张江金茂府售楼处电话 400-867-3567《金茂府：打造浦东高端住宅新地标》 金茂府，一座象征高品质生活的塔尖豪宅，凭借其稀世价值引领浦东高端住宅市场。张江金茂府作为府系3.0低密科技住宅，正助力浦东板块实现高阶生活。作为浦东唯一一座双核金茂府，其进阶
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
张江金茂府售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！
中国金茂的超级IP"金茂府”，每一座皆是塔尖置业不二之选。践行长期主义的金茂，深谙层峯人仕对于生活的高质需求，以二批次新品亮相为契机，发布四大稀世价值进阶，涵盖产品进阶、配套进阶、服务进阶、权益进阶四大领域，…
又见张江金茂府3.0人气霸屏！二批次四大稀世价值领衔浦东峯潮！
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张江金茂府再次火出圈！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆，爆棚程度刷新认知！浦东即将再现“金茂现象”，9月15日认筹即将开启，预计9月底开盘，目标直指下一个热销奇绩！
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四大稀世价值 汇聚圈层向往目光
住过金茂府的人，更懂得金茂府的好。“高复购率”、“老带新推荐”、“金茂粉”，这些标签，正是金茂府独特圈层效应的体现。这种价值在张江金茂府也体现得淋漓尽致，概括起来即是“四大稀世价值”。
超级IP金茂府 传世经典之作
中国金茂的超级IP"金茂府”，每一座皆是塔尖置业不二之选。张江金茂府作为府系3.0低密科技住宅，也是浦东唯一一座双核金茂府。进阶12大科技系统与五衡科技，引领高阶生活。
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一城双核交汇 战略级规划加持
张江金茂府地处张江科学城&国际旅游度假区双核叠加之处，既享未来张江南扩利好，更是板块中难得的高阶人居项目，其稀贵价值不言而喻。
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圈层人群聚首 共鉴时代远见格局
选择金茂府不仅是选择了一套房子，而是进入了一个圈层。十数年来，70余座金茂府，皆是众多塔尖人士的共同选择。张江金茂府业主覆盖了各行业的精英人士，雅仕谈笑风生间，资源共享。
二手之王强大溢价力 成就市场标杆
金茂府独特的科技基因，成就其穿越周期的价值体现，在居住属性上也与竞品打开较大距离。在北京、上海、深圳等一线城市，金茂府总是牢牢掌握着板块价值的定价权，造就了资产保值增值的“金茂府现象”。
四大稀世价值进阶 刷新浦东品质生活认知
生活始终澎湃向前，人们对生活品质的想象和渴求也是无穷无尽的。从“有居”到“优居”，产品力成为越来越重要的穿越周期的钥匙。践行长期主义的金茂，深谙层峯人仕对于生活的高质需求，以二批次新品亮相为契机，发布四大稀世价值进阶，涵盖产品进阶、配套进阶、服务进阶、权益进阶四大领域，为浦东上演一场刷新市场的生活变革！
四大稀世价值之——产品进阶
静谧水岸风情 让生活回归自然
爱默生说，水是自然的诗，它带来宁静、力量和生命。滨水而居，成为千百年来的理想居住形态，让人感受到时间的从容，生活的舒展，以及与自然的深切联结。
张江金茂府二批次沿河的绝佳视野，更是将诗意和美感呈现得淋漓尽致，多数人眷恋的自然，在此不过是日常的风景。二批次15#、17#皆滨河而立，窗外河景蜿蜒，温润河风扑面而来。并且，15#在拥享河景的同时，一侧紧邻建面约1800㎡星质6S会所，目之所及皆是悠悠自然。
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四大稀世价值之——配套进阶
一公里配套进度刷新 悠闲金质享受
张江金茂府以“短半径、高密度”的全新生活方式，唤醒生活的进阶意志，为城市带来更潮流、更便捷、更具舒适度的生活模式。
一公里交通
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便捷的交通环境，延伸了生活的尺度。据上海地铁最新招标消息：上海市轨道交通21号线一期工程暂定于2026年12月底开通初期运营，21号线一期东延伸工程暂定于2027年6月底开通初期运营。（数据来源：进击的张江）张江金茂府距21号线申江南路站仅约888米（直线距离），近达11号线康新公路站。未来，通过21号线1站即可换乘机场联络线康桥东站（在建），往来随心，肆意纵横城市繁华。
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一公里便利
麦当劳、全家、第一医药、生鲜超市等知名品牌即将入驻，精致烟火、健康护佑、时令鲜果，极速满足日常所需。以全维度的品牌矩阵引领更潮流生活方式，完美演绎活力缤纷的生活剧场。
一公里美好
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幼儿园及社区邻里中心（直线距离1KM）即将建成，为全龄段业主提供更多元美好的生活场景。
四大稀世价值之——服务进阶
以崭新面貌重塑美好生活奥义
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二批次新品即将登场之际，张江金茂府对服务人员的形象进行了一轮全方位迭新。经过精心设计的新制服，展现了专注利落的精神面貌，同时彰显典雅美感。不仅是视觉上的全新体验，更是张江金茂府对服务标准的重新定义，以及对细节不懈追求的专业精神。
以体验和感受为源点，张江金茂府将星级服务体系引入日常生活，从定制化尊崇享受、细节化服务甄别等角度，为塔尖带来全新的高定生活方式。同步焕新物业形象、星级特享美食、高阶仪式等，让物业成为业主生活中的美食顾问、香氛顾问、美学顾问......
四大稀世价值之——权益进阶
演绎矜贵奢享 彰显卓越尊荣
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对于城市塔尖人群而言，居所已不再是单纯代表居住与享受的空间，已经成为涵盖人文、精神、社交等多方面的生活方式产物。正如高端住宅最大价值并不仅仅是有形的外在品质，更在于其无形的生活圈层和社交圈层，他们有着自己的生活规则，也有着一套人生哲学。 张江金茂府深谙客户对极致生活品质的追求，特别定制星质6S会所VIP黑金卡，涵盖圈层活动、商务交谊、沙龙讲座、高定派对，聚合商务、餐饮、休闲、娱乐等多重权益，提供全方位的星级服务体系，构筑高阶人士私属社交场。
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张江金茂府二批次产品带来的一系列进阶，致力于以过硬的价值力锻造降维打击优势，打造区域高标产品。值得一提的是，此次进阶是从客户体验角度出发的全面焕新。强化了金茂府3.0产品底色。这是一场价值力的延续，也是红盘的热势蔓延。
浦东低密科技人居标杆张江金茂府
均价约67002元/㎡
二批次稀缺滨河楼栋
9月15日认筹启动
9月底开盘 敬请期待!
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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