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理想臻品整体规划遵循“南低北高”的东方礼制，北面为12幢精装高层公寓，南面为18幢中式合院，是现代文明背景下传统元素与现代材质碰撞的完美合体。理想荷院一共82套两层中式合院，起步约250㎡、最大约545㎡，主…
杭州临平·理想臻品荷院
#主城稀缺一手现房中式合院来袭
—✦【理想臻品·荷院 】✦—
✅杭州主城｜70年中式合院
✅主力面积320-340㎡
✅主力总价2000-3000万
✅毛坯现房 每一席皆孤品
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杭州临平·理想臻品荷院官方售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼中心已认证√√】在售 250-546㎡现房 70年产权中式合院 [杭州 -- 临平区] 世纪大道与星河南路交汇处 售楼处
理想臻品，踞临平新城核心，对望水景公园，位于世纪大道，浅隐城央墅境，臻藏生活境界，总建筑面积约42万㎡，沿中轴水系分为东、西两大区块。
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【项目】：理想臻品荷院
【开发商】：理想四维地产集团
【物业】：理想四维物业
【物业费】：9.5元/㎡
【物业类型】：70年住宅性质
【面积】：250-546平
【总户数】：82户
【层高】：一层3.9米，二层3.4—3.5米，地下室6.2米
理想臻品整体规划遵循“南低北高”的东方礼制，北面为12幢精装高层公寓，南面为18幢中式合院，是现代文明背景下传统元素与现代材质碰撞的完美合体。同时，项目沿街规划的12000㎡商业及下沉广场，未来将为业主提供完善的生活配套。
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作为杭州本土实力房企，理想地产凭借高端精品系的择址观、资源观和产品观扎根至此，项目2公里半径内坐拥银泰城、余之城、欢乐城三大醇熟商业综合体；距地铁1号线临平站约1.3km、余杭高铁站约2.5km；世纪大道、星河南路、留石高架路，周边多维交通路网汇聚，在咫尺触摸繁华的同时，悦享张弛有度的从容生活；
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近揽杭师大附属小博士幼儿园、临平小学、临平中学、信达外国语学校、杭州外国语大学附属杭州橄榄树学校等优质教育链，此外还有高端医疗、生态公园、创新产业、艺尚小镇等全维资源，生活万般精彩，著写高端人居品格。
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理想臻品，是在城市核心区中难得一见的低密墅区产品，创新性引入整条“河道”景观，贯穿园区核心，形成独树一帜的流水画卷园林，缔造当代都市理想栖居范本。将更多土地留给低密臻品，属于人生境界的疆域感更强。
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精装高层，采撷当代国际流行的简约美学风格，运用大面积蓝灰调玻璃，配以灰色系质感石材、深色铝板，优雅大方。反复精研细节处理，使得立面丰富细致，远观简明大气，近看现代而典雅，与现代都市感交相辉映。
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纯粹中式合院，构建理想东方的诗意居住感，沿袭了江南粉墙黛瓦的建筑本色，复兴东方坊巷格局，擎筑飞檐斗拱、雕花漏窗、洞门影壁、水榭莲池交相辉映的本粹江南。取法江南古典园林营造手法，以对景、框景、借景等手法，将外部景观渗透到庭院内部，室内外浑然天成，意境悠远。
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理想荷院一共82套两层中式合院，起步约250㎡、最大约545㎡，主力全是300多㎡。
若按套均建筑面积334㎡计，久违的大宅巨邸即视感。
走进它约412㎡样板房，那尺度，那气场，真有一种重回八年前的恍若隔世感。
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理想荷院样板房实景
地上两层，地下两层，一共四房两厅六卫，带约322㎡庭院。
整体南向面宽足足有（约）19.8米！
一楼层高约3.9米、二楼层高约3.4-3.5米，地下室更有约6.2米高——此前，杭州市中心合院地下室高不过5.9米。
地下室夸张的不仅是层高，还有它突破极限的“含阳光率”。
这套样板房地下室，一共有两个采光井。其中南向采光井长约8.2米、宽约5.8米，边侧采光井长约16.2米、宽约5.35米（最宽处），均设有可开合入户门窗。
理想荷院样板房实景
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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：
🏢一、高层住宅
定义标准
建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。
常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。
核心特点
容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。
居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。
价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。
🏡二、洋房（花园洋房）
定义争议
传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。
市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。
核心特点
低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。
户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。
地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。
⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。
🏰三、别墅
分类与形态
类型特点
独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强
联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙
叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）
空中别墅：高层顶楼的复式大平层
核心特点
超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。
纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。
地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。
🏮四、合院（中式合院）
定义与布局
传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。
现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。
核心特点
院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。
建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。
功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮
📊五、四类住宅关键对比
💎总结核心区别
高层：密度大、成本低，适合城市刚需。
洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。
别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。
合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。
提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。
一、新房卖房全流程
前期准备
产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售
房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果
定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）
委托与挂牌
选择方式：
自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进
委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）
信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点
买家对接与谈判
带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点
收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易
价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判
签约与网签
签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）
资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录
网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”
过户与交房
税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税
产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）
尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》
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