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杭州 华景川.曜珹里

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开年一个月，新房供应荒，二手成交热，2023年杭州楼市回暖已定。华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔

特别是整个大城西乃至杭州主城的改善，正面临史无前例的“叠墅荒”。

无论是滨江F4还是云城或者三墩北红盘潮都是高层，即便把周期拉长到过去两年，从大城西核心区面世的近30个项目中，纯叠墅项目只有不到5个。

从千万级的湖境云庐、镜溪绿汀、天空之城叠墅、晓月澄庐到三千万级的西溪云庐，大城西的低密项目数量对比相邻板块是肉眼可见的少。

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔要知道晓月澄庐最后清盘时，120多套房子吸引了近4700户登记，虽然总价过千万但中签率拉到了2.31%，创造杭州同级项目的最低中签率记录。

放到茫茫二手中，这种低密荒更加“惨烈”，整个未科的叠墅二手挂牌量只有高层房源的10%左右。

其中湖境云庐和天空之城叠墅的挂牌均价更是超8万/㎡，而且房东心态惜售明显。

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔所以，低密产品无论在未科“打新”还是二手市场，要么数量断供，千万级门槛也挡不住千军万马；要么价格断档，优质二手基本1500万起步。

好消息是，这种“断供+断档”的“叠墅荒”即将被打破，擘画杭州主城低密生活的华章即将拉开。

项目区位示意图华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔

国企余杭交通投资集团和杭派精工华景川集团联袂打造的“国企华章”—曜珹里即将耀世登场，纯粹的四层精装叠墅产品，建面约140方~190方，规划仅324户。

兼具品质匠心与安全放心的曜珹里，离绿汀路TOD和西溪都不远，算是“西溪豪宅带”叠墅。

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔而且容积率只有1.2，对比晓月澄庐、湖境云庐、镜溪绿汀的1.5的容积率，曜珹里的地块属性更难得。

关键是曜珹里精装限价仅仅约33150元/㎡，只有二手价的一半不到，而且起步户型仅仅约140方，也就是杭州主城叠墅罕见的下探到了550万级。

550万级，是多数大城西中产能够得上的“人间值得”，也可能是普通人最接近杭州主城四层叠墅的机会。

曜珹里效果示意图

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔事实上，曜珹里一经亮相，就点燃了大城西人的“小和山情结”。

曜珹里的临时展厅基本人头攒动，因为它的选址独具慧眼，背靠“西湖后花园”小和山的宝寿山，既紧挨未科核心区，又与西溪湿地和之江午潮山无间相融。

“杭州主城+文化IP+自然风物+咫尺绿汀路”加持之下的曜珹里，就是杭州人传统印象中的“西溪豪宅带”。华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔

西溪湿地实景图

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔它到杭州绿肺西溪湿地仅约3公里，刚好在西溪湿地、西湖群山、小和山和午潮山围合而成的“西湖西山林谷地”中，自然天赋异禀。

还背靠小和山大学城，作为浙江省五大高教园区之一，聚集了浙江工业大学、浙江科技学院、杭州外国语学院等院校，居住圈层主要是高校老师、留学生、画家、设计师等等，人文氛围浓郁，生活氛围舒适，配套丰富齐全。

还有千年沉淀的宝寿禅寺文明在侧，也是杭徽古道的重要节点，宝寿山景区更是一片不事雕琢的湖山野趣之地。华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔

往南仅约3公里，就是杭州四大国家级风景区之一的午潮山国家森林公园，这是西湖群山之首，更是西溪源头，天然林木覆盖率高达67.5％，夏不酷热、冬不奇寒，平均温度约16.5℃。

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔而曜珹里既长在森林里，又连着城市芯。

小区出门很快就能上留和路、天目山西路和绕城高速，等于直达杭州中心商圈和浙江省其他地区。

而且今年1月，“第三中心大动脉”的良睦路，启动南延隧道至小和山工程的招标，等于把未科核心—闲林片区—小和山直接打通，未来从曜珹里出发，通过良睦路隧道仅十来分钟即可到达绿汀路TOD，在杭州西站畅达全国。

绿汀路规划示意图华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔最关键是已经在地铁四期中批复的12号线，个人预计规划的黄泥坞站离曜珹里仅500米左右。

12号线作为杭州西部的“南北快线”，直接让曜珹里处于杭州主城西翼“云城—未科—之江”的轴心位置。

以上，我觉得曜珹里，是未科红利、主城烟火和西溪风情的最佳低密结合体之一。

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔而这个结合体除了强大的地缘号召力，更在于其不甘平庸的产品力。

杭州主城低密叠墅本就少见，四层精装叠墅更是罕见。

容积率仅1.2的土地上，曜珹里全部都是4层真叠墅，只有上、下两叠，建筑低矮，坊巷舒朗。

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项目效果示意图

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔同时，建筑立面简约时尚，宽大的挑檐与大面积玻璃的高级运用，利落的横向线条让曜珹里在板块内饱含少有丰盈感和艺术感。

从未科望去像一艘扬帆启航的船，在小和山中又像是露营的一朵帐篷。

曜珹里遵循北低南高的自然山地肌理，所有房子依坡而建，南北形成11米的退台高度，四级坡地抬高寓意着步步高升。

加上十分阔绰的楼间距，曜珹里每一处园内空间都被精心规划，通过一轴·一环·多巷的景观构建出一幅时代罕有的「立体山水画卷」。

正如宋代苏轼《题西林壁》所言：横看成岭侧成峰，远近高低各不同。

项目效果示意图华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔

曜珹里的“不同”，在于汲取了更高级、更精致的现代元素，与自然山林合而为一、新古辉映。

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔比如“一轴”中的仪式性景观轴，小区入口处就有叠级水景，穿过酒店式归家的迎宾楼，踏水而归，演绎出「步移景异」的视觉美学，让业主归家路上相伴风景、谈笑风生。

比如“一环”中的功能性漫步环，约600m环形跑道串起各个功能区和景观，让长廊、高墙、山石、绿植的园内风景与周边环绕的山体，形成远近相宜、动静结合的优雅情致。

比如“多巷”中藏在不同楼间的多重院落园林，包括云薇落影、乌桕林语、金叶满庭、林栖枫径等的错综演绎，展现出四季变化。

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔还有融合在宅间的轻氧运动院落、“沐屿森林”儿童院落、 花艺品茗院落等功能完善的休闲配套，这里装得下全龄段的“十二时辰”。

就像柯布西椰的《光辉城市》所写：“当居住真正融于自然，人类才能回归内心和谐的源泉。”

一座飘落在未科和小和山之间的曜珹里，或许就是杭州主城中产与西溪自然最完美的和解。

除了小区配置和外在配套，曜珹里的空间注入了“排屋化”的设计理念和“无边界”的居住体验。

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔建面约140-190㎡精装双叠中，虽然建面不大，但通过“少梁化”整个空间就不会受到“传统墙面”的限定，大面宽加上约3.2m的墅级层高，横向和纵向的双重提升，让整个室内充满了通透性、延展性，得房率超高。

B1户型示意图华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔

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B2户型示意图

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔上下叠都能拥有地下空间，它可做酒窖、健身房、瑜伽室，甚至是影音室、工作室……令人心旷神怡。

下叠业主有坡地上的院子，其实也是幕天席地的一方露台，可以在家门口的绿地上，来一场“说搭就搭”的露营，不用担心堵车、公园封锁，在家就能呼朋唤友，这不就是当下中产们最时髦的生活方式？

项目效果示意图

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔上叠自然是享受空中花园，清晨于露台吐故纳新，肆意呼吸山林的鲜氧；傍晚一家人于露台之上，山林夜色和霓虹城市跃然眼前，多么恬静美好的一张定格照。

至此，我才明白这就是曜珹里一直描述的「静奢臻境」。

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在这个不断加速的时代，没什么比缓慢更珍贵。

正如杭州主城不缺高层，也不缺大平层，缺的是在原野中放空自我的低密居所。

从天目山西路往南一拐到曜珹里，连车带人都进入了静音模式，两侧是青绿的山野，静谧的山森，细雨中能听得到鸟鸣。

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔而且这样一片历史与未来兼具的热土上，良睦路南延和12号线已纷至沓来，曜珹里与未科的产业、西溪的繁华同频接轨只是时间问题。

项目效果示意图

华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔在楼市预期升温的当下，曜珹里却守住了550级的精装叠墅门票，不到主城核心区三房的成本，对比那些千万级总价以上、万人独木的改善红盘，只要多加十几分钟的路程，换来的却是中产梦寐的“离尘不离城”。

一套曜珹里，包含主城、山景、地铁、森活，恰好能兼顾中产们的通勤刚需和理想改善。华景川.曜珹里售楼处电话☎：售楼处地址：400-998-7894【售楼热线】✔✔✔

我喜欢这句话：如果没法给生活更多时间，那就给时间更多生活。

亦隐亦繁华的曜珹里，意义正在于此。

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批缴纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；