上海中国铁建·花语天境 | 星樾云栖[售楼处]_花语天境 | 星樾云栖楼盘详情

搜狐焦点宣城站 2022-09-12 11:21:12
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项目售楼处热线:400-8123-224位于招商9号公馆西侧,该项目前期价格约4.6万/㎡,而「中铁建松江泗泾项目」房地联动价为4.8万元/㎡,相当于两年涨了约2000元,自19年后上海经历了一轮涨价,房地联…

中国铁建·泗泾双子作品

花语天境 | 星樾云栖售楼处热线:400-8123-224

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将推小高层&洋房&联排

三种产品!

两个地块

预计最快今年11月入市!

在经历了一系列的困难和考验后,购房者的购房观念有所改变,越来越多的人更倾向改善型叠加,将购房重点放在了居住舒适性上来了。

但是对于目前的上海,改善型叠加哪那么容易购买。2022年年初至今,整个上海有叠加产品的项目,在全部供应中的占比,不超过30%。

然而,9号线泗泾有两个叠加新盘给了购房者遐想的空间,超低密度,而且房地联动价格仅约4万8及5万1,小伙伴们可以重点关注哦~

中国铁建·泗泾双子项目区位图

1 中铁建星樾云栖

6月7日,中铁建通过一次性报价,以19.9亿竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块,总用地面积为43899.3㎡,联动价48100元/㎡。

区位图

项目售楼处热线:400-8123-224位于招商9号公馆西侧,该项目前期价格约4.6万/㎡,而「中铁建松江泗泾项目」房地联动价为4.8万元/㎡,相当于两年涨了约2000元,自19年后上海经历了一轮涨价,房地联动价的优势就突显了。

且地块距离泗泾地铁站直线距离约680米,周边配套有金地自在城,居住氛围浓厚。价格优势及地铁&配套兼顾,项目值得关注~

基本信息

规划设计方案如下:

建设用地范围:东至泗通路,西至规划八路,南至规划三路,北至规划二路。

根据公示的规划方案显示,项目由12幢11-14层小高组成,还有一栋14层保障房。

松江泗泾08-01号地块

总用地面积:43899.3㎡

容积率:1.8

绿化率:35%

总价:19.9亿元

楼板价:25161元/㎡

地上车位:38

地下车位:985

房地联动价:48100元/㎡

拿地企业:中国铁建

2 中铁建花语天境

在上海首轮集中供地中,中国铁建曾以22.11亿元的底价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块,该地块出让面积为73516.1㎡,溢价率0%,房地联动价为51100元/㎡。

区位图

中铁建「松江泗泾01-02号地块」将打造低密度社区,容积率仅1.2,相信未来项目建成将为购房者提供一个更舒适的居住环境,让我们一起翘首以盼!

规划设计方案如下:

建设用地范围:东至刘五公路,南至河道,西至规划五路,北至规划一路。

根据出让方案显示,该地块容积率为1.2,纯住宅用地,限高24米,地块内中小套户型至少占比总建筑面积的80%,部分装修,部分毛坯交付,住宅套数下限891套(其中包含至少5%的保障性住房)。

据划方案显示,共计规划13栋7-8F小高层住宅,基本确定为洋房产品,16栋3F多层住宅,1栋保障房和配套用房;洋房为1梯2户,联排产品套数不多。

从设计图来看,预计可售套数约746套。

松江泗泾01-02号地块

出让面积:73516.1㎡

容积率:1.2

绿化率:35%

总价:22.11亿元

楼板价:25060元/㎡

地上车位:28

地下车位:1132

房地联动价:51100元/㎡

拿地企业:中国铁建

3 四大顶级规划环绕

泗泾周边有四大顶级规划环绕,分别是虹桥主城区、G60科创走廊起点、漕河泾开发区和松江南站TOD。

虹桥主城区规划范围为88平方公里,比浦西七区(黄浦区20.52平方公里、静安区37平方公里、虹口区23.45平方公里、徐汇区54.93平方公里、普陀区55.53平方公里、长宁区38.3平方公里、杨浦区60.61平方公里)面积都要大,可见其规划起点之高。

大虹桥效果图

泗泾是G60科创走廊起点,吸引了众多优质企业入驻,未来将成为产城融合、以业兴城的重要载体,承载了“松江制造”迈向“松江创造”迈进的重大使命。

G60科创走廊示意图

漕河泾开发区是高新技术产业开发区发展标杆,也是目前发展速度最快、技术含量最高和经济效益最好的开发区之一。

漕河泾开发区效果图

松江南站TOD,新站总规模则为9台23线,这意味着它超过上海站的7台15线,上海南站的6台13线,上海西站的3台8线,仅次于虹桥站的16台30线,以及上海东站预设的14台30线,成为上海三大主流的客运站!

松江南站枢纽效果图

4 丰富配套匠心造美好生活

不仅周边规划亮眼,泗泾经过多年发展,已经成长为配套较为成熟的区域了。中铁建花语天境和中铁建星樾云栖这两个项目之间的直线距离仅约800米,几乎共享繁华配套。

轨交方面:中铁建花语天境距离9号线泗泾站约为1.5公里,中铁建星樾云栖离泗泾站则稍近一些,直线距离约为850米。

9号线3站即达七宝商圈,6站即达漕河泾开发区,9站即达徐家汇,串联起了上海城区众多商圈,如徐家汇、漕河泾、陆家嘴等顶级商圈。

商业方面:拥有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等商业体,囊括星巴克、必胜客、电影院、亲子教育等,可满足日常所需。约5km范围内更有奥特莱斯山姆会员店等。此外,泗泾地铁站北面还规划了约9万方的大型商业体。

教育方面:周边有宋庆龄学校(约5km)、上师大附属松江实验学校、松江四中、松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园等多所学校。

医疗方面:离两个项目最近的医院是松江泗泾医院(二级乙等),稍远些还有远大健康城和上海第一人民医院2家三甲医院。

除了上述这些配套,泗泾还有保利翡丽公馆、建发玖珑湾、泗水和鸣、招商华发9号公馆等各种品牌房企,档次马上就不一样了。

而就是这么一个规划利好&丰富配套&档次高的地方,小高层产品地块才4万8,洋房+叠墅产品地块联动价也才5万出头,虽然从价格上看,比先前的价格是有涨幅的。但是隔壁创了泗泾均价新高的融创壹号公馆4万8,823套住宅,开盘后半年内也几近售罄。

而且陆家嘴、徐家汇这些板块有着大量的高新技术产业,更拥有数量可观的精英人才,但是房价有点让人望而却步,未来大量的置业需求势必会外溢。泗泾无疑是一个上佳的选择。

摊开上海楼市地图,4万多、5万出头的房价,能和泗泾来较量的板块还真难找。往东,祝桥都要这个价了;往南,要远到奉贤;往西,青浦新城能站住脚;往北,则要美兰湖了。所以说,这俩项目综合来看,还是挺ok的。

再来看产品,两个地块的容积率一个是1.2,一个是1.8,可以推测出:洋房和联排放在一起,小高层单独一个地块。可以想象两个地块居住的舒适度都是很不错的,并且叠墅为160平,专为改善型购房者打造。

总之,规划利好&丰富配套&档次高&价格适宜,花语天境 | 星樾云栖买来自住无疑是一个改善型购房者的极佳选择!

中国铁建·泗泾双子作品

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