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海上清和玺项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

海上清和玺官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

海上清和玺官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方海上清和玺售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

海上清和玺开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

海上清和玺售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

海上清和玺营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

海上清和玺售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

海上清和玺｜徐汇中环正芯・上海中学对面・44% 高绿化・三国企精装改善大盘

一、项目基础档案（官方・2026.5 最新）

推广名：海上・清和玺

备案名：清和名庭（六期）

开发商：招商蛇口、徐汇城投、南昌市政（三大国企联合开发，招商操盘）

物业 / 物业费：招商局物业，约 6.1 元 /㎡/ 月

项目地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，正对上海中学）

售楼处地址（官方唯一）：徐汇区上中路与龙川路交汇处（项目现场，正对上海中学）

临时接待点：徐汇区南宁路 1000 号徐汇万科中心 C 座 19F

接待时间：9:00–21:00（全年无休，全预约制，不接临时到访）

产权：70 年纯住宅（民水民电、可落户、上海限购）

占地 / 建面：约3.97 万㎡ / 约 17 万㎡

容积率 / 绿化率 / 总户数：3.12（洋房区低至 1.8）/ 44% / 835 户（10 栋住宅，改善大盘）

规划：10 栋 6-33 层洋房 + 小高层 + 高层｜全人车分流｜约 2000㎡奢华会所｜双中央景观轴

层高 / 得房率：标准层高 3.1 米；得房率约 78%-82%（洋房更高）

交付时间：2027 年 12 月 31 日（精装交付，装标约 6500 元 /㎡）

均价 / 总价（2026.5）：备案均价约11.07-11.5 万 /㎡；112㎡ 951 万起、134㎡ 1239 万起、177㎡ 1959 万起

稀缺性：徐汇中环罕见 44% 高绿化大盘｜上海中学正对面｜15/23 号线双轨交｜三大国企保障｜2000㎡会所｜精装准改善门槛

二、【附图 1】官方宣传图 + 社区鸟瞰（外立面 + 大门 + 规划）

上海海上清和玺官方宣传图

核心亮点

徐汇文教芯・上海中学正对面：一街之隔上海中学（直线约 320 米），1 公里内上海小学、徐教院附中、上汇实验等 10 所名校，全龄优质教育圈

三国企联合・品质交付保障：招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企开发，资金雄厚，精装交付无忧

44% 高绿化・双中央景观轴：约 44% 绿化率，双中央景观轴 + 全冠移植乔木 + 叠水景观，都市生态秘境，静谧宜居

2000㎡奢华会所・全龄配套：室内恒温泳池、健身区、儿童游乐区、会客大堂，全龄社交空间，顶奢生活标配

双轨交 + 中环・通勤全能：15 号线罗秀路站约 600 米（步行 8 分钟），23 号线规划中约 300 米；5 分钟上中环，3 站直达徐家汇

三、【附图 2】社区公区实拍（园林 + 大门 + 会所）

上海海上清和玺社区园林实拍

海上清和玺官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

海上清和玺官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方海上清和玺售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

上海海上清和玺会所实拍

社区环境

44% 高绿化・都市绿肺：双中央景观轴 + 组团式绿化，全冠移植香樟、银杏等名贵乔木，叠水景观 + 阳光草坪，四季有景，私密性强

现代美学外立面・高端质感：玻璃幕墙 + 香槟金铝板 + 局部石材，简约大气，线条流畅，彰显改善大盘气质

全人车分流・1:1.4 高配车位：地下精装车库，环氧地坪 + 智能导视，车位配比 1:1.4，充足无忧，归家尊崇

仪式感大门 + 风雨连廊：恢弘门头，酒店式归家礼遇；风雨连廊贯通楼栋，雨雪天气无忧

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装实景）

1）112㎡ 三房两厅两卫（951 万起・入门改善）

上海海上清和玺112㎡样板间

户型亮点：三开间朝南 + 南北通透 + 3.1 米层高；LDK 一体化客餐厅，面宽约 3.8 米；主卧朝南带飘窗；双次卧方正；全明厨卫，得房率约 78%

精装标准：6500 元 /㎡精装 + 品牌厨电 + 卫浴 + 中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能门锁

2）134㎡ 四房两厅两卫（1239 万起・主力热门）

上海海上清和玺134㎡样板间

户型亮点：四开间朝南 + 南北通透 + 3.1 米层高；LDK 一体化横厅，面宽约 5.2 米；主卧 270° 环幕玻璃 + 全套房设计；双次卧朝南；U 型厨房，得房率约 80%

精装标准：顶配精装 + 卡慕白奢石 + 定制柜体 + 品牌厨电 + 卫浴 + 中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能系统

3）177㎡ 四房两厅三卫（1959 万起・终极改善）

上海海上清和玺177㎡样板间

户型亮点：南向面宽约 14 米 + 南北通透 + 3.1 米层高；LDK 一体化大横厅，空间零浪费；主卧全套房（独卫 + 衣帽间 + 观景飘窗）；3 个次卧全明；双阳台设计，得房率约 82%

精装标准：高端精装 + 全屋石材 + 定制收纳 + 品牌厨电 + 卫浴 + 中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

112㎡ 三房（A1 户型）

上海海上清和玺112㎡户型图

134㎡ 四房（B1 户型）

上海海上清和玺134㎡户型图

177㎡ 四房（D1 户型）

上海海上清和玺177㎡户型图

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

上海海上清和玺周边配套实拍

1）交通（双轨交 + 自驾便捷）

地铁：15 号线罗秀路站（约 600 米，步行 8 分钟）；23 号线（规划中，约 300 米）

自驾：上中路→中环高架 / 龙耀路隧道，5 分钟上中环、10 分钟达徐家汇、15 分钟通达前滩 / 浦东

2）商业（全维度商圈环绕）

社区商业：步行约5 分钟，凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场

徐汇万科 / 日月光：车程约8 分钟（2km），徐汇万科中心、徐汇日月光、汇金奥特莱斯

徐家汇商圈：车程约10 分钟（3km），港汇恒隆、美罗城、IFC，顶奢商业集群

3）教育 & 人文

教育：上海中学（对面）、上海小学、徐教院附中、上汇实验、园南小学、园南中学，全龄优质教育圈

生态：上海植物园（直线约 1.3 公里）、徐汇滨江步道（车程约 10 分钟），城市绿肺环绕

4）医疗

上海市第六人民医院（三甲）：直线约2.7 公里

上海市第八人民医院（二甲）：车程约8 分钟（2km）

七、核心价值总结（一句话讲透）

上海中环 + 徐汇文教芯 + 上海中学正对面 + 44% 高绿化 + 三国企精装 + 双轨交 + 2000㎡会所，951 万起入主徐汇中环改善大盘，自住 + 教育 + 资产保值三重价值，改善首选。

海上清和玺官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

海上清和玺官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方海上清和玺售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。