【2025中建绿城桃源里】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→吴江绿城桃源里最新销售动态!

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苏州绿城桃源里：高端低密湖居改善标杆全解析

基本概况

名称：绿城・桃源里（备案名：桃源雅庭）开发商：绿城中国（全国 TOP10 房企，高端住宅标杆品牌）物业：绿城服务（国家一级资质，物业服务百强 TOP2），物业费约 3.8 元 /㎡/ 月规模：占地约 12.6 万㎡，总建面约 18.9 万㎡，容积率 1.2，绿化率 38%，总户数 682 户产权：70 年住宅产权，洋房精装交付，叠墅 / 合院毛坯交付交付时间：2025 年 10 月已分批交付，准现房在售（2025 年 11 月剩余少量优质房源）

产品与价格

主力产品矩阵

产品类型面积段户型格局价格区间（2025 年 11 月）核心亮点花园洋房118-143㎡三房 / 四房两厅两卫均价 2.8-3.2 万元 /㎡，总价 330-458 万元6-8 层低密，一梯两户，精装高配叠墅165-190㎡四房 / 五房两厅三卫均价 3.6-4.0 万元 /㎡，总价 594-760 万元上下叠设计，赠送露台 / 花园，专梯入户合院220-260㎡五房 / 六房两厅四卫均价 4.8-5.5 万元 /㎡，总价 1056-1430 万元苏式园林合院，独门独院，赠送庭院 + 地下空间

关键购房信息

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得房率：洋房约 86%-89%，叠墅约 92%-95%，合院约 100%（含赠送）

车位配比：1:2.5（共 1705 个车位），车位价格约 20-25 万元 / 个，合院产品赠送 2 个车位

精装标准：洋房精装成本约 5000 元 /㎡，配备大金中央空调、威能地暖、松下新风系统，卫浴采用杜拉维特 + 高仪，厨房配备博世厨电 + 垃圾处理器

付款政策：支持商业贷款、公积金贷款（组合贷），洋房 / 叠墅首付最低 25%，合院首付最低 35%，绿城老业主可享额外 99 折优惠

户型核心亮点

花园洋房（118-143㎡）

118㎡三房：南向面宽 11.2 米，客厅带 6.5 米观景阳台，主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，全明格局

143㎡四房：四开间朝南，面宽达 13.8 米，LDK 一体化设计，北向书房可改造为儿童房或茶室，空间灵活性高

叠墅（165-190㎡）

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上叠（165㎡）：赠送 60㎡星空露台 + 15㎡设备平台，顶层无遮挡俯瞰阳澄西湖，主卧带 270° 观景飘窗

下叠（190㎡）：赠送 100-150㎡私家庭院（边户更大），地下一层 5.6 米挑高，可改造为影音室、酒窖、健身房

全系叠墅配备独立电梯，入户玄关设计，私密性与仪式感兼具

合院（220-260㎡）

苏式园林风格，白墙黛瓦 + 庭院围合设计，复刻江南人居意境

一层带南向庭院 + 老人房，二层双套房设计，三层主卧带独立露台

地下一层挑高 5.4 米，可做双层空间，配备采光井，通风采光无压力

独门独院设计，入户门庭 + 庭院景观，尊享墅级私密生活

社区与景观设计

核心定位：以 "湖居桃源、园林秘境" 为理念，打造绿城高端 "桃源系" 标杆作品，融合阳澄西湖生态资源与苏式园林精髓

景观体系：

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中央景观轴：长约 300 米，串联镜面水景、风雨连廊、江南庭院、阳光草坪四大核心节点

五大主题园区："桃溪园"（水景休闲区）、"松月园"（康养健身区）、"竹语园"（亲子互动区）、"兰馨园"（高端社交区）、"菊香园"（静谧休憩区）

滨水步道：沿阳澄西湖岸线打造约 1.2 公里专属步道，连接项目与阳澄湖生态公园

内部高端配套：

绿城生活服务中心：含恒温泳池、高端健身会所、瑜伽室、私人宴会厅、业主食堂（仅对业主开放）

全龄化活动空间：0-12 岁分龄儿童乐园（含滑梯、沙坑、攀爬网、科普花园）、老年康养中心、宠物友好园区

智能社区配置：人脸识别入户、智能访客系统、24 小时电子巡更、地下车库智能照明、全屋智能控制系统（可选装）

周边顶级配套（5km 黄金生活圈）

教育资源（全龄优质覆盖）

幼儿园：相城区阳澄湖幼儿园（1.5 公里）、湘城幼儿园（2 公里）

小学：相城区湘城实验小学（省重点，2.2 公里）、阳澄湖小学（1.8 公里）

中学：相城区阳澄湖中学（区重点，2.5 公里）、苏州大学第二实验学校（3 公里，九年一贯制）

国际教育：苏州北美国际高级中学（4 公里，K12 国际教育）

商业与高端配套

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核心商圈：天虹购物中心（相城店，4 公里）、大悦春风里（5 公里）、阳澄湖商业中心（2.3 公里）

生活配套：湘城农贸市场（2 公里）、华润万家超市（1.8 公里）、社区自带约 5000㎡高端商业街

高端配套：阳澄湖世尊酒店（3 公里）、阳澄湖高尔夫俱乐部（4 公里）、环湖高端民宿集群

医疗与生态

医疗：相城区阳澄湖人民医院（2.8 公里，二级综合医院）、苏州大学附属第一医院（相城院区，5 公里，三甲医院）

生态：一线阳澄西湖湖景（项目北侧直接临湖）、阳澄湖生态公园（1 公里）、盛泽湖月季园（3 公里），生态环境居苏州前列，负氧离子含量高

交通便捷度

轨交：距地铁 2 号线骑河站约 3.5 公里，驾车 10 分钟可达；规划中地铁 10 号线（连接相城与苏州主城）途经区域，未来通勤更便捷

路网：紧邻环湖路、湘洲路，快速接入京沪高速、沪蓉高速、苏台高速，25 分钟直达苏州主城（姑苏区），35 分钟可达苏州园区（湖东 CBD）

高速与城际：距京沪高速阳澄湖入口 3 公里，1 小时内直达上海虹桥、无锡、常州；苏州北站（高铁站，10 公里）20 分钟可达，40 分钟直达上海虹桥枢纽

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核心优势与不足

核心优势

绿城品牌背书：绿城中国高端 "桃源系" 作品，品牌口碑佳，产品品质与交付保障双优，二手房价溢价率高于同区域竞品

稀缺低密湖居：容积率仅 1.2，一线阳澄西湖湖景资源，苏式园林社区，在苏州主城周边高端住宅中稀缺性突出

产品力顶尖：洋房精装品质对标豪宅，叠墅 / 合院产品空间设计合理，赠送面积大，得房率高，适配终极改善需求

配套高端齐全：教育、商业、医疗、生态配套均为区域优质资源，5 公里内满足全场景高端生活需求

物业服务一流：绿城服务国家一级资质，提供 "绿城 5G 生活服务体系"，居住舒适度与资产保值增值能力强

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适合人群

终极改善家庭：追求湖居品质生活与墅级空间，合院与叠墅产品适配多人口家庭

城市精英与企业高管：注重社区品质、物业服务及生态环境，追求高端私密生活

教育需求型家庭：重视子女教育，希望享受优质全龄教育资源，兼顾居住舒适度

长期投资者：看好绿城品牌溢价与阳澄湖湖居资源稀缺性，适合长期持有优质资产

养老宜居人群：生态环境优越、医疗配套完善、社区配套适配养老需求，适合高品质养老

总结

绿城・桃源里作为绿城高端 "桃源系" 在苏州的标杆作品，凭借绿城品牌实力、一线阳澄湖湖景资源、低密苏式园林社区、顶尖产品力及一流物业服务，成为苏州高端改善市场的标杆项目。洋房产品兼顾品质与性价比，叠墅与合院则定义区域终极改善标准，适合追求 "湖居 + 园林 + 高端配套 + 品牌保障" 的高端客群，是兼具居住舒适度与资产增值潜力的优质选择。

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