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数量有限！姑苏核心平江新城
——天地源·平江观棠
惊现几套稀缺特价洋房底复
地上143平，地下200平左右
预算500万内搞定，折合单价1.45万
而且还是精装交付，手慢无
要知道如今复式洋房早已是“稀缺”的代名词，尤其是在苏州的一些黄金地段，低密的洋房复式则更是少见。
这种产品，房间利用率很高，买一层的价格享多层配置，非常适合家庭成员较多的购房者。同时东芝中央空调+博世地暖+格兰斯柯新风三大件全配，5.1米地下挑高+双采光井，非常划算。
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本次特价房涉及户型面积：
建面约143㎡4房2卫，大横厅、大面宽，四开间朝南，客厅开间5.4米，还可以做一个开放式书房，3.3米的餐厅放一张大圆桌也不会觉得拥挤，该户型加上飘窗得房率很高。
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超大面宽的客厅搭配定制大阳台，再加上大面积落地玻璃，整个空间大气而实用，充分满足日常起居生活。
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值得注意的是，阳台上还专门预留了一扇门（定制加装包内容），连接外面的社区景观，给你私家花园般感受，如果想出去散个步，直接从阳台出入，不要太方便。
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更惊喜的则是地下空间（毛坯），约5.1米的挑高，给空间带来更多可能性。
这里南北两侧采光井设计，在采光井封闭上，选用了五层玻璃，隔音性能更强，同时配置了电动开启功能，使用更加便捷，通风、采光等问题也都得以解决。
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一、项目基本信息：
楼盘位置：苏州市姑苏区苏锦街道广济路以西、星光路以南
开发商：天地源
产品：5幢26F高层+8幢8-10F洋房
总户数：734户
绿化率：约37%
面积段：102㎡、132㎡、143㎡
装修配置：精装（东芝中央空调+格兰斯柯新风+博世地暖）
物业公司：天地源物业
二、项目产品信息：
立面：现代化、流线型的建筑线条简约而优美。
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景观：在草木丰盈的观棠社区，归家动线串联多重园林景观，回家的幸福感层层递进。汲取苏式园林精髓而打造的人文雅园，渐次呈映在归家的业主眼中。宅间景观层次分明、错落有致，巧妙地点缀于每一排、每一栋建筑之间。
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穿过园境，汲取“森林”和“鲲鹏”两大自然元素的儿童乐园，打造孩子们释放童心的欢乐天地。
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中央会客厅：邻里间的专属社交场所。
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架空层：设置了“会客、休闲、健身、儿童娱乐”几大交互功能空间。
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天地源·平江观棠
三、项目配套详情：
交通：地块距离4号线平泷路西约1.2公里，往南1站苏锦可换乘建设中的6号线。地块距离孙武纪念园站约1.8公里，孙武纪念园站也是4号线和8号线的换乘站点。自驾上面，东面有广济北路、人民路等主干道，南面有京沪高速、城北东路等。
/区位图
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教育：平润实验小学、金星幼儿园、金星小学、金光幼儿园、金光小学。
商业：西面规划了一宗商业用地，规划为邻里中心，未来基本生活需求是可以满足的。大型商业配套上面，北面的繁花中心、南面的万达广场、城市生活广场、江星商业广场等。
休闲：项目西侧就是虎丘湿地公园，平海路公园等生态环绕。
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购房限制与金融支持政策
限购与限售：
全面取消限购：苏州全域（含市区及张家港、昆山等县级市）不再限制购房套数、面积及户籍，外地人购房无门槛。
限售政策：新房取得不动产证后2年内不得转让；二手房自2022年5月起不限售。二孩及以上家庭出售新房不受限售约束。
贷款与公积金政策：
首付比例：首套房最低15%，二套房最低25%，执行“认房不认贷”（以所在城区无房或仅1套且挂牌出售为准）。
公积金贷款：
最高额度：单身120万，家庭150万；人才家庭最高可上浮至225万（本科及以上）或900万（市区顶尖人才）。
首套房利率2.85%，二套房3.325%；支持提取公积金支付首付及加装电梯。
补贴与人才优惠政策
契税补贴：
“卖旧买新”补贴：2025年11月1日至2026年12月31日，在苏州大市范围内出售自有住房后购买园区新建商品住房（不含人才房等），按时间节点给予契税100%、80%或50%补贴。
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普通购房补贴：购买新建商品住房可享50%契税补贴（最高不超过计税依据1%），但需注意与“卖旧买新”补贴不重复享受。
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人才专项补贴：
区域差异化政策：
园区：人才房票补贴最高25万（大专至博士）。
新区：购房补贴2万/套（限量100套）。
吴中、相城等区：最高补贴50万-100万，并提供公积金贷款额度上浮。
市级政策：顶尖人才可获最高1000万购房补贴，多子女家庭在住房套数认定时核减1套。
其他关键政策
个税退税：2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年内重新购房，可全额或按比例退还已缴个税（需同一城市范围内）。
学位政策：全市实行“五年一学位”（小学、初中分段计算），园区等区域已调整执行。
落户政策：购房可直接落户，人才落户放宽至大专学历（社保3个月）。
