未来港元启售楼处中心官方电话400-850-5956位于临港新片区，双国企开发，主打金融核心，交通便利，低总价精装，2026年交付，未来通勤高效，宜居品质高。
上海未来港元启（临港 105 片区）2026 年 3 月最新信息
售楼处中心官方电话：400-850-5956
板块定位：浦东新区临港新片区 105 现代服务业开放区（滴水湖金融湾） 核心，临港金融 “第三极” 规划腹地
开发商：临港集团 + 东方国际（双国企），稳健开发
售楼处：浦东新区香柏路 2666 弄（香柏路与荷萃路交汇处）
备案名：无其他别名，推广名即备案名
一、核心参数（一房一价，以售楼处为准）
均价：约 30,046 元 /㎡（备案价）
总价：约 211 万起（71㎡两房）
主力户型：
71㎡ 2 房 2 厅 1 卫：约 211 万起，两房朝南，精装三大件
99㎡ 3 房 2 厅 2 卫：约 285 万起，南北通透，得房率约 81%
130㎡ 3 房 2 厅 2 卫：约 374 万起，大面宽设计
151㎡ 4 房 2 厅 3 卫：约 454 万起，改善型
交付：2026 年 9 月 30 日（精装，含中央空调、地暖、新风）
物业：约 3.8 元 /㎡/ 月
容积率：约 2.5，人车分流，纯住宅无底商
二、交通（TOD 核心）
地铁：距 两港快线・临港开放区站（在建） 约 800 米，未来 15 分钟直达浦东枢纽
自驾：近临港大道、沪芦高速，快速连接市区与浦东机场
三、配套（15 分钟生活圈）
商业：自带约 3 万方社区商业；近临港新天地、港城广场；5 公里达滴水湖核心商圈
生态：1 公里内有 105 中央绿地（5 万方）；小区内部约 1 万方中央景观
教育 / 医疗：板块内规划多所学校与医疗配套，逐步落地中
四、核心卖点
临港 105 金融核心，双国企开发，安全系数高
两港快线 TOD，未来通勤效率大幅提升
低总价精装，200 万级起买上海 70 年住宅，无需积分
绿建三星标准，精装三大件配齐，居住品质有保障
「未来港·元启」
重磅！临港105片区全新盘
两港快线（在建）临港开放区站旁
加推建面约71-310㎡2-5房 豪华装标
总价170万起 均价2.88万/㎡
配中央空调、地暖和新风
样板房线上预约中
样板房开放中
项目线上预约看房
识别二维码
进入“ 未来港·元启”官方预约通道
案场销售会第一时间与您联系
点击重点击重试0
项目一房一价表：
一房一价👇
«上下滑动查看»
2022年一批次土拍，临港集团&上海纺织联合拿下了一个总体量29.4万方商住办综合体项目，其中商办部分占整体体量的70%，住宅占30%。
住宅方面，共计有 4栋住宅楼，至少 1250套住宅，3栋住宅为26F，1栋为23F，大门分别开在乔柏路和香柏路上， 主力户型建面约71-151㎡，房地联动价3万/㎡， 中小户型比例不低于60%。
项目基本信息
「未来港·元启」项目位于临港主城区105片区，按照 “全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105片区现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局，重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等，致力于营造世界级商业商务环境，前景十分广阔。
项目总建面约63万方，商住办融合，紧邻冬涟河景观河道，由南北四个小地块组成，分别是：未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园以及未来玥熙园。
其中住宅采用中国绿色建筑评估标准“绿建三星”及“超低能耗”建筑要求,打造安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的绿色高品质建筑；甄选知名品牌，空调地暖新风全配。成长型户型 满足不同阶段品质生活所需，丰富面积段产品，满足不同阶段家庭品质生活需求，符合未来国际社区定位的成长型多功能品质住区。
项目共计1111套高品质住宅，在户型上涵盖71-310㎡，满足不同阶段家庭品质生活需求。本案所有户型均为精装交付。
本案自带约2.9万方商业，未来将提供全天开放的商业体验空间。
开发商：上海云瑆经济发展有限公司
占地面积：13.8万方
建筑面积：63万方
产权年限：70年
容积率：2.4
车位配比：1：1.2
交付标准：装修（中央空调、新风、地暖）
物业：临港物业
物业费：4.1元/月/平
项目推售详情
据悉：未来港元启最新加推建面68-310㎡2-5房，涵盖全方位户型，均价2.88万/㎡，总价170万起，另前期少量71-99㎡现房在售，即买即住，样板间开放中，线上提前预约！
在售详情
一期：
建面：71平，总价211-244万（中间套）
建面：99平，总价238-303万（中间套/边套）
均价：2.88万
梯户比：三梯六户
总高：26层
得房率：72%
层高：2.95米
交房时间：2025年12月31日
二期加推：
68㎡，3套，170万-172万
97㎡，68套，264-304万
99㎡，153套，250-310万
130㎡，34套，379-434万
151㎡，52套，430-530万
202㎡，1套，788万
231㎡，2套，902-912万
310㎡，2套，1084-1096万
均价3万
得房率：约75-78%
层高：3-3.15米
8号、9号一梯两户（总高14层）
5号、6号、7号三梯六户（总高19层）
1号、2号、3号三梯六户（总高26层）
交房时间：2026年9月30日
项目全套户型鉴赏：
未来港元启建面71㎡2房样板间实拍视频：
点击重点击重试0
未来港元启建面71㎡样板间鉴赏▼
«上下滑动查看»
未来港元启建面99㎡3房样板间实拍视频：
点击重点击重试0
未来港元启建面99㎡样板间鉴赏▼
«上下滑动查看»
未来港元启建面151㎡4房样板间实拍视频：
点击重点击重试0
项目在装修上采用现代轻奢风格，注重高品质与设计感，将优雅时尚的质感结合着现代材质及装饰技巧巧妙地呈现在居室中，展示着精致高端的生活态度。
在客厅的设计中大胆的采用开放式，让空间看上去更加通透，利用大理石来烘托空间的光亮感，让客厅有了明朗的感觉。
在厨房的设计中依然沿袭客厅的设计采用大理石元素，通过金属元素与大理石元素的结合来表现空间的轻奢，其中金属的岛台加上大理石台面让空间极具氛围感，让空间看上去更有层次。
未来港元启建面151㎡样板间鉴赏▼
«上下滑动查看»
项目区位配套
交通方面：项目位于临港105片区，距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘；距离 在建两港快线地铁开放区站约900米，约15分钟至浦东机场、约30分钟至张江、1小时可至虹桥枢纽，预计2025年年底建成运营。
其中， S2、S3 通达临港新片区。S2 沪芦高速自2014年全程免费通车，S3 延伸段连接中环，大幅缩短了临港与市区的距离。 两港大道快速公路可 30 分钟到浦东机场。
两港快线工程规划（草案）示意图，来源临港集团
商业方面：目前，自带3万方商业；临港城市航站楼(规划中)，对标香港、曼哈顿等的国际自由港；直线距离项目5KM范围还有城市书香、港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等。希尔顿酒店已经确认入驻临港主城，爱琴海购物公园+海上源文化广场（在建）、海洋公园对面主题商业+配套酒店（在建）。
教育方面：105 板块规划有 19 所幼儿园 /8 所小学/8 所中学/1所高中 /1所国际学校,项目周边就拥有1-15岁的全学龄的教育资源，一路之隔就是学校用地
（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
医疗方面：临港主城除了目前拥有的上海市第六人民医院（东院）（三甲），还规划建设2座市区级医院，未来群众就医更方便。
1:44试，时长1:48试，时长1:26试，时长0:19试，时长
