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400万级起入住南闵行

主力总价500万级3房

尚湾林语正在火热认购中

建面约81-149㎡2-4房准现房

得房率高达约80-83%

社区所见即所得+约180万方大城快速兑现中

01

低密准现房+大城配套兑现

保证了资产稀缺性和确定性

作为市场鲜有的低密准现房,尚湾林语既保证了资产稀缺性,又所见即所得,给购房者吃下一颗定心丸,保证了确定性.

一方面,项目已是准现房,按照工程进度,很有可能今年买今年住(以合同交付时间为准).

1、全维实景呈现,细节彰显匠心

项目所有楼栋外立面已全部完工,采用通透的玻璃材质与精致的金属线条相结合.

目前,住宅进度已到内部装修.

项目实景图气派门也庭已高质量落位,尽显归家尊崇感.

项目谍照

小区内绿化景观早已精心铺就,绿意盎然间营造出舒适惬意的居住氛围.

项目谍照

公区配置更是亮点十足,架空层巧妙打造出儿童活动区、会客厅等功能场景,为业主提供了一处遮风挡雨又充满趣味的户外空间.

项目架空层实景图

入户大堂采用灰色大面铝板搭配金色格栅,奢华大气.

项目入户大堂实景图

电梯厅墙面大面积铺设岩板,质感拉满.

项目电梯厅实景图

电梯轿厢经过精心包裹,颜值与触感俱佳,更内置空调,让乘梯体验四季如春.

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项目电梯轿厢实景图

此外,项目还设有地上地下双精装大堂,明亮的灯光下,墙面地面的质感展露无遗.

项目谍照

2、约180万方城市更新,快速兑现中,焕新区域活力.

值得一提,尚湾林语不仅是一处住宅,更是承载着区域焕新使命的约180万方城市更新项目.在开发商的匠心耕耘下,规划中的“三路一河”已基本呈现.

项目谍照

竖河两岸风光旖旎,漫步道蜿蜒其中,将成为业主茶余饭后漫步休闲的绝佳去处.

项目谍照

主轴金阳路基本贯通,瓶安路(陪昆东路—银春路)、银春路(中春路—沪闵路)拓宽改造工程也在稳步推进.

项目谍照

项目西北方向土地已完成平整,未来这里将崛起一座文体中心,为居民带来更丰富的生活体验.

另外在社交媒体上,众多业主纷纷为项目低容积率、户型得房率、景观河道等点赞.

来源社交媒体截图

百平米正三房户型,可容三代人居住;绿化也受到极高好评.

来源社交媒体截图

项目在红线外还规划6个口袋公园,目前知心谷已建成,社区绿化、口袋公园与景观河道相互映衬,共同构筑起生态宜居的生活环境.

项目谍照

3、教育资源加码,未来前景可期.

除了优质的基建与生态环境,尚湾林语周边的教育资源同样令人期待.七宝中学教育集团强势入驻,与项目仅一街之隔.据悉,这里将建设一所幼儿园及初中(来源今日闵行).

作为闵行乃至上海的教育标杆,七宝中学教育集团的到来,必将大幅提升周边的教育氛围.

(免责:本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍,旨在协助提供地理位置等相关信息,并不视为本公司对就读学校作出承诺,学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准.)

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从准现房的品质兑现,到区域配套的逐步完善,尚湾林语凭借开发商超强的兑现力,不断为这座大城注入惊喜,项目价值也在持续攀升.

随着配套和实景的不断落地,美好生活蓝图正徐徐展开,尚湾林语,此刻入手正当时!

另一方面,1.6-1.8容积率,闵行主城难得的低密住区.

项目容积率只有1.6-1.8容积率,全系小高层;闵行其它项目大部分都是2.0-2.5容积率高层.

尚湾林语更低密、更舒适,再加上最大约42米栋距,让居者拥有更舒适的空间尺度和户内观景视角.

项目实拍图,拍摄于2024年11月

02

约80-83%得房率,实用性碾压常规户型

精装都是国内外一线品牌

在追求居住性价比与品质的当下,尚湾林语以约80-83%超高得房率脱颖而出,打破常规户型局限,让每一寸空间都物超所值.

同时,项目装修均采用国内外一线品牌,以媲美千万级住宅的装标,确保业主使用体验.

1、高得房率,解锁空间超值体验

尚湾林语推出建面约81-149㎡2-4房,得房率优势显著.

约81㎡2房和93㎡3房得房率约79-80%,相较于市场上常见的75%得房率,实际使用面积大幅提升.项目93㎡户型能营造出市面百平米的使用体验,101㎡更是堪比常规110㎡的宽敞空间.

得益于高得房率,93㎡、101㎡户型均实现“正三房”布局,每个卧室都足够舒适,告别传统户型中北向房间只能放置小床或改作书房的尴尬,真正做到功能性与舒适性兼备.

此外,高使用率还让购房成本更划算,每平米的投入都能换来更多实际使用空间,性价比优势不言而喻.

2、多样户型,满足多元生活需求

①、约81㎡2房,稀缺抢手

该户型只有28套,400万级起,手慢无!

该户型设计精巧,独立玄关保障归家仪式感与收纳需求;客餐厅与厨房一体化设计,动线流畅,空间开阔;两卧均配备飘窗,不仅拓展了使用面积,还实现了互不干扰的私密居住体验;干湿分离的卫生间,更是贴合小家庭日常使用需求.

②、约93㎡、101㎡正三房,兼具舒适与实用

约93㎡、101㎡正三房户型均做到三开间朝南,采光与通风俱佳.以93㎡户型为例:

进门玄关处的换鞋凳区域设有采光设计,细节之处尽显匠心.LDBK一体化社交空间,将厨房与餐厅自然衔接,不仅优化了烹饪与用餐的动线,更从视觉上放大了客餐厅的尺度感.

项目城市生活馆实拍图,以实际交付为准

三个卧室均能放置标准尺寸床铺,北向房间在同面积段户型中尤为舒适,可灵活满足家庭结构变化的需求.全屋四飘窗的设计,进一步提升了空间利用率,为生活增添更多可能.

项目城市生活馆实拍图,以实际交付为准

附户型图:

③、稀缺滨水大四房,得房率约83%

项目稀缺滨水大四房,得房率高达约83%,楼高仅9-10层,居住舒适度拉满.

该户型最大亮点在于“3卫”配置,区别于市面上超98%的150㎡四房两卫户型,可打造双南套房,充分保障家人的尊贵感与私密性.

客餐厅构成的超大方厅,空间感十足,无论是举办小型聚会,还是满足二胎家庭的亲子互动需求都毫无压力.

3、媲美市中心千万级住宅的装标

项目装修均使用国内外一线品牌.

卫浴使用了唯宝、高仪品牌;

厨房配备西门子燃气灶/油烟机/洗碗机三件套,橱柜是威乃达的.

中央空调是日立的,还配备威能地暖及热水器;

特别是唯宝、高仪,这些以往只出现在市中心高端住宅的配置,如今在尚湾林语400万级起的房源中就能轻松拥有,性价比优势显著.

03

约180万方大城,商业、休闲、运动配套齐全

未来业主享受缤纷步行生活圈

当室内空间以高得房率与出色品质营造幸福感时,尚湾林语更以约180万方的恢弘体量,编织出商业、休闲、运动等多元配套齐聚的缤纷步行生活圈.

作为上海规模宏大的城市更新项目之一,尚湾林语所在的尚品新境大城,不仅是闵行区重点发展的“上海重点城中村综合改造项目”、“闵行区三大市级重点改造项目”,更是南闵行少见的成片开发热土.

与老闵行、颛桥镇区偏老旧且发展固化的城市界面不同,这里正以蓬勃之势崛起崭新建筑群与业态,未来城市面貌焕然一新,充满发展活力.

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项目效果图,仅供参考,以实际交付为准

这座约180万方的大城,由三大特色组团构成:

1、尚品天地:潮流生活主场

尚品天地聚焦购物、美食、娱乐等多元需求,涵盖中轴林荫大道、21世纪浪漫十字街区,更规划约3万方活力文体中心.

在这里,业主无需远行,下楼即可完成逛街、休闲运动的生活闭环.未来的文体中心极具艺术设计感,羽毛球馆、健身房、乒乓球室、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施等(以实际交付为准)一应俱全,丰富的功能场景,让每一位居民都能找到属于自己的休闲乐趣.

2、尚品颛溪:生态秘境乐园

在高楼林立的城市中,生态资源尤为珍贵.尚品颛溪坐拥约86万方生态秘境和约15万方水岸,不仅提供游憩休闲空间,还融合自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等丰富生态体验.

这片宁静的自然乐土,不仅以庞大的生态体量令人惊叹,其独特的趣味性更预示着它将成为上海全新的打卡胜地.

项目活动实拍图

3、尚湾林语:生活融合典范

尚湾林语作为住宅组团,被尚品天地与尚品颛溪环绕,打破了传统住宅与商业、生态分离的模式.

在这里,精致商业、活力文体、生态秘境与水岸风光下楼即达,居住、商业、生态紧密融合,开创了一种更潮流、更宜居的生活方式,让每一位业主都能尽情享受大城生活的便捷与美好.

项目效果图,仅供参考,以实际交付为准

04

板块臻稀新房+被众多高能产业环绕

未来价值更抗打

最后项目所处的南闵行最近有一个大新闻:

瑞金医院闵行院区落子大零号湾,规划设计方案也已出炉,将进一步提档南上海医疗水平.

瑞金医院闵行院区效果图

优质医院是风向标,说明政府对于大零号湾的发展格外重视.

事实上,这里就是上海三大科创产业发展极(张江、大零号湾、漕河泾).

首先,根据《上海市单元规划(含重点公共基础设施专项规划)》(沪府规划【2023】42号),项目所在的闵行主城片区南部板块,未来将以科创产业为引擎,入驻100+五百强企业,引进80万高端人才.

板块潜力不可估量,同时也会造就庞大的置业需求和购买力,而尚湾林语是板块鲜有新房,近水楼台,占据未来价值先手.

其次,项目紧邻大零号湾腹地—成果转化区(“T”区),大零号湾是紫竹的PLUS版,至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群,成为上海科创中心重要策源地.(信息来源科创闵行)

成果转化区主要承接高校院所成果转化项目落地以及师生“硬科技”创业.

所以,未来周边多将是高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才.尚湾林语前期也吸引了大量大零号湾高知群体,高知氛围浓郁.

第三,项目西南方向还有闵行经开区,北部有航天城、莘庄工业区等,并可通过S4沪金高速、虹梅南路高架快速衔接莘庄、徐家汇等高能级板块.

尚湾林语其实相当于这些高收入产业区的“心脏”,能更好承载他们的居住需求.

周边的产业区多且强!这是尚湾林语未来价值的依托!

换句话说,同级项目谁家附近有如此多优质产业?要比未来确定性,尚湾林语一定更靠谱!

示意图

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在人生的重大决策中,购置新房无疑占据着重要地位.然而,房地产市场错综复杂,充斥着各种专业术语和潜在风险.为了帮助购房者在新房购置过程中做出明智决策,轻松避开买房陷阱,本文将全面剖析与新房相关的房产知识.无论是首次置业的新手,还是有过购房经验的“老江湖”,都能从这些知识中获取有价值的信息,为自己的购房之旅保驾护航.

一、新房类型全知晓

(一)期房:憧憬与风险并存

期房,是指开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证(大产证)止,这一期间正在建设中的商品房.当前,期房是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式.购房者购买期房时,需要与开发商签订预售合同.购买期房的优势显而易见,价格往往较为优惠,这是因为开发商为了回笼资金,会给予一定的价格折扣.此外,购房者在选择房源时范围更广,可以挑选到心仪的楼层、户型和朝向.然而,期房也伴随着诸多风险.工程进度存在不确定性,可能会出现工程停顿、延期交付等问题.同时,市场波动也可能导致房屋价格发生变化.而且,购房者在购房时只能通过楼盘的规划图、户型图和样板间来了解房屋情况,实际交付的房屋可能与预期存在差异.

(二)现房:眼见为实的安心

现房,是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房.此时,房屋已经完全建成,购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构、小区环境等实际情况.购买现房后,购房者能够立即办理入住手续并领取房产证,投资风险相对较低.房屋价格也相对稳定,便于购房者进行预算规划.但是,现房也并非十全十美.由于现房已经建成一段时间,优质房源可能在前期销售中被抢购一空.而且,现房的价格通常会比同区域的期房略高.

(三)准现房:介于期房与现房之间

准现房是指房屋主体已基本完工,小区内的楼宇、配套设施等大致轮廓已初现,但还未完全达到交房标准的房屋.与期房相比,准现房的优势在于购房者可以直观地看到房屋的户型结构、楼间距、采光通风等实际情况,对未来的居住环境有更清晰的认知,减少购房风险.同时,准现房的交房时间相对较短,购房者不用像购买期房那样等待过长时间.与现房相比,准现房可能在价格上还有一定的优惠空间,因为开发商为了尽快完成销售,可能会给予一定的折扣.

二、产权知识需牢记

(一)土地使用权与房屋产权的区别

在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人只有土地使用权.房屋产权则是指购房者对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利.以住宅用地为例,其土地使用权出让最高年限为70年.在这70年期间,购房者拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权.当土地使用权年限届满后,土地将收归国有,但地上建筑物仍归业主所有.不过,业主如需继续使用土地,需根据当时的地价补缴土地出让金.购房者在购房时,务必了解清楚土地使用权的剩余年限,这关系到房屋的实际价值和使用期限.

(二)不同土地性质的产权年限

住宅用地:产权年限通常为70年,这类房屋主要用于居民居住,生活配套设施相对完善,适合长期居住.

商业用地:产权年限一般为40年,常见的用途包括商场、商铺、酒店等商业建筑.由于商业用地的土地价值较高,开发成本也相对较大,因此商业用房的价格往往较高.

工业用地:产权年限为50年,主要用于工业生产、仓储等用途.工业用地的房屋在建筑结构和设计上更侧重于满足工业生产的需求.

综合用地:产权年限同样为50年,这类土地的用途较为综合,可以包含住宅、商业、办公等多种功能.在购买综合用地上的房屋时,购房者需要明确房屋的具体用途和产权性质,避免因产权问题产生纠纷.

(三)产权年限对购房决策的影响

产权年限的长短直接影响到购房者的权益和购房成本.对于打算长期居住的购房者来说,70年产权的住宅是较为理想的选择,因为居住稳定性更高.而对于投资性购房者而言,需要综合考虑房屋的用途、地段、租金收益等因素.例如,在繁华的商业地段,40年产权的商铺如果经营得当,可能会带来丰厚的租金回报.但需要注意的是,产权年限较短的房屋在后期转让时,可能会因为剩余产权年限的减少而影响其市场价值.此外,不同产权年限的房屋在水电费缴纳标准、贷款政策等方面也可能存在差异.一般来说,商业用地的水电费按照商业标准收取,价格相对较高;而住宅用地的水电费则按照居民标准收取.在贷款方面,商业用房的首付比例通常较高,贷款年限较短,而住宅用房的首付比例和贷款年限则相对较为优惠.

三、房屋结构大揭秘

(一) 常见房屋结构类型

砖混结构:竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构.通俗来讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重.这种结构在一些多层住宅中较为常见,其优点是造价相对较低,施工工艺相对简单.但是,砖混结构的空间灵活性较差,因为墙体主要起到承重作用,后期改造时不能随意拆除墙体.而且,砖混结构的抗震性能相对较弱,楼层高度一般也受到限制,通常适用于6层及以下的建筑.

钢筋混凝土结构:建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等均用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充.钢筋混凝土结构又可细分为多种类型,如框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构等.框架结构由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途,空间开敞,可改造性强,能够满足大空间的使用需求,适用于多种建筑类型,楼层高度也不受太多限制,可建至较高楼层.剪力墙结构则由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体在结构中受力,其抗震性能优越,常用于高层住宅建筑.框架-剪力墙结构结合了框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,在现代建筑中应用广泛.

钢结构:主要承重结构以钢制成,具有自重轻、强度高、抗震性能好等优点,适用于超高层建筑.钢结构的施工速度快,能够有效缩短建筑工期.但钢结构的造价相对较高,后期维护成本也较大,对防火、防腐要求较高.

(二) 不同结构的特点与优劣

砖混结构:

优点:造价较低,适合经济实力相对有限的购房者.施工工艺简单,工期相对较短.

缺点:空间受限,不能随意拆除墙体进行改造.抗震性能较弱,在地震等自然灾害中可能面临较大风险.楼层高度受限,一般不超过6层.

钢筋混凝土结构:

优点:

框架结构:空间开敞,可根据需求灵活划分空间,便于后期装修改造.适用于多种建筑类型,如商业建筑、办公楼等.

剪力墙结构:抗震性能优越,能够有效保障居住安全,尤其适用于地震多发地区的高层住宅.

框架-剪力墙结构:兼具框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,适用范围广泛.

缺点:

框架结构:由于柱和梁的存在,可能会在室内形成一些突出的结构部分,影响空间的美观和使用.

剪力墙结构:空间灵活性相对较差,墙体较多,对空间布局有一定限制.

框架-剪力墙结构:造价相对较高,因为其结构设计和施工要求更为复杂.

钢结构:

优点:自重轻,能够有效减轻建筑物对地基的压力,适用于地质条件较差的地区.强度高,可建造超高层建筑,增加土地利用率.抗震性能好,在地震中能有效吸收和分散能量,保障建筑安全.施工速度快,可缩短建设周期,降低建设成本.

缺点:造价较高,钢材价格相对昂贵,且钢结构的加工和安装成本也较高.后期维护成本大,需要定期进行防火、防腐处理,以确保结构的安全性和耐久性.对防火、防腐要求高,一旦防火、防腐措施不到位,可能会影响结构的使用寿命和安全性.