招商时代潮派售楼处电话：400-8673-567招商时代潮派，松江高品质TOD综合体，学府环伺，总价低至385万起，首付约90万，总价门槛低至385万起，三房1卫总价约450万，面积89-143平米，享有地铁0距离，自带花园城，总价洼地，倒挂红利显著，总价门槛低至385万起。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
项目基本信息
开发商：招商蛇口（央企背景，45年开发经验）
位置：上海市松江区泗泾镇，紧邻9号线泗泾站（步行约200米）
体量：约50万方超级TOD综合体，涵盖住宅、商业、酒店、文化空间等多元业态
户型：建面约89-143㎡全装修3-4房，首付90万起，总价385万起
均价：约4.95万-5.11万/㎡（显著低于周边二手房倒挂）
交付标准：全屋三大件（空调地暖新风）、科勒/高仪卫浴、方太厨房三件套等高端配置
核心优势与亮点
1. TOD枢纽，通勤效率拉满
地铁0距离：步行约200米直达9号线泗泾站，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，无缝衔接城市核心产业带。
未来潜力：规划联动嘉闵线等轨交，进一步提升交通能级。
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2. 商业地标，颠覆区域格局
自带18.5万方花园城：上海第五座招商花园城，纯商业面积12.5万方，规划“新风潮、新乐潮、新夜潮、新文潮”四大主题，涵盖运动潮牌、深夜食堂、文创空间等，打造年轻人24小时社交主场。
周边配套：三湘商业广场、保利悦活荟、奥特莱斯等环伺，生活娱乐全维覆盖。
3. 高性价比，倒挂红利显著
价格洼地：均价4.95万-5.11万/㎡，对比周边次新房（金地玺悦6.3-6.9万/㎡、融创壹号公馆5.5万+）倒挂明显，总价门槛低至385万起。
首付友好：约89㎡三房首付仅90万，适合年轻家庭及首置人群。
89㎡边套270°飘窗**：主卧全景采光，小户型也能拥有“巨幕视野”。
建面约89㎡3房1卫总价或许仅约450万级，但这个产品的价值，几乎是划时代的。
首先，S墙的设计，为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。
其次，边套主卧的 约270°无柱转角超宽巨幕景观视界。这个景观视野和主卧采光度，实在是惊艳。
当然，还有三开间朝南、全卧室带飘窗以及卫生间干湿分离等等细节都有配备。
99㎡飞机户型**：零走道浪费，双卫设计提升私密性。
建面约99㎡C1户型则是典型的三开间朝南飞机户型，整个套内几乎没有走道，拒绝空间浪费，让业主有更加出色的居住尺度感。
细节方面，入户玄关的设计，保证了主人的私密空间。
三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，不仅让阳光可以洒进室内的每一个角落。也能让业主拥有有更好的视野。
U型厨房的设计，让“切配煮”更加的合理，加上凉霸等贴心的设计，保证了主人的烹饪体验。
125㎡大横厅四房**：四开间朝南，打造家庭互动中心。
精装细节：入户玄关海派花砖、主卫美妆冰箱、厨房凉霸+洗碗机，兼顾实用与颜值。
建面约143㎡4房户型图▼
5. 全维配套，宜居未来可期
教育：松江四中、泗泾实验学校（华师大附属）等名校环绕（注：学区以政府划片为准）。
医疗：泗泾医院升级为区域医疗中心，西侧规划国际医学中心。
生态：社区内水景绿廊、冥想花园，外接外婆泾滨水景观带，森系度假感拉满。
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区域价值与未来潜力
产业赋能：紧邻G60科创走廊，移远通信全球总部、国科G60产业园等高新企业集聚，职住平衡优势显著。
规划升级：泗泾2035规划定位“科创绿洲+宜居新城”，TOD开发驱动板块价值跃升。
招商时代潮派，不仅是居所，更是未来生活的领潮者！**
**抢占城市红利，开启TOD时代新生活！**
在交通出行上，泗泾站以轨交站为圆心全面优化未来交通系统，实现公交、出租、有轨电车、PR换乘、非机动车融合疏解公共交通系统，打造泗泾区域的交通枢纽中心。
在生态活力方面，泗泾站周边新增社区级公园，优化贯通沿外婆泾生态景观系统，为周边居民提供社交、休憩、亲子等系列公共活动场所。泗泾地铁站整体形成以外婆泾、祥泽塘天然水系为核心十字廊道，通过网红步行桥串联“十字水廊”的社区中央公园和滨水绿地两大生态核心，打造水绿交织、慢行成网的生态环境。
在产业导入上，将泗泾站附近原住宅用地调整为商务办公用地，引入产业总部，用地面积提升约1.6万方，做大做强生产性服务业，吸引研发、销售、结算等产业链、供应链企业人才，同时留住金融、法律、对外贸易、科技服务等方面的人才。目前泗泾站南侧已成功导入1处总部办公，移远通信全球总部2025年将在此建成，未来打造成为信创产业高地。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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