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「国贸虹桥璟上」

17号线嘉松中路站约700米

世外公办九年制一路之隔

建面约105㎡3房热销中

总价约550-600万

建面约129㎡4房热销中

总价约700-800万

实景现房清盘在即

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基础规划

项目总建筑面积约 19.8 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%，规划有 18 栋 16 - 17 层精装高层住宅，共 1371 户。其独特之处在于被两条天然水系环绕，形成三座 “岛屿社区”。社区引入 “微度假” 理念，还代建了约 1.8 万方的滨河市政公园，内部打造 2.1 万平方米中央景观轴，串联镜面水景广场、500 米滨水步道等景观，楼间距最大达 48 米，能保障低层充足日照。目前项目处于准现房销售阶段，产权年限为 70 年。

户型与价格

主力户型覆盖建面约 89 - 129 平方米的三至四房，适配不同家庭需求。其中 89㎡三房两厅一卫总价约 380 万起，三开间朝南且得房率超 82%，是刚需首选；105㎡三房两厅两卫总价约 450 万起，四开间朝南，约 5.5 米宽厅连接阳台，主卧为套房设计；129㎡四房两厅两卫总价约 550 万起，采用约 6.2 米横厅设计，搭配双套房与中西双厨，部分户型还有 270° 转角飘窗，空间阔绰。此外还有建面约 82㎡两房户型，总价 300 多万，适合小两口居住。

精装与社区配置

该项目装修标准达 3500 元 / 平方米，选用日立、威能、科勒等一线品牌，配齐中央空调、地暖、新风除霾系统，还设有厨房凉霸、净水器、全屋智能马桶等人性化配置。社区智能化程度高，配备无感通行、人脸识别门禁、智能安防监控及车牌识别车库等系统。同时内部规划有 8000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心等，还有儿童自然游乐区、长者康养区等全龄化活动空间，架空层还设置了邻里交流场所。

周边配套

交通：距地铁 17 号线嘉松中路站约 700 米，步行 8 分钟可达，5 站就能直达虹桥枢纽，还可无缝换乘 2 号线、10 号线。自驾 15 分钟可上崧泽高架，通过 G50 沪渝高速等要道也能快速通达全城。

商业：自带约 1350㎡商业街和 1800㎡菜场，满足日常采购。周边还有百联奥特莱斯、合生新天地等大型商业体，且地铁口将引入约 5.5 万㎡的日式滨水商业综合体，进一步丰富购物休闲选择。

教育：代建的两所九年一贯制学校已竣工开学，其中一所由 “世外系” 托管，旁边的幼儿园也已开学。周边还有赵巷幼儿园、上海政法学院附属实验学校等，教育资源充足。

产业与生态：毗邻市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等千亿级产业集群，已引入众多科创企业，未来将导入大量高素质人才。周边紧邻赵巷体育公园，还能便捷抵达佘山森林公园、辰山植物园，生态环境优良。

医疗：步行 15 分钟可达赵巷镇社区卫生服务中心，自驾 20 分钟左右能到复旦大学附属华山医院西院，此外周边三公里内还有上海德达医院等医疗资源，可满足不同就医需求。

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巨匠国贸世界500强企业

国贸控股为厦门市属直管国有企业集团。2022年，国贸控股第6次蝉联《财富》世界500强位居106位（全国仅有44家公司入榜世界品牌500强，其中有华为、CCTV、茅台等知名企业），第13次荣膺中国企业500强，位居56位，同时进入《财富》首届中国ESG影响力榜，品牌价值达到686.72亿元。

国贸地产作为国贸控股核心成员企业，36载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群5大区域，19个重点城市。国贸虹桥璟上已是国贸地产深耕上海近10年打磨9个精品住宅项目，公司已形成“原系”、“上系”、“天琴系”等高品质产品系。

上系致力于满足业主的全方位追求，是匠心打造的纯粹之作。上系产品择址都市核心区域，以极致户型设计、艺术精装、智能系统等为核心要素，匠造上乘品质人居，提供客户定制化的绝佳生活体验；国贸虹桥璟上作为在上海首个“上系”产品，作为国贸地产上海十年作品，将接棒大虹桥热度，继续点亮虹桥！

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建筑设计

现代风格：立面利用大面积玻璃+阳台落地窗+金属型材+层间装饰提升建筑整体感和精致度，外立面大面采用浅色仿石多彩漆，浅灰色金属格栅，浅灰色玻璃，香槟色金属型材收边形成创造出建筑独有的人与自然、动静结合、丰富美观的轻盈质感，彰显住宅品质

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滨水住宅，水系景观，上海之住宅孤品

我们精心为您设计打造多元立体复合式年轻化社区，将上海摩登、海派、潮流、自信的元素同国贸地产独有的海洋美学产品设计进行交汇融合，倾力打造”摩登都市、海派漫居”的生活理念及方式。住宅不仅仅是建筑，而是能提供亲情邻里交流的场所，有家园的氛围、能够营造静谧式花园般的栖息之所，因此在小区景观设计上围绕“3L＋”设计理念，通过3个岛屿社区、1条活力滨水生活带、1座森养乐活公园加上1个海岛度假泛会所，呈现出全景式多维立体社交型景观社区，营造具有度假感、品质感、季节感的漫屿九景：

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产品分布

国贸“上系”品质生活，滨水精致住区

约82-129㎡轻奢三房、阔绰四房

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项目概况

项目名称：国贸虹桥璟上

建筑面积：约19.8万方

联动价：54500元/㎡

面积段：约82㎡/89㎡/105㎡/129㎡

得房率：约77%-80%（以预测绘报告为准）

共20幢楼、16-17层的高层、标准层高约3米、架空层（约3.5米-4米）

首开套数：预计343套；

规划总套数：可售住宅1265套

容积率：2.2

四批次收官房源↓

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在售户型&样板房鉴赏↓

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世界虹桥西上海经济引擎

大虹桥：国际开放枢纽、国家战略重点发展区域，是面向全球，辐射长三角的经济巨擎。国贸虹桥璟上占位虹桥核心区域，17号线地铁5站即可到达大虹桥核心功能承载区，将成为精英人士置业优选。

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上海之门国际枢纽

青浦区基于”一城两翼，一带三核”发展战略目标，正着力推进东翼（赵巷商业商务区+西虹桥商务区)发展为国际一流的现代服务业集聚区。并通过17号地铁线串联起三大核心节点，东起徐泾北斗产业基地，西到金泽华为研发基地，中部核心就是赵巷市西信息软件园。预期，未来这条产业带上，将会有65万高端人口导入

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产城一体赵巷高新科创地

赵巷定位为以软件和信息服务业为引领的科创产业示范区，大科创持续补强大虹桥，成为推动经济发展的新引擎。

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产业布局

市西信息软件园

嘉松中路站科创主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区，提供就业岗位约15万人。计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000亿，发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业。2017年上海经信委将市西信息软件园正式纳入上海”一中四方“战略布局，成为上海软件信息产业布局中的重要一环。“一中”是以中心城区为主，“四方”指的是浦东张江科创园、闵行紫竹科技园区、静安高新科创园区、青浦市西信息软件园。

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漕河泾科技绿洲

目前字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。

近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技、云门科技等，同时还引入了数迅信息、奇科信息、博慈、璞石医疗科技等高新技术企业和软件信息类企业。

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网易上海国际文创科技园

预计2024年建成并投入使用。将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。

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北斗西虹桥基地

应对北斗全球卫星导航产业新一轮提速而规划建造的新园区。与本案一路之隔，计划于2023年9月完成一期地块竣工，2024年6月二期地块竣工，建成后将聚集100家以上北斗相关产业企业，凭借主题产业北斗导航、5G、人工智能云端基础平台，成为研发智慧导航、智慧物流、智慧城市的创新企业办公。

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未来虹桥璟上板块内随着产业人口的虹吸效应，将会有海量的产业聚集，大量高收入、高学历的人才导入，居住需求庞大。而作为赵巷商务区稀量住宅的国贸虹桥璟上，将成为未来爆款红盘。

另外，赵巷在“一中四方”的战略布局里面，环比浦东张江13万+价格、市北高新10万+价格，闵行紫竹8万+价格，这里5万+的洼地，正是潜力之所在。

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交通配套

项目南侧为17号线嘉松中路站（直线距离约700米,步行约10分钟即可到达）

2站徐盈路站（天空万科广场）；

3站蟠龙路站（蟠龙天地）；

4站诸光路（国家会展中心）；

5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线，直达人民广场、静安寺、南京西路站。

崧泽高架、G50沪渝高速、沈海高速，可快速连接嘉闵高架、北翟路高架等市区重要交通主干道；

拥有“一纵四横”自驾交通路网，嘉松中路-崧泽高架-盈港东路-沪青平公路-G50沪渝高速

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商业配套

项目规划建筑约1300平自持商业街、约1800平自持菜市场，满足日常所需

17号线赵巷嘉松中路地铁上盖项目，在建虹桥首个日式TOD购物中心TerracePark，预计2023年底开业（约700米）

青浦奥特莱斯商业中心（约1KM）

合生新天地商业中心（约2KM）

由日本现代建筑大师安藤钟雄先生匠心打造的“元祖梦世界”，是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体，上海童心地标（约2.3KM）

沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店（约5KM）

地铁上盖商业：万科天空之城（2站徐盈路地铁）、蟠龙天地古镇商业（3站蟠龙路地铁站）

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教育资源

紧邻项目东侧200米，政府规划幼儿园

国贸为政府代建两所9年一贯制学校（小学+初中），紧邻项目西侧，一路之隔

上海宋庆龄学校（约3KM），协和双语学校（约4.5KM）

（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）

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9月5日“世外”正式官宣落定赵巷，这所世外托管的公办九年制学校为国贸代建学校，与项目仅一路之隔，未来大概率对口。（期房不承诺学区，学区划分以教育局公布为准）。

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医疗资源

约2公里可到德达医院（私立医院）

约5.6公里到上海医大医院

上海新虹桥医学中心（约7KM）

复旦大学附属中山医院（约8KM）三级甲等