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上海临港金港星海湾售楼处电话：400-8618-004【预约热线】金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受内部优惠，专属老带新推荐奖！

「金港星海湾」

临港综合区新房

推出89-165平洋房/别墅！

450万级起入住浦东叠墅

临港新城第一站两港快线轨交盘

金桥集团高能级产业规划

碧云国际社区2.0

预算250-300万打算置业上海的小伙伴，很多是迷茫的，一方面新房选择面太小，连滴水湖周边都要330-350万了；关键在于即使有新房能选，大概率板块拉跨看不到希望。

怎么办？

小编认为以前是市场没给购房者机会，如今在金桥集团的深耕下，上海·金港这片热土正在冉冉升起。

所以，你的机会来了，而你要做的就是把握好这一“原始股”。

它不仅价格亲民，关键拥有同价位板块所没有的完善且高能级的配套，轨交TOD、高端商业、高端教育、多重生态...这是上海·金港所独一份的高潜力，完全区隔于其它250-300万级板块。

首先，上海·金港地理位置比滴水湖更近市区；

其次，临港目前105片区较为火爆，为什么？主要原因就是有两港快线（在建），相比16号线，两港快线（在建）是临港能级更高的一条轨交，连接浦东机场和东站枢纽，并通过机场联络线串联张江、七宝、虹桥枢纽等重要产业区。

而上海·金港拥有两港快线（在建）中的两站，这也足见上海·金港的重要性，尤其是临港综合区站旁，是上海·金港目前开发的核心。金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

示意图

第三，不仅有轨交，还有TOD，这对应的是更潮流的生活方式。日前两港快线综合区站TOD项目正式获批储备立项，剧透一下，土地可能会在8月底出让，意味着综合区站TOD即将启动。金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

该TOD将建造

150米双塔商办及百米商住地标建筑群

综合区站TOD效果图

第四，上海·金港是由金桥集团统一协调、开发的

约42平方公里产城融合大城

于购房者而言，选择金桥集团，真的如同吃下了一颗定心丸，购房者不仅买得安心，还能有更高的期待。一，金桥集团的开发能力在建设金桥、碧云国际社区的过程中已有目共睹。二，它强在能很好协调各方面资源，功利一点说就可以为

上海·金港引入更好的商业、教育、产业、休闲等高能级资源，这直接就赋能到板块价值。

关键的关键是价格！

上海·金港中的住宅社区名，其首发住宅即将入市，开启认购，250-300万就能上车！

或者扪心自问，该价位，你还能在上海其它地方买到同时拥有轨交、TOD、高能级配套以及金桥集团做后盾的项目吗？金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

所以，预算250-300万，真的称得上置业临港，甚至浦东置业优选！

首先，四层真叠墅！

相比市面上主流的上、中、下三叠墅，项目仅上下两叠，垂直空间住户少，更安静、更私密。

也更凸显价值，没有了鸡肋的中叠（无地下室、无花园、无阁楼），上叠也能拥有更好的“亲地性”。金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

叠墅效果图

其次，上叠竟然拥有三露台！

一般上叠只在四楼北向拥有一个露台，而项目上叠三/四楼均有大尺度空中露台，总共三个露台。

露台数量多到每个家庭成员都能有一个专属空间！

女主人早上瑜伽开启一天生活，男主人喝咖啡刷新闻，小孩子架设望远镜仰望星空...都能在各自的露台实现。金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

上叠实景图

附上叠样板间视频：

第三，下叠单层面积和附赠空间都非常大！

不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯，空间逼仄。

而项目下叠单层建面达到约83㎡，舒适度颇高，这才是改善的意义！

庭前绿地和地下室自然也是标配。

孩子的自在天地、先生的社交主场、太太的浪漫花园，庭前绿地都能承载。

而地下室层高达约5.5米，不仅增加了收纳空间，音乐厅、健身房、家庭影院还随你安排。金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

叠墅实景图

附下叠样板间视频：

第四，上下分层互不打扰，特别适合大家庭！

上叠三房两厅三卫配置，上楼即进入私密的个人空间；下楼则进入交流互动的家庭空间。两层不同的空间，让两种状态彼此分离。金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

建面约129㎡上叠户型图

下叠四房两厅三卫配置，一层为餐客厅搭配老人房，二层为三卧室结构，功能区分错落有序。

建面约165㎡下叠户型图

第五，叠墅还是装修的，精装标准堪比市区高端住宅！

文章开头所说叠墅门槛800万级，此价格不带装修，叠墅装修费时费力，装修成本少说也要近百万。

而项目叠墅采用大金中央空调、摩恩、高仪、博世、汉斯格雅（或同等品牌，以交付为准）等国际知名品牌，这样的装修标准在整个临港很罕见，完全可以对标市区高端住宅，足见对于品质的追求。金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

另外项目还有洋房和高层产品，建面约89㎡洋房层数8F、建面约100㎡小高层层数仅为13F，相对于临港市场主流的18-25层高层来说，有更高的舒适度，也有更高的得房率。

建面约89㎡3房2厅1卫户型图

事实上，浦东2023年几乎没有450万级的项目供应，这个价格你在新场都不一定能买到一套小三房，而在一步到位附赠空间超大的上叠！

同样的，600万级在张江附近只能买一套老房子或者两房，而在可以买到建面约165㎡下叠，满足大家庭居住需求。

可谓以浦东高层价格买高附赠叠墅，一旦错过，你可能在浦东范围再难寻觅450-600万级圆梦别墅的机会！金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

示意图

就配套而言：

一方面，上海·金港对标碧云2.0，配套规格很高：

轨交上，有两港快线（在建），是浦东新的一条南北大动脉，连接临港和浦东机场、上海东站，并能直达张江。

教育上，引入了平和双语学校金港校区，该学校已封顶，就位于首期住宅隔壁！金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

示意图

商业上，综合区站TOD首发项目即将启动，目前已进场施工，将建设地标商办，商业面积约20万方。

示意图

另一方面，片区运营商金桥集团配套先行，正在快速兑现生活配套！住宅有望提前交付，观塘庐商业预计今年年内竣工...

就产业而言：

项目周边将导入大量研发机构（不是工厂，没有污染），将来与之对应的是强劲的购买力以及旺盛的置业、租赁需求。

如下图所示，几乎被新兴产业所包围。金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

来源综合产业区详细规划

当然这样的机会稍纵即逝，大家要把握机会！

项目一期也推过叠墅，备受临港、张江，甚至市区小伙伴青睐，如今一批次叠墅基本抢购一空。

而二期这84套叠墅，基本可以算作整个大盘收官的叠墅房源，后续地块再也没有那么低的容积率了（容积率仅约1.7）。

放眼整个临港，尤其是滴水湖片区，几乎清一色高层，叠墅罕见。要想在临港实现有天有地的生活，就是更佳的选择！金港星海湾售楼处营销中心：400-8618-004金港星海湾售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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看房十八小技巧：

1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，

7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。