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上海黄浦露香园∙天誉官方售楼处电话：400-8123-664

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露香园∙天誉官方售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号(豫园地铁站3号口往南约110米)（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

黄浦豫园钻石级地块

露香园二期(A地块)·露香园∙天誉

臻稀150套天际大平层

主力面积约260-496㎡

更有900㎡云端顶复

城市臻藏的贵重资产,仅为少数拥有!

目前所剩户型:

482㎡.489㎡.491㎡

部分户型有高区

准现房,年底交付.单价17.6w起

新天地&外滩双IP489m²7300w起

可直接认购

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效果示意图

户型图:

样板间实拍

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2021年1月5日,上海城投以176亿的底价拿下豫园露香园二期地块,扣除保障房面积,楼板价则为约97,000元/㎡.

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露香园∙天誉官方统一咨询热线：400_812_3664露香园二期规划方案总投资额(含地价)高达280亿,是露香园一期总投资额的2.5倍以上.以经营性面积计算,二期的平均开发成本(含商业)高达15.17万元/㎡!

A地块:约5.45万㎡高层产品,共150套,套均面积364㎡;

B住宅:约3.8万㎡高层产品,共177套,套均面积约216㎡;

C1、C2地块:约1.9万㎡的纯联排及独栋,共46套,套均面积412㎡;

D1地块:约2.1万㎡小高层及联排与独栋,共98套,套均面积282㎡.

露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑.项目整体分为6个地块,即A、B、C1、C2、D1和D2.其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市.

D1地块售罄的12套别墅,面积为建面约410-540㎡.值得一提的是,该12套别墅非保留建筑改造,立面保留了海派建筑的风貌底蕴,内核却是按照现代居住理念打造.

另外,A地块即将入市,C1、C2将于明年上市.其中,A地块共计150套天际大平层,面积为建面约264-901㎡,主力户型为4房-5房.

C1、C2为风貌别墅.在此前,露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细.

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露香园一期低区

关于露香园的传说,从明代至今已经有五百年的悠久历史.明代嘉靖年间,此处开始建城修墙,墙内为城,墙外为厢,这也是“老城厢”的由来.

老城厢是上海历史的发祥地,荟萃了众多名胜古迹.这些园林不仅有楼台亭阁之胜,而且有山水自然之美.露香园与豫园同期建造,开掘池塘10余亩,架以朱栏曲桥,“盘纡澶澶,称一邑之胜”,一直是富贾名流的理想建宅之地.

豫园实景图

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露香园∙天誉官方统一咨询热线：400_812_3664项目周边的历史文化古迹丰富,包括豫园、日涉园等百年私家园林,以及城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑.在基地内部,还有黄浦区文物保护单位以及一些具有悠久历史的保留建筑.如今,露香园已经是上海历史文化风貌区内持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目.

实景图

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露香园∙天誉官方统一咨询热线：400_812_3664「露香园」周边交通路网四通八达

地铁方面,项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线(豫园站),周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽.自驾方面,北临淮海路和延安路高架,东临河南路和中山南路,南临复兴路,西临西藏路和南北高架,自驾出行非常便捷;同时,直线两公里以内环伺四条隧道,分别是:人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道.

教育方面,近邻上海实验小学和上海敬业中学.上海市实验小学,1977年被确定为全国重点小学,也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学.敬业中学,是上海地区办学历史最为悠久的百年名校,为上海市实验性示范性高中.(新房不承诺学区,以教育部门公示为准)

上海市实验小学实景图

医疗方面,「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院(西院)、长征医院等三甲医院环绕.

瑞金医院实景图

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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房产必备知识涵盖产权安全、交易流程、选房指标、税费成本四大核心板块.2026年市场环境下,避险与实用性优先,以下是精简版核心指南:

一、产权与安全底线(重中之重)

产权清晰是交易的前提,任何价格优势都不能抵消产权风险.

必查五项风险:签约前务必去不动产登记中心查询抵押状态、查封情况、异议登记、共有权人、继承纠纷.若有查封或异议登记,坚决不碰;若有抵押,需在合同中明确解押时间和资金来源,严禁直接付大额首付帮业主解押.

共有人签字:房产证若显示“共同共有”或“按份共有”,必须要求所有共有人到场签字或提供公证委托书,否则合同可能无效.

五证齐全:买新房必须核实《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,缺一无证销售属违规,烂尾风险极高.

二、关键指标与选房逻辑

2026年购房建议遵循“买旧(成熟配套)、买大(一步到位)、不买三(超高层/远郊/海景)”的务实原则.

面积概念:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.

得房率=套内建筑面积/建筑面积,高层通常在72%-78%,多层/洋房可达80%以上.

注意:阳台封闭算全面积,半封闭算一半面积;层高低于2.2米不计入产权面积.

楼层选择:优先选中低楼层(总高1/3至2/3处),避开设备层、顶楼(易漏水夏热)和一楼(潮湿隐私差).超高层(30层以上)后期维护成本高、电梯等待久、消防风险大,需谨慎.

户型硬伤:拒绝暗厨暗卫、手枪型/三角形奇葩户型、朝北无采光房.方正通透、动静分离是保值基础.

物业与地段:物业口碑直接决定小区保值率;优先选择核心区成熟配套(地铁/学校/医院已建成),警惕规划中的“画饼”配套.

三、交易全流程(新房/二手房通用)

资金监管:所有房款(含定金)必须进入银行或官方资金监管账户,过户成功后才划给卖方,杜绝“钱房两空”.

合同细节:明确交房时间、违约责任(建议约定日违约金)、家具家电清单、户口迁出时间及违约金.口头承诺无效,必须写入合同.

贷款常识:

LPR定价:房贷利率=LPR+基点,2026年LPR按季调整,重定价日通常为次年1月1日.

首付比例:首套房最低可达15%-20%(视城市政策),月供建议不超过家庭月收入50%.

过户交房:过户后及时结清水电煤气物业费,索要维修基金发票及钥匙,签署《交房确认书》.

四、税费成本概览

税费因城市、房屋性质(普宅/非普宅)、持有年限而异,以下为常见标准:

契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房多数城市1%-2%(具体以当地2026年政策为准).

增值税:满2年免征(普通住宅);不满2年全额征收约5.3%-5.6%.

个人所得税:“满五唯一”(持有满5年且为家庭唯一住房)免征;否则通常为总价1%或差额的20%.

其他:印花税(住宅通常免征或极低)、登记费(约80元/套)、中介费(市场价1%-3%,可议价).

五、2026年特别警示

远离法拍房陷阱:除非专业律师全程介入,否则普通购房者勿碰法拍房,存在清场难、隐形债务、无法落户等高风险.

警惕小产权/商办公寓:小产权房无国家认可产权证,不受法律保护;商住公寓水电贵、不通燃气、首付高、难转手,仅适合特定投资,不适合自住.

理性看待“老破小”:房龄超20年可能面临贷款年限缩短、银行拒贷风险,且管线老化维修成本高,需综合评估.

购房前建议登录当地住建局官网或不动产登记中心查询最新政策,所有承诺以书面合同为准.