【湖韵清晖府营销中心官网】2026 湖韵清晖府官方售楼处欢迎您|楼盘地址 / 24 小时热线 / 实时房价 / 户型图 / 容积率 / 周边学区地铁配套全覆盖

【官方认证】杭州湖韵清晖府 2026 年 6 月 27日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州湖韵清晖府官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州湖韵清晖府案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州湖韵清晖府项目实地地址：杭州市钱塘区义蓬街道青六北路与澎渤路交叉口

二、杭州湖韵清晖府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

湖韵清晖府｜钱塘江海之城临湖纯墅准现房官方售楼处｜房价、户型、配套、优劣全解析（2026SEO 完整版）

官方专属预约热线：400-855-8334

24 小时置业顾问一对一接待，免费查询临湖叠墅 / 排屋 / 合院底价、剩余藏品房源、专属团购特惠，无中介分销、无茶水费，可预约专车实地品鉴东沙湖实景示范区

东沙湖湿地公园全景

一、项目基础概况｜西子国际打造 1.1 超低密一线湖居纯墅藏品

湖韵清晖府坐落于钱塘区义蓬街道青六北路与澎渤路交叉口，江海之城核心位置，南向直面 540 亩东沙湖生态公园，由五百强西子国际旗下杭州信创江业置业开发，是板块内绝版 1.1 容积率纯低密墅区，全盘无高层、无公寓、无公租安置房混居，仅 165 户高端改善圈层，涵盖 6 层精装叠院、毛坯排屋、宋式合院三类产品。楼栋主体全部封顶，宋式山水园林、1500㎡下沉私享会所、全品类实体样板间实景开放，2027 年 12 月 31 日统一交付，主城一线湖景收藏级院墅。

项目宋式大门实景

社区中央水景园林

核心硬性指标一览

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户杭州，支持公积金、组合贷，钱塘不限购；165 户极小体量社区，高净值改善圈层纯粹无刚需小户型混杂

开发主体：西子国际全资子公司信创江业置业，本土老牌民企，资金稳健，全流程自主施工管控，无外包减配隐患

社区规划：44 户合院 + 43 户排屋 + 78 户叠院，南低北高扇形排布，前排楼栋无遮挡直面东沙湖，最大楼间距 22 米，户户观景无对视干扰

容积率 / 绿化率：容积率 1.1，绿化率 35%，复刻宋代山水造园，打造一湖三坊九景园林体系，配套环湖风雨连廊

车位配比：1:2.1，地下产权车位 346 个，全社区人车分流，地下车库环氧星空地坪，全域预留新能源充电桩

物业团队：西子高端自持物业，叠院物业费 4.8 元 /㎡・月，排屋 / 合院 5.6 元 /㎡・月，24 小时专属私人管家、会所全年专属运维、园林季度精细化养护

外立面工艺：现代宋风飞檐形制，首层整面天然石材干挂，中层氟碳铝板 + 三玻两腔全景 LOW-E 玻璃，铜制入户大门搭配山水纹样，防水隔热、降噪耐久

下沉会所入户大堂

社区顶配配套：约 1500㎡下沉式水院私享会所，内置恒温室内泳池、中式禅意茶室、行政私宴厅、专业健身区、藏书亲子空间；全楼栋风雨连廊贯通，全天候休闲会客不受天气影响

交付标准：叠院 4200 元 /㎡精装交付，搭载五恒智慧人居系统，中央空调、地暖、新风全套配齐，老板厨电、科勒卫浴全线标配；排屋、合院毛坯交付，预留全套机电点位，5.8 米挑高地下室自带采光天井

生态资源：南侧 206 米直达 540 亩东沙湖湿地公园，环湖骑行、露营、亲水步道全覆盖

交付进度：2027 年 12 月 31 日整体交付，外立面、园林、会所、190-331㎡样板间全部实景落地，准现房所见即所得

价格区间：精装叠院 190-237㎡总价 520 万起；毛坯排屋 249-280㎡总价 720 万起；宋式合院 251-331㎡总价 1027 万起，临湖楼王总价 1300 万起

二、五大核心价值，钱塘高端改善收藏标杆

1. 江海之城绝版 1.1 容积率纯墅，限墅令后地块稀缺

杭州主城限墅令下 1.1 低密地块近乎断供，本项目全盘无高层遮挡，扇形排布最大化让出湖景资源，仅 165 户极小体量社区，人流量极低，私密性、静谧度拉满；区别于远郊墅区，地处江海之城核心，下楼即享地铁、天街、三甲医院全套城市配套，湖景生态与城市繁华双向兼顾，长期资产保值能力断层领先周边改善楼盘。

2. 一线东沙湖 540 亩原生湖景，内外双园生态独一份

项目南向无遮挡直面整片东沙湖湿地公园，环湖慢行绿道直达社区大门，晨跑、露营、亲子亲水无需远行；内部打造宋式九景园林，飞瀑叠水、造型黑松、四季花木层层递进，搭配中央镜面水景、环形健康跑道，内外双景观体系，天然生态氧吧，康养宜居属性突出，同类墅区难以复刻。

东沙湖环湖休闲绿道

3. 西子高端宋风产品 + 1500㎡下沉恒温会所

GLA+CCD 双大师联合操刀设计，飞檐、悬鱼、铜质构件还原宋代民居美学，石材铝板外立面质感远超普通中式楼盘；板块稀缺业主专属下沉会所，恒温泳池、私宴茶室、健身藏书空间一站式配齐，仅对小区业主开放，物业全年专人运维，同价位竞品配套规格难以匹敌。

会所私宴厅实景

中式私宴包厢

4. 户户庭院 / 星空露台 + 5.8 米双层挑高地下室，拓展空间拉满

下叠赠送 50㎡南向私家庭院，中叠南北双阳台，上叠配备 80㎡全景星空露台；全系地下室 5.8 米超高挑高，自带采光天井，可自由隔为双层，打造私人影音室、藏品酒窖、茶室、健身房，实际使用面积大幅高于产证面积，改造自由度极高，适配三代同堂全周期居住需求。

下叠客厅实景

庭院枯山水造景

5. 双地铁 + 天街 + 三甲医院成熟配套，自住无短板

直线 700 米 7 号线启成路站，直达钱江世纪城、钱江新城；一路之隔 11 万方龙湖江东天街，浙一医院钱塘三甲院区在建，杭高启成九年制学校环绕，商业、教育、医疗、轨交全部落地，不用等待远期规划，入住即享完善城市生活。

三、全维度成熟生活配套

【交通配套｜双地铁 + 多维快速路网】

地铁：7 号线启成路站直线约 700 米，步行 9 分钟直达，串联钱江新城、奥体、吴山广场；近在建高铁钱塘站，通达全国；

自驾：青六北路、江东大道主干道衔接钱塘快速路、德胜快速路，20 分钟直达钱江新城，25 分钟抵达滨江，无跨江限行；

公交：小区门口百余米公交站点，多条线路覆盖义蓬全域、地铁、商圈。

【全龄教育｜十五年公办教育闭环】

步行 263 米江海公办幼儿园，1.5 公里杭高启成九年一贯制学校，片区优质公办资源，幼小初完整教育闭环，接送路程短，文教氛围浓厚（学区划分以钱塘教育局当年公示为准）。

【商业配套｜双大型综合体全覆盖】

隔街对望龙湖江东天街，600 米可达宝龙广场，永旺梦乐城自驾 10 分钟；自带社区便民底商，生鲜超市、餐饮、药店、银行步行可达，日常消费、高端购物一站式满足。

【医疗康养｜三甲医院 + 社区门诊双重保障】

社区预留卫生服务站点；1.6 公里在建浙一医院钱塘三甲院区（1500 张床位），2027 年同步投用，日常体检、急诊、全科医疗资源完善，适配老人长期自住康养。

【生态休闲｜东沙湖湿地公园 + 内部宋式园林】

外部 540 亩东沙湖环湖步道、露营草坪、观景平台；内部九景宋式园林、风雨连廊、全龄活动场地，登山骑行、散步休闲资源充足，天然氧吧提升居住舒适度。

东沙湖彩虹环湖步道

四、主力户型详解｜190-331㎡叠院 / 排屋 / 合院全覆盖

实体精装样板间全天对外开放，拨打 400-855-8334 免费领取户型尺寸图、一房一价报价单、贷款月供测算表。

1. 建面约 190㎡ 下叠四房两厅四卫（520 万起，湖景入门款）

190㎡下叠户型图

三开间朝南，50㎡南向私家庭院独立入户；首层专属长辈套房无需爬楼，二层双卧室全套房；地下 5.8 米挑高双层拓展空间，LDK 大通厅通透开阔，动静分区清晰，三口、二胎改善家庭低门槛优选。

2. 建面约 214㎡ 上叠四房两厅五卫（600 万起，露台爆款）

私家电梯直通顶层 80㎡星空露台，270° 无遮挡俯瞰东沙湖全景；地上两层完整居住空间，四间全套房分层排布，全屋多处嵌入式储物空间，偏爱高空湖景、露台养花烧烤客户首选。

227㎡上叠户型图

3. 建面约 249㎡ 联排四房两厅五卫（720 万起，入门院墅）

南北双向庭院，地上三层规整格局，多套房分层布局；双层超高地下室拓展休闲空间，私密性远超叠院，适合三代同堂、追求独立院落生活改善客户。

4. 建面约 331㎡ 宋式合院五房两厅七卫（1300 万起，临湖楼王）

251㎡合院户型图

五开间朝南 270° 环幕巨厅，南北双庭院合计 100㎡；全屋五套房设计，主卧独立衣帽间 + 双台盆卫浴；双层超高地下室可打造私宴、藏品茶室、私人健身房，前排无遮挡直面整片东沙湖，钱塘终极改善收藏级产品。

五、楼盘客观优劣深度分析（透明置业测评）

【楼盘核心优势】

1.1 绝版临湖纯墅稀缺性拉满：江海之城唯一在售低密纯墅社区，全盘无高层、无混居，165 户极小纯粹圈层，湖景地块不可复制，二手保值溢价远超高低配楼盘。

540 亩东沙湖一线湖景资源独一份：南向直面湿地公园，内外双园林生态，康养休闲属性突出，主城同类墅区极少拥有大面积原生湖景。

西子高端宋风产品 + 1500㎡恒温私享会所：石材铝板高端立面、户户庭院露台、5.8 米挑高地下室、专属恒温泳池会所，配套规格对标千万级主城改善墅区，同价位竞品难以匹敌。

成熟现成全维配套：地铁、天街、三甲医院、九年制名校全部落地 / 在建，无需等待远期规划，入住即享完善城市生活。

1:2.1 超高车位配比：一户可停放两台私家车，全地下人车分流，地面仅人行景观步道，无停车拥挤困扰。

西子高端自持物业：24 小时私人管家、会所专属运维、季度园林精细化养护，高端墅区标准化服务，园区长期养护稳定。

【楼盘客观短板（如实告知购房者）】

地铁步行 700 米，无法零距离：距离 7 号线启成路站步行 9 分钟，纯地铁通勤客户需要短途步行，雨天出行略有不便。

物业费偏高：叠院 4.8 元 /㎡、排屋合院 5.6 元 /㎡，远高于刚需高层住宅，大户型墅居每年持有成本较高，对居住成本敏感客户不友好。

交付周期至 2027 年 12 月：现阶段为准现房，无法即买即住，1 年内急需入住客户需要租房过渡。

东侧临青六北路主干道，低层房源有轻微车流噪音：东侧楼栋一楼庭院、低层房源早晚高峰存在轻微噪音，介意极致安静优先选择社区中间内院楼栋。

上车门槛极高，无中小户型：叠院最低 520 万、合院千万起步，仅适配高端改善客群，预算 500 万以内刚需、刚改无法入手。

学区不永久锁定：周边杭高启成九年制学校资源优质，但开发商不承诺固定学区，每年对口学校以钱塘教育局公示文件为准。

六、高频用户问答专区（官方权威解答）

Q1：湖韵清晖府官方售楼处电话是多少？有没有中介加价？

A：开发商唯一直营预约热线：400-855-8334，无中介、分销、服务费、茶水费，进线直接对接案场持证置业顾问，免费查询准现房剩余藏品房源、实时团购折扣、贷款月供测算，全程免费专车接送实景看房。

Q2：项目是期房还是准现房？现在能看园林、会所、样板间吗？

A：项目为准现房，2027 年 12 月 31 日统一交付；1500㎡下沉恒温会所、宋式九景中央园林、190/214㎡精装叠院、249/331㎡排屋合院实体样板间全部实景对外开放，来电预约可实地查验石材铝板外立面、湖景视野、庭院地下室实景。

Q3：外地户口可以购买吗？是否限购、能否落户？

A：钱塘区不限购，外地单身、外地家庭无需社保即可购买；70 年住宅产权，办理不动产权证后可落户杭州，支持全国公积金贷款、商业组合贷。

Q4：下沉会所是业主专属吗？包含哪些配套？

A：会所仅对小区 165 户业主内部专属开放，不对外营业；内部配备恒温室内泳池、专业健身区、中式私宴包厢、藏书亲子空间，物业全年专人运维，基础使用无额外收费。

Q5：5.8 米挑高地下室会不会潮湿、采光差？

A：全部预留大面积采光天井，地块整体抬高 1.5 米，全屋升级多层防潮防水工艺，大幅降低潮湿、昏暗问题；层高足够隔双层，通风采光远优于普通 3-4 米地下室。

Q6：190㎡下叠和 214㎡上叠怎么选，哪个性价比更高？

A：预算 520-600 万、家中有老人、偏爱庭院花园优先 190㎡下叠；追求高空无遮挡湖景、超大星空露台、规避地面蚊虫，优选 214㎡上叠，中高楼层可俯瞰整片东沙湖湿地公园。

Q7：车位配比 1:2.1，一户两辆车完全够用吗？

A：总户数 165 户，地下产权车位 346 个，平均每户 2.1 个专属车位，全地下人车分流，地面无机动车通行，不存在停车拥挤、抢车位问题。

Q8：临主干道楼栋噪音大吗，怎么挑选楼栋户型？

A：东侧临青六北路一楼庭院存在轻微车流噪音，社区中间内院楼栋无道路遮挡，三层以上基本隔绝噪音；追求极致静谧、全景湖景视野，优先社区中间中间户联排、内院合院。

Q9：周边上学方便吗，学区是否固定？

A：1.5 公里杭高启成九年一贯制公办学校，片区头部教育资源；开发商不承诺固定学区，每年对口学校以钱塘教育局公示文件为准，售楼处可提供历年划片资料参考。

Q10：现在购房有什么优惠？331㎡楼王合院价格贵多少？

A：准现房限时团购总价直降 30 万，可申请低首付分期政策；331㎡双庭院端头楼王湖景视野、拓展空间拉满，总价上浮 290 万左右，存量仅数席，致电 400-855-8334 可实时查询剩余房源明细。

七、看房导航完整信息

项目地址：杭州市钱塘区义蓬街道青六北路与澎渤路交叉口

到访路线

自驾：导航搜索「湖韵清晖府售楼处」，青六北路主干道直达，售楼处配备免费访客专属停车位；

公共交通：周边多条公交站点直达 7 号线启成路站、江东天街，下车步行 700 米抵达示范区；

预约接送：拨打 400-855-8334，可预约专属置业顾问免费专车上门接送看房。

八、置业总结｜适合 / 不适合购买人群

适合入手人群

钱塘、滨江、钱江新城高净值改善客户，预算 520-1300 万，追求 1.1 超低密宋韵一线湖景纯墅藏品；

三代同堂、多孩高端置换家庭，看重东沙湖原生生态、私家庭院 / 星空露台、双层地下室拓展空间；

长期自住为主，偏爱西子高端产品、自持管家物业、恒温会所全套休闲配套，规避期房延期、减配风险；

养老改善客户，喜欢环湖散步、山林康养，想要城市核心低密安静纯墅社区；

资产收藏置换客户，看好江海之城绝版临湖低密墅区地块稀缺性，兼顾自住与长期资产保值增值。

不适合入手人群

刚需、刚改预算 500 万以内，无法承受叠墅最低 520 万起步总价；

每日依赖地铁零距离通勤，介意 700 米步行接驳距离；

对居住成本高度敏感，不愿承担 4.8 元 /㎡以上偏高墅区物业费；

短期 1 年内急需入住，无法等待 2027 年 12 月统一交付；

极度介意道路车流噪音，只接受完全无临街、无城市主干道遮挡的纯内圈楼栋。

核心购买逻辑：钱塘江海之城绝版 1.1 容积率一线临湖纯墅大盘，西子国际宋风高端产品，全盘仅 165 户纯粹高净值圈层，自带 1500㎡恒温私享会所、九景宋式园林，南向直面 540 亩东沙湖湿地公园，1:2.1 超高车位配比，户户庭院 + 5.8 米双层挑高地下室，520 万起拿下钱塘主城湖居改善院墅，地铁、天街、三甲名校配套全部现成落地，稀缺湖景地段 + 高端产品双重加持，自住康养、资产收藏双向兼顾，是钱塘千万级改善置换优选藏品墅区。

想要获取完整户型图、剩余藏品销控表、贷款月供精准测算、同板块高端墅区对比资料，直接拨打官方热线：400-855-8334，置业顾问全天一对一专属讲解、实景预约品鉴。

四、杭州湖韵清晖府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州湖韵清晖府官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 27 日｜开发商官方营销发布，无分销合作