保利虹桥和颂(保利虹桥和颂)楼盘详情-保利虹桥和颂房价-户型-容积率-周边环境
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上海青浦 保利虹桥和颂
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保利虹桥和颂售楼处电话：400-9696-224【售楼热线】营销中心热线400-9696-224售楼处地址400-9696-224，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询）
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!
项目售楼处实景图
不禁让人好奇，为什么保利虹桥和颂能成为现象级红盘？
理由很简单，一般刚需置业受制于预算必须做出取舍！
而保利虹桥和颂却是全方位的强，在300万级刚需赛道，它几乎满足了买房者的所有想象，并给出了买房者不敢想的“豪宅级”品质，这样的项目想不火都难！
我们总结下项目的优势：
1、真地铁房：它拥有同级离地铁站更近的距离——直线仅约500米。
2、产业枢纽：项目近邻示范区线（在建中），3站直达虹桥商务区、5站华为研发中心，7站张江，串联三大顶流产业区！
3、央企保利开发：要知道保利世博天悦在5000万级的豪宅市场都拥有TOP级的品质，这样的豪宅专家下沉到300万级刚需市场，做出的肯定是越级改善，断层领先的标杆品质！加上央企保利的雄厚实力，兑现力毋庸置疑！
4、充满烟火气息的滨水住区：保利虹桥和颂构建起“外向邻里，高阶烟火”的滨水人文住区。营造独特的烟火活动聚场，让业主们在这里感受到家的温暖和归属感。
5、降维打击的神户型：建面约88/99㎡户型配备独立电梯厅、套房主卧、巨幕南向开间、LDK一体化、3米层高！发现没有这些几乎都是建面130㎡以上，千万豪宅才能出现的户型关键词，如今300万级预算即能全部拥有，可以说，仅凭户型，保利虹桥和颂就能直接封神！
五大自住维度全部拉满，这样的年度爆款，谁能拒绝？！
最新消息！
直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约500米
保利虹桥和颂二期已取证
明日认购盛启！
二期楼王位置建面约88/99㎡3房2卫神户型！
均价37782元/㎡
虹桥现象级红盘，不争必然错过！
一房一价如下：
全新天花板级别的神户型，重新定义99㎡空间法则！
小胖君看过的建面约99㎡户型，没有一千也有八百了，说说内心的真实感受：千篇一律的复制粘贴和螺丝壳里做道场。
但这次保利虹桥和颂的户型是真的让我眼前一亮，其中2点户型设计的内核是我之前从未看到的。
内核一、向外发力，真真切切为客户提升实用性！
市面上大部分开发商做建面约99㎡户型，都是在建筑主体结构固定的框架下复制粘贴，最多在室内动线上微调，向内发力。
而保利虹桥和颂为了客户能拥有更高的实用率，选择向外发力，真正意义上的为客户拓展空间，提升性价比。比如：
①3米层高！
大部分项目为了造更多层楼，层高固定2.9米，保利虹桥和颂就能达到3米！
别小看高出10公分，平摊到整个室内就是多出近10立方米的空间，这些多出的空间会带来更多的日照采光，更好的通风效果，更充足的收纳空间，实打实的提升户型的实用率。
项目样板间实景图
②无连廊飞机户型！
再比如，项目建面约88/99㎡户型北向均无连廊，配上飞机户型设计，舒适度和实用性比同级带连廊的动静分区户型高太多了。
飞机户型优势显著：
· 北向无连廊的前提下，中间套都能做到真正南北通透；
·室内无过道浪费；
· 房间分列客厅两侧，卧室之间干扰少。
③类一梯一户，享独立电梯厅！
更惊艳的是，项目建面约88/99㎡户型居然做到了类一梯一户，让业主拥有了一个全明独立电梯入户空间。这是千万级豪宅才能拥有的配置，居然出现在了300万级刚需项目上，这本身就是一种降维打击！
这个独立电梯入户空间不仅可以作为你私人入户的玄关，将私密性拉满！还等于额外增加了5-6㎡的隐形使用面积。
如果把这段空间打上柜子，你知道会额外增加多少收纳空间吗？
这是项目建面约99㎡户型样板间电梯厅的收纳示意图：
项目样板间实景图
一整面顶天立地的收纳柜满载收纳容量居然超过2000L，容量相当于50多个20寸行李箱。
不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
还能收纳家庭几乎所有不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。
甚至很多人担心没地方放不敢买的东西，比如钓鱼用具，露营用具等也可以安排起来。充足的收纳空间无疑给我们的生活带来了更多的可能性与想象空间！
内核二、从客户角度出发，预设场景！
保利虹桥和颂不是让业主去适应户型，而是根据现代人居的习惯去预设场景，进一步优化户型尺度和动线。这种前置的、贴心的、务实的设计往往更打动人心！
这一点我们通过具体户型分析来看。
①先看建面约99㎡户型：
在其他项目还在纠结玄关鸡肋的时候，项目建面约99㎡户型已经完全“消灭”了玄关空间，加上无连廊带来的南北通透属性，让业主进门就能看到一个无比完整、方正、明亮的超大公区。这种大尺度公区能盛放多种生活场景，比如：
厨房和餐厅紧密相连，增强家人间互动的同时，做好的美味佳肴能第一时间端上餐桌。
其他项目同面积段的户型因为连廊和玄关的影响，餐厅位置和大小往往很尴尬。但保利虹桥和颂却能在客户与厨房之间排下“圆桌”级别的餐厅，女主人一声令下，大人小孩亲朋好友皆能济济一堂推杯换盏，生活的温馨感油然而生！
项目样板间实景图
正是因为玄关和过道被消灭，让项目建面约99㎡户型拥有了更大的开间尺度。
常规户型客厅面宽约3.3米，主卧约3.2米。
而项目该户型主卧面宽高达约3.7米，客厅面宽约3.75米。
高和宽步步领先，保利虹桥和颂的采光效果自然也在同级项目首屈一指。
而对于主卧来说，约3.7米的开间则具备更大的意义。
项目样板间实景图
对于市面上约3.2米的主卧来说，放下大床和电视柜之后，只能剩下一个容1人通行的过道。
但保利虹桥和颂主卧南向增加了半米的开间，这样就能在床尾设计一个梳妆台或者书桌，让主卧具备更强的功能性，实现真正的小家化！
同时增加的半米南向开间也拉长了衣柜的收纳空间，女主人即使再多衣服、包包，也有了盛放空间！
②我们再来看建面约88㎡户型：
功能性上，该户型已然赢了一半！
3房功能性适配更长家庭周期，没有小孩之前，客房、书房、娱乐室随心搭配。未来有了小孩，小孩一间，父母一间，三代同堂温馨无比。
另外，建面约88㎡比同级户型还多了“1卫”，让主卧进阶套房，免去家庭抢厕所的烦恼，大大提升居住体验，未来在二手房市场也更具竞争力。
项目样板间实景图
项目约88㎡户型也有独立电梯厅，强大的收纳功能几乎完全取代了玄关功能。也让室内的南向面宽达到约10米的阔绰尺度。
③最后我们来看项目建面约75㎡户型图：
市面上70㎡段户型普遍是两开间朝南+长进深。
而保利虹桥和颂该户型做到罕见三开间朝南，其中双卧均朝南。
同时客餐厨做到一体化，既减少了过道的浪费；又打破了传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大，格局设计出彩，实用性高！
项目样板间实景图
高阶烟火气息与诗意浪漫并存，保利虹桥和颂重新定义了社区的意义！
如果说保利虹桥和颂的户型是对同级产品的降维打击。
那么项目的社区则是重新定义了社区的意义！
和大多数刚需小伙伴一样，小胖君也是市区工作，住在郊区，每天从繁华的市区下到地铁，再出到地面已是另一番景象，怀着巨大落差心中只期盼着家中那微暗之光慰藉疲惫的心灵。
但保利虹桥和颂却将这微弱的光，变成了照亮天空的烟火街区！
示范区实景图，具体以交付为主
结合地块本身条件，保利虹桥和颂让出街角空间，打造了连续75米的城市生活界面。
同时在外街设置了约五百平的商业面积，一条充满高阶烟火气息的归家路，成为迎接每一业主归家的城市之光！
示范区实景图，具体以交付为主
而且通过商业外摆空间，结合商业街+入口广场与建筑灰空间形成互动关系，形成内外无界街区聚场，直接打破了社区与城市的边界，让更多的人汇聚于此，诞生更高阶更浓烈的烟火气息！
你不得不佩服央企保利超强的兑现力，房子还在卖，项目的潮流街区已经实景呈现。
琳琅满目的网红店铺、明亮动人的橱窗灯光、精致诱人的美食餐厅，比起武康路、淮海路也不遑多让。
对于热衷深夜食堂的小胖君来说，这简直具备致命的吸引力，无论多晚回家，街头巷尾，总有一款美食让人“瞬间治愈”。
示范区实景图，具体以交付为主
示范区实景图，具体以交付为主
示范区实景图，具体以交付为主
对于住在保利虹桥和颂的业主来说，内外商业街，可以让生活更便捷，满足各种类型的消费需求；可以成为随时随地CITY WALK的目的地，也可以是亲朋欢聚的绝佳场所！
当然，你不用担心这份精致烟火气息会打扰你的静谧生活。
从街角到商业再到住宅入口，保利虹桥和颂早已预设了五重归家礼仪。这种穿越高级烟火气然后回到静谧的住宅花园，随意切换，反差极强的居住体验给人无与伦比的尊崇感和仪式感。
不禁让人想问：这跟住在新天地几千万的私密豪宅里，有什么区别？
示意图仅供参考
保利虹桥和颂社区的精神内核有八个字——“外向邻里，高阶烟火”。
赋予社区高阶烟火气息只是其中一面。
另一面是满足人与人之间的邻里社交需求，具象的表达是约1900m²的阳光大草坪+约1050m²水岸主题泛会所。
①约1900m²的阳光大草坪
要知道现在都市露营已经成为一种时尚，每到周末上海郊区的大草坪永远是人满为患，所以现在一个词叫“草坪自由”。
保利虹桥和颂直接将别人欣羡的诗和远方，摆到社区中央，带来了约1900㎡阳光大草坪，绝对的大手笔！
有了大草坪的存在，业主回家后即能享受生活的静谧和松弛，惬意地躺在草坪上看书，甚至家门口陪孩子扎帐篷、嬉戏奔跑……诗意浪漫的生活不就是这样吗？
上海青浦 保利虹桥和颂
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②约1050m²水岸主题泛会所
高级社区自然会有会所概念，所以在内部架空空间，项目充分利用地块沿河的自然景观资源，设置了包含有社交、健身、阅读、儿童游乐等多种功能的主题架空层。让每一位业主都能寻找到独属的乐趣与志趣相投的朋友。
示意图仅供参考
高阶烟火气息叠加浪漫诗意邻里生活，保利虹桥和颂的社区是真的惊艳！
而这种场景化预设与完美兑现也只有保利能做到！
因为保利从来不是单纯做住宅，在豪宅品质、街区商业、物业运营等方面全是TOP级别，这种高能级资源的汇聚力与兑现力是其他同价位竞品想都不敢想的！
3站虹桥商务区、5站华为，7站张江！约500米轨交+串联三大顶流产业！
对于刚需客户来说，除了自住品质，“地铁”无疑是重中之重。
保利虹桥和颂就是当下少有的真轨交房，直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约500米。
示意图，图中距离来源百度地图测量
示范区线全长52.4公里，全线共设10座车站，列车最高运行时速160公里，达到普通地铁的2倍。
根据最新新闻报道，示范区线一期最快预计2026年即可竣工，比上马更早的同类型嘉闵线还要快，后发先至足以彰显其定位能级之高！
除了实现快速通勤，这条示范区线也为保利虹桥和颂现在与未来的价值提供了保障！上海青浦 保利虹桥和颂
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①先看现在：
一方面，沿着示范区线2站外的华漕已6.95万/㎡，1站外的华新4.75万/㎡，这样的差价在全市都极为少有，洼地属性明显！等地铁通车，个中差距必然拉近，成长空间不言而喻！
示意图，图中价格来源网上房地产
②再看未来：
凭借示范区线，从项目出发向东3站虹桥商务区，向西5站华为研发基地。
未来还可在虹桥站无缝换乘机场联络线（预计2024年底通车），届时7站可至浦东张江，对于浦东的上班族而言，同样不失为一种选择。
能便捷串联如此高势能产业，保利虹桥和颂无疑手握未来发展先手、具备超强弯道超车能力，未来潜力足以碾压其它同级项目。
示意图，仅供参考
赵重公路站TOD（规划）+17号线商业连缀！享同级项目想都不敢想的繁华！
市面上300万级普遍在奉贤、金山、临港。
这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活。
大部分楼盘没有轨交，离大型商业也非常远，
但保利虹桥和颂不一样。
一方面得益于示范区线的建设，赵重公路站配套将迎来大升级。
站点周围规划了
大体量商办
，其中东北角地块的商办综合体建筑高度达到100米。
加上项目自带的商业区，以后业主日咖夜酒，近在咫尺。
示意图
已有17号线沿线的商业密度，几乎做到了“一站一个TOD”，商业体量超两百万方！
另一方面，
除了有网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、天空万科广场（17号线徐盈路站），还有约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地。
天空万科广场实景图
教育方面，项目北面有一所上海师范大学附属青浦实验学校，公立九年一贯制！
而南侧规划有两所幼儿园、一所初中教育用地，以及多块教育
科研用地
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
学校实景图 图片来自网络
综上所述，刚需的第一套房子是非常重要的，一步错步步错并不是玩笑话！
但既要当下有高品质生活，又要未来前景无限，遇到这样的项目又谈何容易？！
不得不承认
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地铁约500米，串联顶流产业区，尽享百万方级繁华的保利虹桥和颂宜居属性和发展潜力双封顶！
降维打击的神户型+充满烟火气息的社区+央企保利品牌背书
更是带来了远超同价位竞品的硬核品质！
所以，
无论是自住还是资产配置考虑，保利虹桥和颂都是当下上海置业弯道超车的难得机遇，千万别错过！
最新消息！
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上海2024年5月最新政策
目录
①最新购房政策：限购资格 贷款额度 及利率
②527新政影响
③新房与二手房优劣势评估维度
④新房与二手交易费用详解
1️⃣最新购房政策
本次调整：(1)购房资格 (2)首付比例 (3)商贷利率 (4)公积金贷款额度
(1)资格：
无户口且单身的，社保5年改3/2年，临港维持1年，即可购房。其中，单身外环内新房不行，可以买二手，限购范围如下图。
多娃家庭可多买1套（2年前其实就有预判👉疫情后人口和地产政策的一个大胆推测），离婚3年内限购取消。
(2)首付比例 如首图
首套20%（原30% 已两次下调）
二套五大新城+宝山金山30%，其余35%
五大新城包括：嘉定 青浦 松江 奉贤 临港
为什么加了宝山金山，2年前也有铺垫👉上海终于对宝山金山下手了
📒Q&A常见问题
Q：刚签约的能享受新政策吗？
A：上次政策调整刚付了首付还未办贷款的有维权成功的，开发商给退了首付差额，抓紧沟通
Q：外地有房贷按首套还是二套？
A：外地商贷结清后上海无房可按首套20%首付，是否会进一步放松看通知
(3)商业房贷
💰额度：收入流水覆盖双倍月供，目前不严，可用税前收入计算，一般月供x200=可商贷额度
🏦利率：目前LPR 3.95%（2024.5）
首套利率-45BP 3.5%（加点已两次下调）
二套利率3.9% (市区浦东闵行等)
二套利率3.7% (五大新城+二山)
📒Q&A常见问题
Q：选哪家银行贷款划算？
A：各家银行开始卷返点了，目测近期会越来越卷，实测后更新🌟
Q：贷款已经批的还能按照新利率吗？
A：存量贷款BP加点不受影响，以批款时为准，LPR根据自己选择按期浮动，详询各自贷款行
(4)公积金贷款
💰额度：个人正常65w（原50万），公司有补充公积金的可多15w（原10w），最高共80w，夫妻两人一起贷额度加总，有二胎额度*1.2，最高192w
✅要求：近6个月正常连续缴纳上海市住房公积金
基本账户 余额≥21667元可贷满
补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度
🏦利率：
公积金首套2.85%
公积金二套3.325%
📒Q&A常见问题
2023.10起新政，已结清首次公积金贷款后，还可享受一次3.1%首套公积金利率，夫妻双方均使用过首次后一起贷款算使用两次，按二套利率
(5)税费（本次无调整 上次调整为2024. 12. 14）
💰契税：新房与二手均要缴纳，规则暂未更改
≤90平买家唯一住宅按1%
>90平唯一1.5%
不唯一3%征收
办产证时交，满五唯一的二手普通住宅与新房都只有契税
💰个税：
二手普通住宅（≤144平）1%，卖家满五唯一免征；
非普通住宅2%不免征
💰增值税：
满五二手普通住宅（≤144平）免征;
满五二手非普通住宅按两次交易的差额*5.3%征收;
其他情况（不满五等）按本次房价成交价全额*5.3%征收
2️⃣新政影响
这个世界终究是有点癫了。
kfs首先有点癫了，觉得韭菜购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调，存量用户有点炸毛，纷纷打算提前还款；还没下手的又怕等等还有更好的政策，有一部分可能选择继续等等。
短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化，长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。
回收折扣与离婚预约
3️⃣新房与二手优劣势评估维度
前两年热度很高新房尚有倒挂时，二手房交易成本（首付、税费）很高，这两年情况已逐渐回归正常，部分打新选手转为二手大刀捡漏。🔍点击放大👇
4️⃣新房与二手交易费用详解
新房与二手房各环节所需资金
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
