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北外滩稀缺江景大宅

建面约278-305-360-373㎡户型

一手全江景豪宅

超奢华装修收官发售

开发商特价优惠

在售总价4200万～1.2亿

终极置业顶级产品不用积分摇号

样板房火热预约中

上海虹口白金湾府邸

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样板房开放中

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本楼盘超大落地窗实拍

“千里江山图”

房子有价,视野无价

一览众山小!真正的帝王居所

上海滩唯一24小时、一线无遮挡

坐北朝南,面水朝阳

项目实景(右下)

白金湾府邸

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PART

区域介绍

上海虹口白金湾府邸售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】白金湾府邸售楼处电话：4008123224【售楼处电话/地址】白金湾府邸售楼处电话：400-812-3224【开发商认证】【白金湾府邸】位于北外滩中心位置,拥有坐北朝南一线瞰江的观景上位,是俯瞰外滩和陆家嘴的看台,它与陆家嘴金融区老外滩万国风情建筑群形成“金”三角格局,绝佳的地理位置为项目带来了三大卖点!

卖点一:价值潜力

项目所在北外滩区域是上海国际航运中心定位的重要组成部分,将被建设成航运服务聚集区,2011年又被纳入上海国际金融中心“一城一带”规划的布局之中,是黄浦江两岸综合开发重点地区.

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北外滩的发展也吸引了全球资本集聚顶尖人才集聚.航运实体,金融助推,目前上海北外滩白玉兰广场、绿地北外滩中心和星外滩中心等商办项目均已入驻北外滩区域.未来几年,北外滩的经济腾飞将不可限量.

卖点二:绝版江景

白金湾府邸距离黄浦江仅百米距离,绝版江景资源,直面烫金S湾,透过270度观景落地窗,南可俯瞰陆家嘴金融区,西可饱览外滩万国建筑博览群盛景.

阳台景观实景

作为外滩的延伸,一边同老外滩相连,另一边隔着黄浦江,与现代化的陆家嘴金融区相望,北外滩在传承着老上海丰富的历史文化气息的同时,也沾染着新上海的蓬勃向上之势.

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高层景观实景

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楼盘简介

白金湾府邸】共由三部分构成,分别是大型商场、府邸住宅和悦榕庄酒店.白金湾府邸总占地面积20205平米,总建筑面积104955平米,容积率为4.36,总绿化率38.84%.

府邸住宅总高35层,仅为136位峰层人物提供奢华居所,建筑面积128-278平方米的2房和3房,16-33层为高区,建筑面积278-371平方米的3房和4房,顶层则为两套482平方米的4房.

16万平方米的滨江绿化带,400米长的沿江商业街,永利会所,玫瑰游艇俱乐部,上海美洲俱乐部,北外滩内陆港池建设成为国际豪华邮轮与邮艇的泊岸场所.

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悦榕庄·江景露台·餐厅

建筑方面,白金湾府邸采用现代风格设计,外立面简洁不做过多的装饰,采用黑干挂石材,内衬XPS保温板,东西转角采用玻璃幕墙设计,可以270度观察黄浦江景色.

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社区物业采用贴心、周到的五星管家式服务,并配有高端完善的会所设施,为业主提供生活便利.

不仅如此,超五星级度假酒店悦榕庄也是未来业主生活配套的一部分,酒店不仅配有会务、宴请、健身、娱乐等全体系高端服务项目,还可为居住在白金湾的业主提供五星级主厨上门私宴的定制化服务.

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项目本体1-2层为约1500㎡高端会所,来自意大利米兰DominoEurope的主持设计师PaoloGandolfi,拥有咖啡吧、雪茄吧、会客等功能.

03

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户型图与样板间鉴赏

白金湾府邸】住宅主力278㎡、305㎡、360㎡、373㎡户型.

户型鉴赏

中间户:305平3房+1保姆间

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此房型南北通透,最吸睛的是12米面宽的超大客厅,绝无仅有!双南阳台的设计极大考虑了空间宜动静分开.朝南的超大主卧,江景一览无遗.

边户:365平4房+1保姆间

南北通透,景观最好的主卧室,270度的转角落地窗,整个陆家嘴和老外滩尽收眼底.

样板间实景

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周边配套

便捷交通:项目到12号线提篮桥站仅需步行约600米;离4号线大连路站和杨树浦路站约1.2KM;自驾方面,项目附近有大连路隧道,杨浦大桥,延安东路隧道,内环高架,南北高架等,直贯浦东浦西.

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商业配套:拥有星乐汇商业街(约90米),游艇俱乐部(约150米),白金湾广场(约200米),星港国际中心(约400米),上海白玉兰广场购物中心(约700米),大喆百货等丰富商业配套,满足吃喝玩乐购.

教育资源:上海市虹口区临潼路幼儿园(约2.1KM),上海市虹口区丹徒路小学(约1.0KM),长青学校(约700米),上海市市东中学(约2.5KM),华东师范大学第一附属中学(约2.1KM),华东师范大学附属东昌中学(约2.5KM)等.

医疗资源:上海市第一人民医院(约600米),上海长江医院(约800米),上海市中西结合医院(约1.9KM)等,生病就医步行就可到达.

上海虹口白金湾府邸

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买房必学！32个房地产核心基础知识（2025精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开80%的坑！以下32个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1.土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为70年，公寓、LOFT等商业/综合属性房源多为40年或50年（具体以土地规划用途备案为准）。

2.房屋属性与配套：公寓、LOFT等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3.普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4.商住住宅特点：是SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5.购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保/个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6.付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达30年；公寓、LOFT无首套/二套区分，首付比例普遍为50%，按揭最长年限仅10年。

7.现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是“竣工可直接入住”。

8.准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9.期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10.毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖/地板），需购房者自行装修。

11.成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12.建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10层为中高层住宅（俗称“小高层”，部分城市将18层以下统称小高层）；11-30层左右为高层住宅；30层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13.保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有“限定建设标准、限定销售价格/租金”特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满5年）后，可转为商品住宅上市交易。

14.房地产“五证”要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出“认购/认筹/预约”活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15.房地产“二书”作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16.购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过“人才引进计划”放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17.资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18.购房需求分析逻辑：先明确核心需求——是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在“资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务”等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19.意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无“意向金”法定概念，此类款项实质要么是“定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是“保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20.面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的50%计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21.住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22.住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的“面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23.住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24.住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为2.8-3.0米。

25.个人房贷还款方式：主要分为两种——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26.首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27.可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28.不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29.套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30.银行按揭本质：“按揭”是英语“Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为“购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31.公积金贷款定义：全称“个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32.公积金贷款申请条件：核心要求为“连续缴存公积金6个月以上”或“累计缴存1年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。