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招商序于2026年6月18日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【招商序】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.18实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：宝山区淞南郁江巷路 199 弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

✨核心区位

地址：宝山区淞南郁江巷路 199 弄，中外环金色中环发展带、蕰藻浜滨水发展双核心，衔接虹口、杨浦、静安三区

地铁

：距 18 号线长江西路站步行仅 150 米，真地铁 TOD，1 站换乘 19 号线，直达虹口、杨浦、浦东、金桥，通勤市区高效

自驾

：中环、长江路快速路、逸仙路高架环绕，10 分钟直达五角场、虹口北外滩，15 分钟抵达静安寺、陆家嘴

板块红利

：淞南多年无新增纯住宅新房，承接中环北抬、吴淞创新城双重市级规划，对面规划大型商业综合体，城市界面持续更新

生态

：近蕰藻浜滨水景观廊道，3 公里内数十座城市公园，休闲步道充足

🌆社区规划

开发商：招商蛇口 + 中国金茂双央企联合打造，招商高端「序系」上海首作物业：招商积余一级物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月地块参数：占地约 3.46 万㎡，总建面 11.66 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%；10 栋 17-22 层小高层，可售商品房 630 户，少量配套保障房，车位 1248 个，车位比 1:1.78，全地下人车分流，零沿街底商，无商业嘈杂人流核心产品亮点：

6.7 米高、66 米长酒店式环岛主大门，搭配迎宾水景、仪式归家轴线，归家仪式感拉满

围合式中央景观园林，配景观水景、阳光草坪、环形健身跑道，4 米挑高全架空泛会所（书吧、儿童乐园、康养空间）

现代公建化铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃外立面，高窗墙比，采光通透

户型标配三阳台 + 多飘窗，无连廊设计，得房率 86%-93%，同等面积多出大量使用空间

3.1 米舒适层高，全屋预留多组收纳柜体空间；精装标准约 4000-6500 元 /㎡，大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大件配齐

地下三层星空车库，全石材精装，标配大量新能源充电桩

🏡主力户型（精装交付，备案均价 68625 元 /㎡）

100-103㎡三房两卫（630-700 万，刚需入门）三开间朝南飞机户型，南北通透，三阳台分离休闲 / 家政，主卧 270° 转角飘窗，双卫干湿分离，刚需上车首选。

112㎡三房两卫（680-780 万，舒适刚改）50㎡LDKB 大通厅，面宽加宽，双次卧尺度均衡，U 型宽景厨房，适合三口之家长期自住，该户型库存稀缺。

143㎡四房两厅两卫（880-990 万，改善主力）四开间朝南，南向面宽超 14 米，双主卧套房；18 米超大南向景观阳台，270° 环幕飘窗，四房适配二孩、三代同堂，套内空间媲美 160㎡传统户型。

精装品牌：杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、方太厨电、华为全屋智能系统。

🛒配套亮点

商业

：一街之隔保利悦活荟，1 公里长江国际生活广场；3 公里五角场万达、虹口龙之梦，对面规划大型商业地块，日常 + 高端消费全覆盖

教育

：周边多所公办幼儿园、淞南实验学校、宝山世外，新房以当年教育局划片为准，70 年产权可落户读书

医疗

：2 公里淞南医院，5 公里上海市第一人民医院（三甲），基础与重症医疗配套完善

休闲

：蕰藻浜滨河步道、淞沪抗战纪念公园、社区中央园林、全龄架空活动区

💫价值总结

中环北稀缺18 号线地铁口双央企纯改善盘，淞南断供多年难得新房，630 万就能拿下中环百平三房，对比新江湾、虹口同环线项目价差巨大，性价比突出；三阳台超高得房率是核心差异化优势，招商金茂双央企保障交付品质。适合虹口、杨浦、静安、浦东通勤刚需 / 刚改，预算 630-1000 万、看重地铁通勤、追求高实得面积、长期自住的家庭。

短板

2027 年 9 月交付，等待周期较长；

地块含少量保障房，社区人流略有混杂；

无恒温泳池下沉会所，社区高端配套偏弱；

临近长江路主干道，低楼层存在轻微路面噪音。

户型图赏鉴

上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！

主卧豪华的套房设计，不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！

展示空间实景照片

展示空间实景照片

南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！

即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！

展示空间实景照片

最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。

而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！

展示空间实景照片

U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！

展示空间实景照片

同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！

展示空间实景照片

同样是“超级尺度”、“超级得房率”！

这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！

而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！

对比翠湖天地约163㎡户型，南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！

114㎡展示空间客厅实景照片

114㎡展示空间次卧实景照片

此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！

土拍回顾及规划

2024年，上海第八批次土拍，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。装修标准不低于3000元/㎡。

地块占地约3.46万方，容积率2.2，根据设计方案显示，项目拟建8幢17-20层的高层，1幢8层住宅，以及1幢保障房；

社区总户数702户，车位814个，并配有下沉式庭院，底层多为架空层设计，北连廊位于12/15层。社区内部还有文化中心和社区食堂。

招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品

项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。

双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。

近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。

区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。

生活配套

交通方面：项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。

商业方面：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米

祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。

医疗方面：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。

生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月招商序官方认证售楼处电话：400-8123-224