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保利天汇官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

保利天汇官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前保利天汇唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将保利天汇官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州・保利天汇（备案名：至和云筑）完整楼盘资料

一、基础档案

项目地址：工业园区跨塘板块，跨春路与方泾路交汇处，一路之隔至和九年一贯制学校，地铁 3 号线方湾街站步行约 300 米

保利天汇官方售楼处专线：400-8828-814

保利天汇鸟瞰图

开发主体：央企保利发展 + 苏高新 + 江苏水利三方国企联合开发，保利天字系园区首作

产权：70 年住宅，可落户、享受园区公办教育；无安置房、无沿街嘈杂底商，8-10 层洋房 + 26 层高层高低配社区

整体规划

占地约 6.38 万㎡，计容建面 18.54 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%

楼栋：18 栋（12 栋 8-10 层洋房 + 6 栋 26 层高层），总户数 995 户

车位：1542 个，车位比 1:1.5，全地下车库，预留新能源充电桩；洋房一梯两户，高层两梯四户

园林：中央水系、600 米环形跑道、六大主题架空泛会所（儿童、瑜伽、书吧、老年区）

交付 & 物业

交付：2025 年 6-12 月分批精装现房，实景、外立面、样板间全部落地，款清即可办证落户

物业：保利一级物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

2026 年 7 月新房价格（精装，装标 3500-4000 元 /㎡）

高层均价 3.1-3.3 万 /㎡，洋房 3.8-3.9 万 /㎡

总价区间：

109㎡三房两卫：360-400 万

127㎡三房两卫：419-490 万

140㎡四房两卫（洋房）：462-530 万

179㎡四房三卫（洋房楼王）：670-720 万

保利天汇官方售楼处专线：400-8828-814

109㎡户型

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127㎡户型

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140㎡户型

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179㎡户型

二、交通配套

轨道交通

地铁 3 号线方湾街站步行 300 米，一站到星塘街，串联湖西 CBD、中环、姑苏区，轨交通勤稳定

自驾路网

紧邻跨春路、星塘街，快速连通中环北线、东环南延；10 分钟久光、圆融、苏州中心，18 分钟独墅湖高教区

公交

门口多路公交直达新娄商业街、至和实验学校、九龙医院，短途出行便利

保利天汇官方售楼处专线：400-8828-814

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态

商业（成熟落地）

步行 800 米：新娄邻里中心，生鲜、餐饮、影院一站式便民配套

自驾 10 分钟：龙湖星湖天街、环球 188、久光百货，湖西核心高端商业集群

社区自带沿街便民底商，咖啡、便利店、家政齐全

教育（核心优势，学区以当年园区教育局划片为准）

幼儿园：新娄公办幼儿园

九年制：至和实验九年一贯制学校（一路之隔），园区均衡优质公办，现房交付即可使用学位

医疗资源

2 公里星湖医院（二甲），18 分钟苏大附一院总院（三甲），急诊、体检配套完善

生态

外部：北侧娄江滨河绿地，步行 10 分钟阳澄湖支流休闲步道，散步、遛娃资源充足

内部：35% 高绿化中央森系景观，全龄架空层覆盖全年龄段休闲需求

保利天汇官方售楼处专线：400-8828-814

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四、社区核心亮点

三大国企联合开发，全盘现房零交付风险

2025 年分批交付，园林、精装、公区实景可实地查验，无延期、减配、烂尾隐患，落户不受期房周期限制

8-10 层洋房为主，高低配梯度完整

洋房一梯两户无连廊，公摊仅 17%-20%，得房率 78%-82%；高层门槛更低，刚需、改善全覆盖，适配不同预算家庭

地铁 3 号线步行 300 米，兼顾湖西通勤 + 园区学区

同板块少见同时拥有九年制公办 + 近距离地铁的改善社区，自住、出租流通性强

全屋精装三大件交付，省去大额硬装投入

东芝中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风；方太嵌入式厨电、高仪花洒、科勒智能马桶，硬装一步到位

自带六大主题架空泛会所

分龄设计，儿童游乐、瑜伽、书吧、老年茶室全覆盖，社区休闲配套齐全

现代公建化铝板外立面

大面积三层中空 Low-E 玻璃 + 铝板线条，隔音、防潮、耐老化，江南临水社区专业防潮设计

保利天汇官方售楼处专线：400-8828-814

五、主力户型（109/127/140/179㎡刚需至改善）

109㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层刚需入门）

总价 360 万起，三开间朝南，6.4 米贯通阳台，U 型厨房，双卫干湿分离，独立多功能书房，小夫妻、三口家庭首选。

127㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层爆款）

总价 419 万起，南北通透飞机户型，6.3 米宽厅，双卫全明，主卧独立套房带转角飘窗，二胎家庭主流自住。

140㎡ 4 室 2 厅 2 卫（8-10 层洋房改善）

总价 462 万起，14 米四面宽全景采光，南北双阳台，独立 X 多功能房，双套房布局，三代同堂基础改善。

179㎡ 4 室 2 厅 3 卫（洋房楼王）

总价 670 万起，双套房设计，27㎡行政主卧带转角飘窗，独立中西双厨，储物空间拉满，长期自住置换顶配。

六、精装交付标准

暖通三大件：东芝中央空调、菲斯曼全屋地暖、百朗全置换新风系统

厨卫一线品牌：方太嵌入式 8 件套、高仪恒温花洒、科勒智能马桶、柔光防滑石材地面

门窗隔音：三层 Low-E 中空隔音玻璃，六合一 3D 人脸智能指纹装甲入户门

公区配套：轻奢酒店式入户大门、24h 人脸识别门禁、星空地下车库、六大主题架空泛会所、全域景观风雨连廊

保利天汇官方售楼处专线：400-8828-814

七、优劣势总结

✅ 优势

保利 + 苏高新 + 江苏水利三方国企，2025 年现房，即买即落户上学，交付安全有保障

容积率 2.0，洋房 + 高层双产品线，109㎡刚需至 179㎡改善全覆盖，预算选择丰富

地铁 3 号线步行 300 米，直达湖西金鸡湖核心，轨交通勤便利

一路之隔九年一贯制公办学校，园区学籍，刚需养娃家庭核心利好

全屋精装三大件，不用投入大额硬装，省时省心

1:1.5 车位配比，地下充电桩全覆盖，多车家庭停车压力小

铝板外立面 + 三层中空玻璃，隔音防潮，园林架空层全龄配套齐全

❌ 短板

含 26 层高层，存在刚需高层混杂，圈层纯度不及纯洋房社区（如招商序）

北侧跨春路主干道，北侧低层房源存在轻微车流噪音，依靠三层中空玻璃缓解

物业费 3.2 元 /㎡，叠加水系、园林运维，每年持有固定开销偏高

无恒温室内泳池、大型私享会所，高端配套规格弱于天悦东方、紫金翡丽甲第

距离湖西金鸡湖核心自驾 10 分钟，地段热度弱于招商序湖西核心

最大仅 179㎡四房，无 200㎡以上大平层、别墅，不适合千万级顶豪收藏需求

八、适配购房人群

预算 360-419 万，园区通勤、刚需小家庭、看重园区学区：109/127㎡高层三房

预算 462-530 万，三口、二胎、偏爱低密洋房自住：140㎡洋房四房

预算 670-720 万、三代同堂、双套房大尺度置换改善：179㎡洋房楼王四房

在湖西 CBD、相城、跨塘产业园上班，依赖 3 号线地铁、央企现房、梯度户型的自住家庭

预算有限、想要园区学籍，不排斥少量高层、配套齐全的改善置换人群

官方郑重提示与防伪合规说明

保利天汇官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

保利天汇官方售楼处专线：400-8828-814