型约110㎡户型图▼
C3户型约94㎡户型图▼
C1户型约94㎡户型图▼
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建面约99㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+动静分离+南北通透+双卧室朝南+主卧套房设计+明厨明卫，室内通透明亮。
客餐厅一体化，且空间相对独立，客厅南连宽景阳台，加上层高均3米，尺度感和空间感铺展开来；
主卧套房设计，带飘窗+衣帽间+卫生间，专属于主人的私密空间；
该户型非常适合或三口之家或二胎家庭居住，空间尺度绰绰有余。
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建面约108㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+南北通透，该户型得房率非常高。
客餐厅一体化，再加上无过道设计，到各个功能间都是零距离，大大提升了空间利用率；
双阳台设计，客厅+次卧南连宽景阳台，室内的采光度非常优秀；
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
该户型东西侧的卧室，让三代同堂家庭、不同作息的主人们生活之间相互不打扰。
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建面约130㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+双阳台设计+卫生间干湿分离，“一步到位”大4房，空间尺度非凡。
客餐厅相对独立，客厅+次卧南连约6.7米宽景阳台，餐厅北连大飘窗，层高3米，室内空间尺度瞬间体现出来；
主卧套房设计，带飘窗+卫生间，专属于主人的私密空间；
双次卧带飘窗，室内通透明亮；
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这个户型可以说是一步到位的改善户型了，三代同堂+二胎家庭同样可以拥有不错的居住体验，如果预算够得着，非常值得购买！
项目区位配套
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交通配套：南亭公路、上海绕城高速、沪金高速、虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥、嘉闵高架等主要干道及高速路可通达上海各个区域以及重要的产业园区（马桥人工智能创新试验区、颛桥科创承载核心区、闵行经济开发区、紫竹高新技术产业开发区、上海莘庄工业区、东方美谷）且地铁嘉闵线也同样有规划要南延到奉贤。
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庄行项目周边配套示意图
商业配套：农工商生鲜超市、大润发、宝龙广场、南桥百联。
教育配套：庄行学校、世外庄行校区、规划初中。
医疗配套：庄行社区卫生院、奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院、上海交通大学附属第六人民医院南院。
生态人文配套：冷江雨巷、庄行郊野公园、上海之鱼。
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项目一房一价表
奉贤庄行全新盘
大名城第七个映系作品
【大名城·映雨江南】
建面约94-131㎡2-4房
95折+15%返现（最高30万）
折后总价约189万~305万
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程【2025.4月最新版】
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
下面汇贷来为大家介绍一下上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。
一、限购政策
二、首付比例、商贷利率
三、税费细则
一手房只涉及契税及房产税。
二手房在房产交易过程中涉及的税费有契税、房产税、增值税及附加税和个人所得税。
一手房（新房）：契税及房产税二手房：契税、房产税、增值税及附加税、个人所得税
2024.9.29新政将免征年限从5年调整为2年，缩短卖家持有时间，降低交易时间成本。
这其中最主要涉及的税费就是增值税和附加税，也就是二手房满二唯一，免征增值税及附加税。
下面小汇就详细来讲一下一二手房所涉及的这几种税费。
1、契税（一、二手房）
2、房产税（一、二手房）
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
Ⅰ外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
Ⅱ台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
Ⅲ港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
3、增值税及附加税（二手房）
另外注意售后公房、房改房、拆迁房第一次出售的时候，免征增值税。
4、个人所得税（二手房）
四、购房流程
①一手房交易流程
1、确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2、认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3、积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4、摇号买房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
②二手房交易流程
二手房需与卖方签订购房合同，主要包括拉产调、签约、申请贷款、过户、缴税、拿证、银行放款、交房等交易流程。
1、确定好房源，拉产调
清楚上海相关政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等，这些在文章都会一一展示。
拉产调可避免过户纠纷，上家可以在随申办进行拉取，或者带好身份证和房产证去上海房产交易中心查询。
2、买卖双方达成意向，买家支付定金
价格、付款时间、交易条件时间节点等信息达成一致，签署定金合同。
ps：定金不同于订金，是不可以退的哟！！
3、网签并备案登记
网签《上海市房地产买卖合同》且在上海市网上房地产登记备案，买卖双方需全部到场，
另外注意，为防止一房两卖，每套房屋只能进行一次网签合同。
4、支付首付
买家支付首付（首套15%，二套25%），卖家房产如果有贷款，需要提前预约银行申请还贷，每个银行所需时间略有不同，时间一个月左右。
5、面签并向银行申请贷款
买房付清首付款后向银行申请办理贷款手续（一般贷款审批需2-3周）
办理贷款申请所需材料有：
身份证、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据以及对应的转账凭证、夫妻二人的收入证明、主贷人在贷款银行的借记卡（还款卡）、公积金账号等。
ps：卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行。
6、过户、缴税、领取房产税
双方约定时间去交易中心办理过户。
需要的资料有：
上下家各自的身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、《告知书》、完税证明、购房发票、银行卡等。
过户受理后5个工作日内缴纳税费，当日可领取产证。
房产过户的方式一般有：
①买卖
②继承（无税费）
③赠与
④夫妻离婚或更名
ps：另外注意，继承房产不涉及任何税费，但继承后房产再出售涉及到增值税及附加税。
7、提交产证，银行放款
银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款，银行放款三日内，双方就可进行办理房屋和水电燃物业等交接手续，拿钥匙。
如双方之前有约定尾款，交接好后买方就可以把尾款给到原业主。
ps：如果是全款支付，提交贷款申请这一步可忽略。
贷款申请材料有：
（1）买卖双方的身份证明
（2）过户登记申请书
（3）结婚证（单身无需提供）
（4）二手房买卖合同
（5）房屋产权证
（6）所有产权人身份证（若产权人中有未成年小孩，需额外提供小孩的医学出生证明及户口本）
（7）抵押注销材料（如房子本身还有贷款未结清卖家需提供抵押注销材料）
（8）如有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证及银行另外要求的其他材料。
在交易过程中需确保房屋权属清晰，产权人和卖方必须是同一人。
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。
对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。
2025年上海最新购房政策主要包括限购松绑、税费减免和贷款优惠三大方面，具体包括取消普通住房标准、增值税免征年限缩短至2年、外地单身可购外环外新房或全市二手房、多孩家庭可增购1套、首付比例最低降至15%等核心变化。
限购政策调整
外地单身购房放宽：
旧规：禁止购房。
新规：可购买1套外环外新房或全市任意二手房。
多孩家庭优惠：
二孩家庭（至少1个未成年）可增购1套房；
持居住证且积分满120分、社保满3年的家庭，最多可购3套。
离婚购房限制解除：
旧规：离婚3年内按原家庭计套数。
新规：仅按个人名下房产计算。
企业购房开放：取消企业购房限制，允许不限套数购买。1
以下是关于2025年上海限购政策的视频：
税费新政
增值税减免：
旧规：满5年免征。
新规：满2年直接免征（不满2年按5.05%征收）。
契税简化：
按家庭持有套数和面积分段征收，140㎡为关键分割线：
首套≤140㎡：1%；首套>140㎡：1.5%；
二套≤140㎡：1%；二套>140㎡：2%；
三套/企业购：3%。
普通住房标准取消：不再区分普通与非普通住房，统一计税标准。
以下是关于2025年上海税费政策的视频：
贷款政策优化
首付比例下调：
首套商贷：全市最低15%；
二套商贷：嘉定、青浦等区域20%，其他区域25%。
利率下调：
首套商贷利率从3.15%降至3.05%；
二套商贷利率从3.55%降至3.45%。
公积金政策：
首套公积金贷款首付20%，利率2.6%不变；
二套公积金贷款差异化区域首付20%，利率3.075%不变
2025年6月上海最新购房政策梳理
2025年6月5日改变：外地单身福音！•旧规：禁止购房•新规：可买1套外环外新房或全市任意二手房
改变3：多孩家庭加仓！•二孩家庭（至少1个未成年）→可多购1套房•持居住证+积分120+社保3年家庭→最多可买3套！改变3：离婚购房解套！•旧规：离婚3年内按原家庭计套数•新规：只看个人
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