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每一座世界城市,总有一处坐标:他穿越了时间和历史的界限,被每一个时代反复提及,成为这座城市永恒的封面。
在中国,如果说有一座城市,始终能与世界保持同频,那么它毫无疑问就是上海。而当我们将这个坐标的精度缩小至一个区域,那么江河交汇的源点,必然是这个延续了百年的答案。
2024年,江河与外滩交汇之处,【天潼198】的出现,以国际而当代的语境,将上海的城市记忆与摩登个性相融合。在汇聚全球文明的流域间,展现对上海文明的珍重,勾勒出这座城市独特的封面定制。
新一代的塔尖居住者,需要更有新意的建筑。
当时代另起一行,浮夸张扬、流于表面的符号与元素逐渐退出舞台,外在审美与内在精神的叠合,才是项目不断求索的目标
【天潼198】主张模糊建筑与艺术的边界,广泛采撷世界美学灵感,以考究的设计、工艺与选材,演绎全球视野下的当代建筑样本。
最新消息:百年外滩&北外滩交汇处全新项目——「天潼198」二期加推在即!
前期少量建面约400-641㎡洋房
总价约8000万起
建面约500-900㎡风貌合院别墅
总价约1.8亿起
6月即将加推主力建面约300-350㎡叠墅
总价约7000万起
仅接待预约参观并验资看样板间,洋房验资3000万,合院别墅验资5000万(股票、理财基金、账户余额)!
户型图赏鉴
天潼198(公寓)展示样板间实景图
建筑设计由goa大象设计陆皓亲自执笔,出于对历史风貌与肌理的保护与传承,项目延续了地块原有的风车状格局,沿街布置高层及多层建筑组合,围合出连续完整而富有韵律感的外部界面。内部合院采用行列式布局,还原典型里弄的肌理关系,重现上海人割舍不去的记忆与情感。
天潼198设计(叠排)效果图
地块周边存在着众多石库门里弄及装饰主义、折衷主义风格建筑,为项目提供了珍贵的设计参考。经过长时间的走访与研讨,项目汲取了大量精华,以“化整为零”的设计手法,对传统设计元素进行了现代化的演绎,倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。
天潼198设计效果图
项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面,基座的连续拱券以及头部的柱头,无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进,则让建筑的美有了更丰富的层次。在高层的底层商业部分,项目选用了来自巴西的奢石波多尔红,搭配高难度的双曲面工艺,呈现出独特的优雅与魅力。商业以上的建筑立面,用巴西进口玫瑰金麻造型石材搭配局部铝板及金属线条,强化了现代感,传递出新旧交融的气质。
天潼198设计效果图
风貌里弄浓缩了中西合璧的石库门文化,采用原汁原味的红色陶砖镶嵌灰砖再现传统墙面。巷道尺度关系亲密而不拥挤,承载着海派生活的高级烟火气。里弄建筑从地块的历史信息出发,选择了三角形山花、弧形山花两款最为经典的石库门做法,采用保加利亚进口沉香米黄石材干挂工艺,整石荒料雕刻,线条流畅饱满,奠定高雅大气的建筑底蕴。
天潼198设计效果图
此外,为了契合现代生活需求,项目对合院的空间尺度进行了微调,在“一正一厢”经典平面格局之上,确保三开间朝南的舒适度,优化居住体验。
上弄堂的每片树荫里都有故事。学唱沪剧名段的阿姨,顽皮嬉戏的小囡,还有吃饱老酒话当年的爷叔……这些老上海人记忆中的里弄剪影,正是天潼198希望通过景观设计重现的美好。
围绕“归家弄堂,心归家至”主题,为园林注入人文温度,漫步其间,一棵树、一个转角或是一种气息,都能唤起游览者的珍贵记忆。
天潼198设计效果图
“邻里关系”是景观设计的主要考量因素之一,设计师以上海人的精神底色为切口,将传统里弄文化融入园林肌理,充分发掘景观空间的社交属性,在房前屋后营造出温馨而熟悉的氛围,提供足够的空间用以停留与交流,从而增加人与人的亲密互动,增加参与感与归属感。
天潼198设计效果图
秩序与节奏是景观设计的基本表现形式,突显园林之美的同时也具备实用性。项目特别设计由宽入窄的线型园林,充分利用了每一寸空间,从开阔的弄堂巷道,到专属的私家庭院,也对应着从开放到私密的归家心理变化。
天潼198设计效果图
园区植被色调随季节变化,避免了视觉的单调乏味,产生一种独特的韵律感。不同的图案与纹理,则突出了步移景异的效果,丰富了游园体验,予人以“久在樊笼里,复得返自然”的畅快之感。
天潼198设计效果图
上海中心,繁华的洪流之上,天潼198搭建了一处静谧安宁的归心之所。一个时代的审美缩影由此凝聚,真实地呈现了当代贵族的生活向往,天潼198,注定是一个里程碑之作。
天潼198设计效果图
生活配套
交通方面:项目三轨交汇,距离10/12号轨交线天潼路站步行仅约500米,还有2号线南京东路站。
自驾上,3公里到达延安路高架(可到达虹桥国际枢纽)、约4公里到达内环高架,三条隧道构建起黄金三角“8分钟通勤圈”外滩隧道(直达浦西市中心)、新建路隧道(直达浦东陆家嘴金融区)、延安东路隧道(直达世纪大道)
天潼198
售楼处电话:400-838-5958【售楼中心热线】营销中心热线400-8385-958售楼处地址4008385958楼盘项目全面介绍,
商业方面:坐拥全上海市最优渥的滨水资源及最顶级商圈,步行5分钟可抵外滩万国建筑群、步行十分钟左右到达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等,驾车1.5公里可到北外滩核心中央活动区、车行1.7公里可到达陆家嘴CBD国金中心、约4公里内可到达老码头BFC商圈、城隍庙、新天地商圈、淮海中路等商圈。
未来:投资近百亿的北京SKP华贸中心也坐落在项目旁,约20万方的商业集群,离项目大约不到2公里,在东长治路跟新建路上。
并且,项目本身也自带商业配套,在乍浦路,武昌路还有住宅底商,可以方便您日常的需求。
教育方面:幼儿园:离项目大概三四百米就是虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园。
小学:离项目最近的是丽英小学(二梯队)仅300米,还有虹口崇民路小学(二梯队)周边还有上外附属外国语小学(一梯队)、虹口三中心(一梯队)、虹口四中心(一梯队)
初中:新华初中(一梯队)、新复兴中学(一梯队)等。(车行约5-10分钟)
高中:华师大一附中(第三梯队)、北郊高级中学(第三梯队),上外附中(第一梯队)、上外附中东校(第一梯队),优质的教育资源可以满足不同年龄孩子的教育需求。
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医疗方面:周边的2公里以内的三甲医院有:上海第一人民医院(约600米)、仁济医院西院(约1.6km)、上海市第十人民医院分院(约1.6)长海医院虹口院区(2km),为住户的健康生活保驾护航。
生态休闲:2公里左右,有9座公园,完全可以满足老人的社交及娱乐需要。
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买房这事儿,说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友,面对楼市里真假难辨的信息迷雾,稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌!这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂,把那些常见雷区变成你的 “经验值”。
一、买房前的准备工作:像侦探一样做足功课
1. 先搞清楚自己到底要啥
买房前请灵魂三连问,答案越具体越好:
你是刚需自住还是投资搞钱?刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区;投资客则要练就火眼金睛,紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。
对房子的 “身材” 有啥要求?是想拥有三室两厅的阖家欢乐场,还是两室一厅的温馨小窝?南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上?
钱包君能承受多大压力?房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单,别让首付掏空家底后,连买马桶的钱都得赊账。
想明白这些,选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。
2. 摸透市场行情再出手
房价走势得盯紧:打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡,或者跟刚买房的朋友套套近乎,摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。
政策风向别忽略:限购限贷、首付比例调整这些政策,分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯,买房也得关注政策变化。
货比三家不吃亏:同一区域的楼盘可能各有优劣,有的价格美丽但开发商名气小,有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘,就像逛菜市场挑白菜,总能找到性价比最高的那棵。
3. 钱包准备要到位
首付只是开胃菜:一般是房价的 20%-50%,具体比例得看你所在的城市和当下政策,提前把这笔钱备好,别等看中房子了才发现首付还差个零头。
税费清单别漏项:契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼,但加起来也不是小数目,提前准备免得临时抓瞎。
装修预算早规划:要是买了毛坯房,装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯,对着水泥墙畅想美好生活吧?
二、选房阶段:细节抠得细,踩坑概率低
1. 地段是王道,这话真没骗你
交通得方便:地铁口、公交站附近的房子,上班通勤能多睡半小时,下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方,每天通勤时间够看完半集连续剧了。
生活配套得齐全:下楼就能买到酱油醋,孩子上学不用跨区,头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套,实则关系到日后生活的幸福指数。
未来潜力得看准:靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子,就像买股票选中了潜力股,说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼,规划落地才是硬道理。
2. 房子本身的质量得过关
户型设计有讲究:采光好、通风棒、动静分区合理的房子,住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光,卧室挨着厨房吵得不行,再便宜也别将就。
房屋结构要留心:看房时多留意墙面有没有裂缝,墙角会不会渗水,这些小问题可能藏着大隐患,别被漂亮的样板间迷惑了双眼。
隐蔽工程别忽视:水电管道、墙体保温这些看不见的地方,就像人的内脏,好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居,他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。
3. 开发商和物业:选对少操心
开发商资质很重要:优先选口碑好的品牌开发商,就像买东西认准老字号,质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商,小心买到烂尾楼,钱房两空哭都来不及。
物业公司得靠谱:好的物业能让小区环境整洁、安全有保障,住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业,小区垃圾成堆、门禁形同虚设,再好的房子也住得不开心。
三、看房阶段:耳听为虚,眼见为实
1. 实地考察别偷懒
样板间要理性看:样板间装修得再华丽也别冲动,它可能为了显大缩小了家具尺寸,或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准,别被 “照骗” 迷惑。
实体楼得认真瞧:去工地看看建筑外观、施工进度,周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”,当下的情况才是最真实的。
小区环境多留意:绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质,毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢?
2. 问问业主准没错
二手房找邻居打听:想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够?跟邻居聊聊天,他们会告诉你最真实的情况,比中介的话可信多了。
新房找已入住业主:问问他们交房时有没有出现质量问题,物业响应速度快不快,这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。
四、签约阶段:合同条款字字较真
1. 合同内容看仔细
房屋面积别含糊:建筑面积、套内面积要跟宣传的一致,别等签了合同才发现 “缩水” 了,到时候维权可就麻烦了。
交房时间要明确:合同里必须写清楚交房日期,以及逾期交房的违约责任,别让开发商无限期拖延,你却只能干着急。
装修标准写具体:买精装房的朋友,一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次,别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。
附加条款别遗漏:车位、储物间这些是不是包含在房价里,使用权还是所有权,都得在合同里写明白,免得后期扯皮。
2. 隐藏费用要警惕
物业费问清楚:收费标准是多少,包含哪些服务,别等入住了才发现物业费高得离谱,服务却跟不上。
维修基金别忘记:这笔钱通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修,虽然暂时用不上,但必须提前准备好,就像给房子买了份 “医疗保险”。
五、收房阶段:验房仔细,住得安心
1. 验房环节别马虎
房屋质量严把关:墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落,用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓,这些细节都不能放过。
门窗检查要到位:开关是否顺畅,密封性好不好,关上窗户听听外面的噪音大不大,这些都关系到日后的居住舒适度。
水电设施试一遍:打开水龙头看看水流大不大,排水畅不畅通,电路开关能不能正常工作,燃气管道有没有泄漏风险,一样都不能少。
配套设施查清楚:电梯运行是否平稳,消防设施是否齐全有效,这些都是关乎安全的大事,必须认真检查。
2. 相关证件不能少
房产证要确认:产权归属是否清晰,有没有抵押、查封等问题,这些都得在收房前搞清楚,不然房子买了也不算真正属于你。
竣工验收报告得有:这是房屋符合国家标准的证明,没有这份报告,房子可能存在安全隐患,千万别贸然收房。
六、入住阶段:后续事项处理好
1. 落户过户办妥当
及时办理房产过户手续,把房子的 “户口” 落到自己名下,确保合法权益。如果需要落户,提前咨询当地派出所的政策要求,准备好相关材料,别等孩子上学了才发现户口没搞定。
2. 装修事宜规划好
装修公司选正规:别被 “低价装修” 的广告吸引,找有资质、口碑好的装修公司,签订详细的装修合同,明确工期、材料、付款方式等细节,避免后期出现纠纷。
装修过程多监督:时不时去工地看看施工进度和质量,有问题及时沟通解决,别等装修完了才发现不符合预期,返工既费钱又费时。
3. 邻里关系处和谐
入住后主动跟邻居打个招呼,互相了解一下,建立良好的邻里关系。遵守小区公约,晚上别大声喧哗,装修避开休息时间,共同维护小区的和谐氛围,住起来才更舒心。
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