同润金色橘苑 (售楼处地址) - 同润金色橘苑销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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「同润金色橘苑」

临港自贸区·万祥镇板块

推出建面79-88m²2-3房

总价205万-315万均价2.9万/㎡

售楼处线上火热预约中

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基本信息

地址：万祥镇祥凯路（近祥盛路），具体门牌号为严木桥路 198 弄。

开发商：同润集团 - 上海垄襄房地产开发有限公司。

竣工时间：2017 年。

物业类型：普通住宅。

产权年限：70 年。

建筑参数：楼栋总数 43 栋，房屋总数 914 户，绿化率 35%，容积率 1.40，建筑面积 92,215.75㎡。

物业公司：上海怡东物业管理有限公司，物业费 2.55 元 /㎡・月。

停车位：共有 450 个，其中地上 130 个，地下 320 个，车位比为 1:0.5。

户型信息

主力户型：主要有 78㎡的两居室和 88-92㎡的三居室。户型设计方正，多为客厅朝南、主卧朝南，带有观景飘窗，部分户型为全明格局。

户型举例：78㎡的 2 室 2 厅 1 卫户型，空间布局合理，通过压缩过道面积实现 “零浪费” 空间利用；90㎡的 3 室 2 厅 1 卫户型，采用南北通透格局，主卧套房配置独立卫生间。

房价信息

参考均价：小区参考价为 17,074 元 /㎡，根据房天下数据，2025 年 11 月 08 日 - 11 月 14 日挂牌均价为 19,256 元 /㎡。

周边配套

交通配套：周边 2km 内有 38 个公交站，如严木桥路祥凯路、祥凯路万隆村委会等，可通过 1037 路等公交专线接驳 16 号线书院站，还有定制公交直达临港大学城等地。小区紧邻 S2 沪芦高速，约 30 分钟能到张江高科。未来南枫线、沪舟甬铁路计划在万祥设站。

教育配套：周边 3km 内有 3 个幼儿园，如浦东新区万祥幼儿园祥隆部、祥安部等，还有 1 个中学上海市万祥学校。

医疗配套：周边 3km 内有 1 个医院。

购物配套：周边 3km 内有 59 个超市，如益果颂便利店、易捷生鲜超市等，但无购物中心。

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同润金色橘苑位于浦东新区万祥镇。万祥镇位于浦东新区东南部，东邻书院镇，南连泥城镇，西接大团镇，北靠惠南镇。同润金色橘苑建筑面积约9万平，项目由3栋10-11层、13栋7-9层的80-90平左右的小户型组成。项目周边立体交通环绕，有申嘉湖高速（S32）、G1501、绕城高速（S2）、沪芦高速，开车出行便利，地理位置优越，生活配套成熟，价格洼地，潜力无限。同润金色橘苑

产品类型：70年产权住宅

装修状况：毛坯

在售面积：79-88m²

容积率：1.40

绿化率：35%

现房交付

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阳光热烈的加州，是很多人的向往之地，这里有机会、梦想，更有财富。太平洋的对面，在上海这片同样魔幻精彩的土地上，在浦东临港同润金色橘苑的顶层，加州般热情的阳光生活被赋予其中。顶层再向上，多出来的不仅仅是一层空间，更为日常居住带来了双倍的舒适和美好。

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生活在顶层，空间敞亮更通透

顶楼无遮挡，全天的阳光都很充足，同润金色橘苑的楼间距在30米以上，尽可能享受到阳光更多的呵护。三室朝南的户型设计，让客餐厅和南向卧室的采光面更宽，南北空气对流让室内时刻保持通透清爽。除此之外，晾晒衣物亦十分轻松便利，没有楼上滴水的烦扰。

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生活在高处，观赏媲美大片的美景

顶楼绝佳的视野高度，可以将社区内的四季风景尽收眼底，在同润金色橘苑1.4低密度的社区里，更可以观赏到加州建筑高低错落的质朴韵味，和公园般的绿植景观。顶层的空气流通较好，不仅能够减少灰尘雾霾的侵袭，更免了蚊虫的困扰，日常生活多一份舒心，也更多一份健康。

生活再向上，是安静空间更是想象天地

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住在顶层，远离喧闹，不受楼上的噪声打扰，安静睡眠有了更高质量的保障。在同润金色橘苑顶层，电梯入户，没有爬楼梯的劳累，更有多一层的私密空间可使用。无论是单独的主人卧室、闲情逸致的书房、孩子玩耍的娱乐室，还是整洁有致的收纳房，都可满足家庭成员们的爱好需要……

项目区间位置

同润金色橘苑位于上海浦东新区万祥镇祥凯路（近祥盛路），属于浦东临港新城板块。一直以来，缺乏人口导入的临港，长期以来房价都处于低位。这里或成浦东最后的价格洼地。

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临港新城板块是目前浦东最“热”的区域，也是浦东“十二五”旅游的重点打造区域，根据规划，临港地区计划到2025年基本建成具有一定影响力的国际智能制作中心。加之自贸区的利好、极地海洋世界等旅游文化项目的建设，临港的发展值得期待。同时，临港新城西侧的迪斯尼游乐板块也将对前者带来巨大的辐射效应。板块区域旅游资料较为丰富，除迪士尼外，滴水湖、国家森林公园等都为这里带来了很大的升值空间。

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项目基本信息

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项目户型介绍

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样板实景拍摄▼

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90㎡送阁楼样板实景拍摄▼

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项目周边配套

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交通出行方面：距16号线1.8公里、距G1501收费口2公里、区内配置公交线直达16号线

自驾出行：离项目4公里就有上海绕城高速，到陆家嘴50分钟，到张江高科技40分钟，到浦东机场30分钟。

教育资源方面：幼儿园到高中一应俱全，浦东新区万祥幼儿园（在祥安路600米处），浦东新区万祥学校（九年一贯制，骑自行车10分钟）。另外小区一墙之隔也有规划幼儿园，已建成，预计今年九月投入使用，12班规模（总建面4992平米，总投资3500万）。西面规划12年全龄教育，其中包括9年制双语学校，预计两年内动工，为我们业主构建出全龄教育体系。

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医疗资源方面：2公里内有万祥医院，（社区卫生服务中心，华泰大药房，好药师）满足日常配药需求。15分钟车程有光明中医院，南边有第六人民医院临港分院属三甲（小区旁边就有临港六院公交直达，自驾20分钟）。

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生活配套：三灶港核心商业圈、凯德1.5万方核心商圈。坐拥惠南、滴水湖两大商圈

旅游资源：毗邻上海海昌极地海洋公园、上海天文馆（世界最大-在建）、冰雪之星（全球最大-在建）、中国航海博物馆、滴水湖景区、滨海森林公园、鲜花港、南汇嘴观海公园，上海野生动物园