露香园官方售楼处电话(露香园)官方网站-露香园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.14售楼处

露香园项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月13日项目方 露香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

露香园开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

露香园售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

露香园营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

露香园售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

露香园（黄浦豫园・CAZ 芯｜2026.6 官方实时）

一、官方基础信息

推广名：露香园（天誉 / 云宸）

备案名：露香园

项目地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄 / 118 弄（旧仓街 99 弄）

售楼处地址：黄浦区河南南路 228 号（豫园站 3 号口南约 110 米，预约 + 验资制）

开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企联合）

产品：高层精装大平层 + 低密度别墅；容积率 2.8，绿化率 35%，人车分流

均价 / 总价：大平层备案均价约 16 万 /㎡，总价 4600 万起；别墅总价 1.2 亿起

交房：2027 年中旬（精装，嘉格纳 / 劳芬 / 当代等一线品牌）

物业：自持一级资质物业，物业费15.8 元 /㎡/ 月

二、项目门头 + 售楼处 + 外立面（官方实景 / 效果）

1. 项目鸟瞰图（黄浦老城厢低密）

地处外滩、豫园、新天地黄金三角，内环内稀缺低密纯住宅，高低配布局（高层 + 别墅），复刻明代露香园园林景观。

2. 项目主门头（海派隐奢）

上海露香园项目门头

高层区：现代铝板 + 大面积玻璃幕墙，简约大气；别墅区：保留石库门青砖灰瓦肌理，铜制门环 + 雕花门头，海派韵味浓厚。

3. 售楼处门头（东方美学会馆）

上海露香园售楼处门头

现代东方设计，融合江南园林元素，全玻璃幕墙引景入室，内部设艺术雕塑、沙盘区与样板间通道。

4. 社区外立面（现代 + 海派）

上海露香园社区外立面

高层：浅灰铝板 + Low-E 玻璃，远眺陆家嘴三件套；别墅：石库门风貌，青砖、元宝缝、雕花细节，传承老城厢文脉。

三、样板间实拍（实体精装・2026.6）

1. 262㎡四房两厅三卫（入门主力）

上海露香园262㎡样板间

客厅面宽约 7.2 米，南北通透，LDK 一体化；主卧套房带独立衣帽间 + 双台盆卫浴，270° 观景飘窗，得房率约 78%。

2. 377㎡五房两厅五卫（改善主力）

上海露香园377㎡样板间

客厅挑高 3.45 米，面宽 9 米，中西双厨；双主卧套房设计，私梯入户，私密性极强，高区可看外滩 / 陆家嘴景观。

3. 491㎡五房两厅五卫（顶豪主力）

上海露香园491㎡样板间

内环内稀缺超大平层，一梯一户，南北双阳台；全屋定制收纳系统，主卧带独立书房、衣帽间、卫浴，精装标准 2 万 /㎡。

4. 别墅样板间（360-660㎡）

上海露香园别墅样板间

地上三层 + 地下两层（5.4 米层高），带私家花园、天井与露台；电梯井预留，海派传世大宅，私密性极强。

四、主力户型图（官方 2026 最新）

1. 262㎡ 四房两厅三卫（顶豪入门）

上海露香园262㎡

方正通透，三开间朝南，动静分区合理；私梯入户，独立电梯厅；总价 4600 万起，内环顶豪低门槛。

2. 377㎡ 五房两厅五卫（终极改善）

上海露香园377㎡

超大南向面宽，全景采光视野；双套房独立布局，中西双厨；3.45 米层高，空间尺度奢阔，总价 7000 万起。

3. 491㎡ 五房两厅五卫（顶豪收藏）

上海露香园491㎡

一梯一户，南北双阳台，270° 景观；全屋功能分区明确，适配家族居住，总价 1 亿起。

五、周边配套实拍（真实・2026.6）

1. 交通配套（三轨交汇・步行 5 分钟）

地铁：10/14 号线豫园站（步行约 110-450 米）、8 号线大世界站（步行约 600 米）。

上海豫园站

自驾：人民路隧道、延安高架、外滩隧道，10 分钟达陆家嘴，25 分钟达虹桥枢纽。

2. 商业配套（顶奢环绕・自带商业）

步行：豫园商城、BFC 外滩金融中心（约 500 米）。

上海BFC外滩金融中心

1 公里：南京东路步行街、新天地、淮海路商圈；自带约 5.22 万㎡海派风貌商业街区（2027 年开业）。

3. 教育配套（全龄优质・百年名校）

幼儿园：松雪街幼儿园（约 367 米）。

小学：上海市实验小学（全国重点，约 242 米）。

中学：敬业中学（市重点，约 1 公里）、格致中学分校。

4. 医疗配套（三甲环绕・顶级保障）

瑞金医院、第九人民医院、仁济医院（西院）、曙光医院（均在 2 公里内，车程 10 分钟）。

上海瑞金医院

5. 生态配套（园林 + 江景・闹中取静）

紧邻豫园（江南古典园林）、古城公园；步行 10 分钟达黄浦江滨江景观带，“园景 + 江景” 双体验。

六、优缺点总结（客观・实时）

✅ 核心优势

黄浦 CAZ 芯・稀缺不可复制：外滩、豫园、新天地黄金三角，内环内无新增宅地，三大国企开发，资金安全，顶豪品质。

低密高绿・园林盛境：容积率 2.8、绿化率 35%，复刻明代露香园园林，亭台水榭、曲径通幽，闹中取静，舒适度拉满。

三轨交汇・顶奢配套：8/10/14 号线步行 5 分钟，1 公里内顶奢商业、三甲医院、全国重点小学，全维顶配。

纯粹大户型・圈层纯粹：260㎡起，一梯一户，270° 景观，顶奢精装，私密性极强，高净值圈层聚集。

文脉传承・资产保值：700 年老城厢文脉 + 城市核心资源，稀缺性强，保值增值能力突出。

⚠️ 客观劣势

总价门槛极高：大平层 4600 万起、别墅 1.2 亿起，受众局限于顶豪圈层，首付压力大。

物业费昂贵：15.8 元 /㎡/ 月，顶豪级别，长期持有成本高。

老城厢界面一般：周边部分道路较窄、建筑老旧，城市界面不如陆家嘴、前滩等新区，改造周期长。

无一线江景：虽可远眺外滩、陆家嘴，但无一线临江景观，江景视野弱于滨江项目。

车位紧张：车位配比 1:3，但高峰期（周末 / 节假日）停车仍有压力。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担