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万科高福里官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

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衡复文脉顶奢藏品 —— 黄浦万科高福里全维度解析

万科高福里是万科集团于衡复历史文化风貌区核心打造的城市更新标杆，以 150 米云端大平层与石库门风貌别墅的复合业态，融合百年海派文脉与现代顶奢标准，成为上海内环内兼具历史底蕴与居住价值的传世藏品。

一、项目基础信息

售楼处地址

上海市黄浦区淮海中路与瑞金一路交汇处（衡复历史文化风貌区核心，近巨鹿路、长乐路）

开发商

上海高福房地产开发有限公司（万科集团主导开发）

万科集团：国内头部房企，深耕高端住宅与城市更新领域，顶奢产品打造经验丰富。

物业公司

万科物业（国家一级资质）

物业费：约22-38 元 /㎡/ 月

服务内容：24 小时专属管家、双语服务、私宴定制、全域安防、设备运维、代客泊车等顶奢定制服务

建筑类型

1 栋 43 层 150 米超高层住宅（126 套大平层）+ 47 栋 2-3 层石库门风貌别墅，70 年纯住宅产权，圈层纯粹

核心规划参数

总占地面积：约3.7 万㎡

总建筑面积：约16.8 万㎡

容积率：2.66

绿化率：≥25%

总户数：126 户（超高层）+ 47 栋（别墅）

车位配比：1:2.5（地下双层车库，全人车分流，高配充电桩）

交付状态：超高层精装交付，别墅毛坯交付，预计2028 年交付

二、全维配套：衡复静谧与都市繁华共生

交通配套

轨道交通：步行约 200 米达地铁13 号线淮海中路站，步行 10 分钟可达1 号线陕西南路站，近邻 10/12 号线，四轨交汇，1 站直达南京西路，2 站通达人民广场、新天地。

自驾出行：紧邻淮海中路、延安高架、南北高架，5 分钟上延安高架，10 分钟达虹桥枢纽，30 分钟畅达全城。

公共交通：300 米内多条公交线路覆盖，便捷通达。

商业配套

自带配套：配建社区商业、高端会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅等）。

周边商圈：步行 5 分钟至环贸 iapm、TX 淮海；10 分钟覆盖恒隆广场、静安嘉里中心、K11；15 分钟直达新天地、南京西路，3 公里内 20 + 高端商业体，满足全场景消费需求。

医疗资源

3 公里内汇聚瑞金医院、华山医院、中山医院等多家三甲医院，全维度保障健康生活。

文化生态

地处衡复历史文化风貌区核心，浸润百年海派文脉，周边环绕名人故居、历史建筑与梧桐林荫街道。

近邻延中绿地、复兴公园等城市绿肺，闹中取静，人文氛围浓厚。

三、户型多样：纯粹顶奢，覆盖全周期需求

超高层大平层（建面约 270-600㎡）

建面约 270-320㎡三至四房：两梯一户 / 一梯一户，主佣动线分离；约 18-22 米南向面宽，LDKB 一体化横厅，全套房设计，270° 环幕视野，俯瞰衡复风貌与城市天际线。

建面约 450-600㎡五房顶复：专属空中花园，挑高客厅，全套房布局，地下多功能空间可改造为家庭影院、酒窖、健身房等，适配家族传世需求。

石库门风貌别墅（建面约 300-800㎡）

独门独院，三进式格局，保留清水砖墙、老虎窗、雕花门楣等海派元素；一层约 3.6 米层高，地下挑高约 5.8 米，附赠私家庭院、星空露台与采光天井，实际使用率超 180%。

四、设计亮点：文脉传承与顶奢匠心

衡复核心绝版占位：落址 “巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）正核心，与淮海中路一街之隔，占据上海 CAZ 中央活动区极核，地段稀缺性不可复制。

新老共生建筑美学：超高层采用现代玻璃幕墙与金属线条，打造 150 米云端地标；石库门别墅 “修旧如旧”，保留百年里弄肌理与海派元素，实现历史保护与现代居住的完美融合。

低密奢居规划：容积率仅 2.66，全人车分流设计，社区打造里弄式园林景观，闹中取静，居住舒适度拉满。

天幕环幕视野：超高层高窗墙比设计，270° 弧角阳台，最大化采光与城市景观，部分户型可俯瞰衡复风貌、淮海路与陆家嘴三重景观。

顶奢公区配置：超高层双入户大堂、艺术会所，别墅专属庭院与入户门廊，全域风雨连廊，归家仪式感十足。

国际一线精装标准：超高层甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风、净水、智能家居系统，细节考究。

万科顶奢基因赋能：万科集团主导开发，万科物业提供顶级服务，项目品质与交付保障双重加持，资产价值稳固。

万科高福里以万科顶奢基因、衡复绝版地段、深厚历史文脉、全维顶级配套与纯粹顶奢产品，成为上海内环内不可多得的传世藏品，既拥揽都市繁华，又深藏海派风雅，实现居住价值与资产价值的双重跃升。

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