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华夏溪揽星院官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前华夏溪揽星院唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将华夏溪揽星院官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

杭州・华夏溪揽星院（备案名：溪揽星院）完整楼盘资料

一、基础档案

地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，良渚古城遗址公园东侧约 800 米，苕溪滨水景观带旁

开发主体：华夏阳光地产全资子公司杭州紫瑞置业；物业：项目自有高端物业

产权：70 年商品房，民水民电、通燃气、可落户余杭公办；全盘仅 4 层纯叠墅，无高层、无小高层、无安置房，纯改善社区，仅 492 户极小高端圈层

整体规划

占地约 6.86 万㎡，地上计容建面 14.79 万㎡，容积率 1.2，绿化率 30%

楼栋：36 栋 4 层叠墅，无任何高层楼栋，总户数 492 户，无高低配、无刚需混合楼栋

车位：780 个，车位比 1:1.59，全地下人车分流，每户标配 2 个独立产权地下车位，全域新能源充电桩覆盖；全部一梯一户私梯入户，私梯玄关不计产权面积

园林：台地抬高 1.2 米防潮，新中式三进九景山水，600 米环形夜光跑道、四大主题架空泛会所（健身、私宴、儿童、书吧、瑜伽）；无恒温泳池私享会所

交付 & 物业

交付状态：2025 年 6 月全盘精装现房，实景示范区、实体叠墅样板、园林全部完工，款清即可办证入住

物业费：叠墅 3.6 元 /㎡/ 月（含水系、园林、架空层全年运维）

2026 年 7 月房价（精装标准 3000 元 /㎡，三大件全套配齐）

备案均价 27500 元 /㎡

142㎡中叠四房四卫：600-750 万

190㎡下叠四房五卫：700-900 万

242㎡上叠五房五卫：720-920 万

316㎡五房六卫楼王：900-1100 万

产品区分：

中叠：南北小型私院，局部 4.5 米挑高地下室；

下叠：南向 50-100㎡超大私院，双层采光地下室；

上叠：40-60㎡屋顶星空露台，双层挑高拓展空间。

华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-8828-814

二、交通配套

轨道交通：地铁 19 号线苕溪站直线 1.2 公里，步行 15 分钟，无零距离地铁，雨天通勤需要骑行接驳；沪苏湖高铁苏州南站约 6km，通车后 20 分钟直达上海虹桥，沪苏双城通勤友好。

自驾路网

精工西路、瓶仓大道快速路，快速连通秋石高架、留石快速；10 分钟瓶窑邻里中心、上亿广场，25 分钟钱江新城，45 分钟上海青浦 / 松江。

公交：小区门口多条线路直达瓶窑实验学校、第五人民医院、邻里中心，短途出行便利。

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（成熟落地）

自带 8200㎡社区沿街便民商业，生鲜、餐饮、咖啡下楼即达

步行 800 米：瓶窑邻里中心；自驾 5 分钟：上亿广场；10 分钟拱宸桥万象汇，一站式大型商圈

社区无恒温室内泳池，仅架空层健身、茶室配套，不对外营业

教育（学区以当年余杭教育局划片为准）

幼儿园：瓶窑普惠实验幼儿园（步行 131 米）

九年一贯制公办：南山实验九年一贯制学校（步行 171 米），70 年住宅可正常落户、使用义务教育学位

华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-8828-814

医疗资源

直线 2.5km 瓶窑第五人民医院（二甲综合），30 分钟浙大一院临平分院（三甲），急诊、体检、儿科配套完善，社区便民卫生服务站分布周边。

生态（核心优势）

外部：步行 10 分钟 1460 亩良渚古城湿地公园，环湖露营、徒步、骑行资源城北板块天花板，南向苕溪滨水绿道，日常散步、遛娃资源充足。

内部：台地抬高 1.2 米地基，一楼叠墅高度等同于普通二楼，杜绝梅雨季积水、蚊虫、庭院返潮；中央飞瀑水景，四季名贵乔木，全域风雨连廊无雨归家。

华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-8828-814

四、社区核心亮点

华夏阳光地产成熟叠墅现房，全盘纯 4 层叠墅无高层混合

限墅令后杭州主城稀缺纯低密地块，仅 492 户，业主均为实业、科创高净值人群，社区安静，二手溢价高于外围刚需混合社区；2025 年已交付实景可实地查验，无延期、减配、烂尾风险。

每户一梯一户私梯入户，私梯玄关不计产权面积

隔绝外来人流噪音，仪式感、私密性远超普通一梯两户叠墅；南北双阳台、全景飘窗全系标配，拓展地下室、庭院、露台不计产权，改造自由度极高。

全屋精装三大件全套交付，省去装修沟通成本

3000 元 /㎡精装标准，美的中央空调、菲斯曼地暖、兰舍全置换新风全套配齐，方太厨电、高仪卫浴一线品牌，拎包入住基础完善。

台地抬高 1.2 米底层防潮迭代设计

一楼叠墅抬高一层高度，杜绝底层、庭院、地下室潮湿积水，园林水系全年循环过滤养护，完美适配江南梅雨季潮湿气候。

1:1.59 高车位配比，每户双独立产权车位

城北刚需盘普遍车位 1:1.1~1:1.3，本项目多孩、商务家庭停车零压力；自带大型社区沿街商业，九年制公办、三甲医院配套成熟，自住便利性拉满。

沪苏湖高铁规划加持，上海跨城通勤友好

瓶窑、杭州城北产业园白领自住、出租需求稳定，二手流通量高于外围小众墅区。

华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-8828-814

五、主力叠墅户型

142㎡ 4 室 2 厅 4 卫（中叠入门）

总价 600 万起，三开间朝南，上下两层独立分区，南北小庭院，局部 4.5 米挑高地下室，独立多功能书房，小夫妻、二胎家庭基础改善首选。

190㎡ 4 室 3 厅 4 卫（中叠流通爆款）

总价 700 万起，南北通透双阳台，双套房布局，独立中西双厨，储物充足，三代同堂长期自住最优户型。

316㎡ 5 室 4 厅 5 卫（楼王下叠）

总价 900 万起，南向超大私院 + 双层挑高地下室，270° 观景露台，双主卧行政套房，全屋全明无暗间，家族收藏级自住顶配。

六、精装交付标准（3000 元 /㎡）

暖通三大件：美的中央空调、菲斯曼全屋地暖、兰舍全置换新风，社区中央直饮水入户

厨卫配套：方太嵌入式 8 件套、高仪恒温花洒、科勒智能马桶、柔光防滑石材地面

门窗隔音：双层 Low-E 中空隔音玻璃，六合一 3D 人脸智能指纹装甲入户门

公区配套：新中式酒店式 33 米宽入户大门、24h 人脸识别门禁、四大主题架空泛会所、星空地下车库、全域风雨景观连廊

华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-8828-814

七、优劣势总结

✅ 优势

华夏阳光成熟开发商，2025 年 6 月精装现房，实景可实地查验，交付、物业双重保障

全盘 4 层纯叠墅，无高层、刚需楼栋混合，容积率 1.2 极低密，一梯一户私梯入户，圈层纯粹安静

台地抬高地基，彻底解决江南底层潮湿痛点，一路之隔千亩良渚湿地公园，内外双生态景观资源充足

精装全套科技三大件交付，不用自由毛坯折腾装修，省时省心

自带 8200㎡社区沿街商业，九年制公办、三甲医院配套成熟，日常购物、接送孩子不用远距离自驾

沪苏双城通勤友好，地铁 19 号线规划直达钱江新城，出租、二手流通需求稳定，600 万起改善上车门槛友好

❌ 短板

距离 19 号线地铁 1.2 公里，无步行直达轨交，雨天跨钱江新城、古墩路通勤需要骑行接驳

车位比仅 1:1.59，早晚高峰车库易拥堵，多车家庭停车压力偏大

无恒温室内泳池、大型下沉私享会所，高端配套规格略低于杭州高端纯墅区（绿城云溪里）

北侧港渠路主干道，低层叠墅存在轻微车流噪音，依靠双层中空玻璃缓解

最大仅 316㎡下叠，无独栋合院产品，不适合千万级顶豪家族收藏需求

位于杭州市余杭区瓶窑镇，不属于苏州楼盘，无法和苏州本地中铁青云府、天悦东方、招商序同板块横向对比。

华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-8828-814

八、适配人群

预算 600-900 万、杭州城北 / 钱江新城通勤，二胎改善、养老自住，偏爱庭院地下室拓展空间：142/190㎡中叠四房

预算 900-1100 万、高净值家族置换，超大私院、双层地下室观景露台：316㎡下叠五房

在杭州城北、转塘、上海青浦上班，看重良渚千亩湿地公园、纯叠墅现房、精装交付，计划长期自住养娃的改善客户

养老改善群体，排斥高层嘈杂，喜欢低密纯墅区、分户独立恒温精装，预算适中的顶豪自住群体

官方郑重提示与防伪合规说明

华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-8828-814