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售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打静安玺樾售楼处电话400-8618-004📲，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打静安玺樾售楼处电话400-8618-004📩
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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一、基本信息
项目位置：上海市静安区内环内中兴城社区，南至中华新路、西至共和新路（南北高架），前身为洪南山宅 240 街坊，是静安区中部重要城市更新项目
开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（上海北方集团 + 城投控股双国企联袂，区属国企实力护航），城市更新标杆项目
产权年限：70 年住宅产权
总占地：约 3.14 万㎡，总建面：约 9.56 万㎡，容积率 3.05，绿化率 35.25%
规划楼栋 / 户数：7 栋 15-33 层高层 / 小高层住宅，总户数 926 户，纯商品房社区，圈层纯粹
交付标准：全精装交付，配置大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统；厨卫选用美诺 / 斯麦格厨电、汉斯格雅龙头、杜拉维特卫浴；智能家居由霍尼韦尔定制
参考价格：备案均价约 12.42 万元 /㎡，总价约 1225-2300 万（98㎡两房约 1225 万起，165㎡四房约 2300 万），一房一价
交房时间：预计 2026 年 6 月精装交付（实景准现房，2024 年 5 月首开，2025 年 10 月门窗、幕墙工程完成超 90%）
物业：万科物业（国家一级资质），物业费约 8.5-9.8 元 /㎡・月，车位配比 1:1.26（1150 个车位），人车分流
核心配套：社区内 400 米夜光跑道、三大主题花园，约 3000㎡“璟悦坊” 商业街，引入国际金钥匙服务标准
二、户型信息
主力产品（建面约 98-165㎡，2-4 房，适配刚需改善至高端改善）
98㎡两房两厅两卫（内环入门）：全南向设计，主卧套房带飘窗，南北通透，总价约 1225 万起，适合年轻高端刚需
103-104㎡三房两厅两卫（刚需改善）：三开间朝南，L 型厨房，干湿分离双卫，得房率约 75%-78%，总价约 1280-1350 万，适合三口之家
134㎡三房两厅两卫（明星改善）：三开间朝南，270° 转角阳台，餐客一体，得房率约 79%，总价约 1660-1750 万，满足二胎家庭
165㎡四房两厅三卫（楼王大宅）：三套房设计，30㎡主卧套间 + 环幕阳台，层高 3.15 米，总价约 2000-2300 万，适合塔尖改善
设计亮点
外立面采用香槟金铝板与蓝翡翠石材组合，新海派建筑风格，历久弥新
所有户型南北通透、全明采光，动静分区，部分户型带 270° 转角阳台，观景效果佳
层高 3.0-3.15 米，得房率 75%-79%，空间利用率高
社区内三大主题花园，400 米夜光跑道，休闲运动设施齐全
三、周边配套
交通
地铁：步行约 330 米达 8 号线中兴路站（步行约 4 分钟），1 公里内覆盖 1 号线中山北路站、3/4 号线宝山路站，2 站达人民广场，5 站抵陆家嘴
自驾：近南北高架、内环高架，10 分钟可达人民广场、南京西路，15 分钟到外滩、陆家嘴
公交：周边多路公交，快速通达静安、虹口等区域
商业
1.5-2 公里内：静安大悦城、华润万象天地、凯德虹口商业中心、大宁久光、大宁国际等
3 公里内：人民广场商圈、南京西路商圈、外滩商圈，商业资源丰富
教育
中小学：周边有上海市静安区闸北实验小学、风华初级中学等优质学校（期房不承诺学区，以教育局当年公示为准）
幼儿园：多所优质公办 / 民办幼儿园，教育资源优质
医疗
3 公里内：上海市中医医院、上海市第十人民医院、上海市第一人民医院等 5 家三甲医院，医疗资源丰富
生态文化
周边有芷江绿地、中兴公园等，社区内三大主题花园，生态环境优越，休闲氛围浓厚
四、核心价值点
内环核心 + 双国企开发：静安区内环内，双国企实力护航，城市更新标杆，地段稀缺
全龄户型 + 精装高配：98-165㎡全龄段户型，国际一线精装，新海派立面，品质保障
四轨交汇 + 立体交通：近 8 号线中兴路站，1 公里内多地铁覆盖，快速通达核心商圈
万科物业 + 全维配套：万科睿服务，社区自带商业街，周边商业、医疗、教育资源优质
实景准现房 + 高性价比：2026 年 6 月交付，低容积率纯商品房，内环内千万级上车门槛，性价比高
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「静安玺樾」（静安区中兴社区C070202单元302a-02地块）位于中兴城西侧，与8号线中兴路站直线距离约320米，属于正地铁盘。
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上海深厚的历史底蕴和塔尖配套一直都藏在外滩3公里的范畴内，而在新一轮定价中，外滩3公里范围内的新房价格早已今非昔比。
新天地、董家渡、陆家嘴全线突破17万/㎡，苏河湾超过13万/㎡，就连圆圈之外的曹家渡新地块售价也即将突破16万/㎡。相比之下均价仅约12.5万/㎡的静安玺樾无疑是入主外滩3公里，错过不再有的洼地机遇！
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静安玺樾所处的苏河湾板块目前主力总价超2000万+，如果买距离更远的杨浦，也要1300万起步。别忘了，中小套型政策调整，未来市中心小户型供应将进一步缩减。
意味着，无论现在还是将来，静安玺樾都是1000万级预算买进静安内环内硕果仅存的机会！
占位中兴路板块1/3/4/8四轨交；约10万方内环内罕见粹社区；静安玺樾二批次过会了！高得房率+高标奢装；奢华地库+海派园林+万科物业；项目一期推出建面约94-165㎡奢适2-4房，且5号楼楼王入市，户型面积选择多，房源307套，总价954-2354万；目前还有少量房源在售！
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在售户型图如下：
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静安玺樾，接近10万方的纯住宅用地体量足够开发商挥毫泼墨，打造一方独属业主的“世外桃源”。
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项目整个社区就像一个精致海派的花园空间！园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让业主随时拥抱诗意与雅致。
示意图仅供参考，非交付标准
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除了唯美的景观，在功能性方面项目也尽善尽美！主要有四大功能空间：
·四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；
·三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；
·五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；
·泛会所：位于5#架空层。
5#正是项目的中央楼王，不仅享受着整个社区更好的景观社区，也能下楼即达泛会所空间，尊崇感和便捷性不言而喻！
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项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！
尤其惊艳的是项目的豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！
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项目立面是海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
项目还是超低能耗住宅！与传统住宅相比，超低能耗住宅能让生活更静谧、舒适、健康、经济和安全！
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静安玺樾周边3公里范围内，汇聚了众多城市地标性建筑，包括人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴以及南京路商业街等，这些豪华商业区将构成未来静安玺樾业主的生活圈。此外，项目周边交通极为便利，四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站步行仅需约600米，1号线中山北路站步行约800米，同时距离3号线和4号线的宝山路站步行约1400米，确保了出行的便捷性。
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此外，该区域拥有“双高架、四隧道”的立体交通网络，为居民提供了便捷的出行选择：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。
商业购物方面，居民可享受现代化的购物体验。约1.5-2公里范围内，有静安大悦城、华润3.0版的万象天地、凯德虹口商业中心，以及大宁久光、大宁国际等高端商业配套。周边还规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇，这些设施的建设将显著提升整体配套水平。
静安大悦城实景图
直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。
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人民广场商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈实景图
学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等教育机构。周边1公里范围内，覆盖了从幼儿到高中的全年龄段教育体系。
本项目毗邻多家知名医疗机构，确保您及家人健康得到周全保障。周边设有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院以及同济大学附属口腔医院等。
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生态资源极为丰富。该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，为日常运动休闲提供了理想的场所。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，使居民能够近距离享受城市的绿色空间。
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