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【保利·海上瑧悦】最新消息_价格_户型_怎么样？

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金色北中环，南大智慧城丰翔路TOD【保利·海上瑧悦】99~128㎡3~4房，低分可买，总价500万+

约500米内双轨交真地铁房!

双TOD+约14公顷公园！

北中环刚改首选！

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最近黄金北中环的楼市有三大怪：

一是，房价陡峭，轨交相差二站，新房单价差2万；

二是，浦西中外环间的价格“洼地”，不仅是中外环间的价格低点，更是刚刚够上“外环外的价格起跑线”；

三是，只要花单价6万，就能轻松薅到单价8万的“羊毛”。

这个神奇的地方就是南大智慧城。。

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而这样的好事自然人人要抢。

为了拿下这宗土地，今年4月，保利以48.874亿的总价，击败了11家品牌房企的竞争，房地联动价6.3万/平方米。

无独有偶，在时隔三个月后，位于宝山南大智慧城新推的土地再次成为大热门，共吸引18家品牌房企报名参拍，最终，房地联动价6.7万/平方米。据说现场竞拍热度，甚至盖过了同批次的大虹桥辐射地块、五大新城等传统热门地块。

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这一位于北中环、面积约6.3平方公里的土地，根据上海南大开发建设有限公司副总经理喻巍介绍：

南大智慧城的规划手笔是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，

高达43%的公共绿化面积，两大TOD综合体约60万方商业体量，以及配建14所学校、3所医疗机构、40余个公园绿地等，宜业宜居的立体智慧之城蓝图俱显。

构筑地上、地下、云端三维一体的立体未来之城，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

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以1KM为半径的15分钟步行生活圈，汇聚6条轨道交通+3条快速高架，逐步落建2大TOD综合体、3重医疗体系、14所学校、40余个公园。

南大规划建筑体量达到540万方，地下空间约190万方，集地铁站、商业、交通、绿色生态为一体，打造一座空间功能互相连通的城市垂直公园。

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着力发展数字经济产业，宝山区政府倾力打造“数智南大”上海市。南大数字经济特色产业园，总建筑体量约132万方，地标建筑——科创之门已经封顶，百米双子塔——数智中心通过验收交付，致力打造北上海的总部数字经济新高地。

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基于对生态智慧城市的深刻理解，保利发展在南大落地上海首个全新升级的悦字系作品——保利·海上瑧悦，以绿色建筑标准体系打造未来东方生活住区。

保利·海上瑧悦，坐落万亿科创门廊，直线距离地铁15号线丰翔路站约500米，2站换乘7号线。可享受1公里范围内规划2大TOD综合体的便捷及配套优势，约60万方商业体量，近3倍之于前滩太古里。

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均价：6.3w/㎡、

首开：4#11#12#、

面积：99-128㎡（约301套）、

总价：500-950万左右、

社保系数：0.12分/月。

不触发积分，低分也可买。

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类型：70年产权住宅、

占地面积：7.9平方公里、

容积率：2.6、绿地率：35%、

得房率：75%、

物业费：5.4元/平、保利物业、

交付标准：装修(中央空调+新风地暖)、

车位：半人车分流1:1.16、

交房时间：2026年6月30日、

黄少的地产观

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🛍️商业配套：山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、

🏫周边学校：上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米、

🚇周边轨交：15号线丰翔路站约500米、7号线祁华路站、

🏥医疗配套：华山医院北院为三甲综合性医院、

🍃生态配套：南大中央公园、

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