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均价8万+！【浦开云璟】收官房源入市在即！约83-173m²2-4房怎能错过？

归来依旧是顶流！

浦东千万级预算的购房者，十有八九都有了解过浦开云璟。

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）一期318套（1468组认购）入围分79.35，二期620套（2190组认购）入围分69.6分，绝对可以说是2023年浦东最火新盘TOP3！

浦开云璟认购排队现场

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浦西连内环内的新盘都无法触发积分，浦开云璟一个盘就能有3650+组认购，给2023年的冬天狠狠点了一把火......

2024年，上海新房上市节奏快，从认购到开盘往往只有10天左右，所以每周都是不同热盘各领风骚。

但自从开云湖璟华庭（浦开云璟三期）于11月中旬首批次入市后，就一直牢牢占据热搜前2名，甚至3周霸榜TOP1！4周加起来累计新增浏览量高达近3.6万人次，市场热度断层领先！

紧接着，项目二批次12底月入市，2025年1月开盘，并成为新年浦东首个日光盘！

浦开云璟续写每开每罄的日光奇绩，引领2025开门红！

从2023年入市以来，为什么新房热搜总是浦开云璟？

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）因为它身上的亮点实在太多，理性的人很难拒绝，现在的市场已经回归于理性的时代，只有真正抗打的六边形战士才能持续吸引客户涌来，而浦开云璟就是这样的六边形战士。

好消息来了！浦东金桥、大张家浜板块

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「浦开云璟」三期——「开云湖璟华庭」三批次即将入市

推售建面约83-173㎡2-4房，收官227套不容错过！

前期过会均价82538元/m²，总价约540万起！

户型图赏鉴浦开云璟开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

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附建面约89㎡样板间实景

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附建面约143㎡样板间实景

项目规划

“云璟”生态社区品牌宣传片

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浦开云璟三期四至范围：东至友谊河、西至张东路、南至马家宅河、北至规划绿地。

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）三期地块形似钻石，住宅部分由6栋7层高的小洋房和11栋14-16层的小高层组成；住宅总套数约为668套；商业部分由5栋5-10层的办公楼和1栋2层的商业建筑。

（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）浦开云璟三期遵循“鹭岛天地”的规划概念，引入“有机、生态、低碳”理念，从“以人为本”的原则出发，以多种手法组织富有宜人的空间，住宅区超大景观设计，把提升环境的吸引力为创造小区高品质的目标，使其作为物质化的信息媒介向人们传递全新的人居模式和更人性化的生活模式。

办公塔楼通过体块切割弱化矮胖形象，呈现为丰富错落的建筑群，以“奇峰”为设计概念，呼应周边水景和公园，采用玻璃幕墙和穿孔铝板，保证景观视野最大化，穿孔铝板的使用也在保证塔楼的立面完整性的同时，为后疫情时代提供良好的通风换气措施。

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）商业部分整体以玻璃幕墙为主，局部设置香槟金色格栅，干净整洁。商务办公，独栋办公错落布置，全亭360度景观，结合低碳理念打造生态办公；商业配套结合滨水景观，打造休闲舒适的室外活力街区。

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住宅外立面将通过采用米白色石材、深灰色铝板、节能玻璃、铁玻璃栏板几种不同的材质进行搭配，在极具层次感的对比中凸显建筑体块关系。

据施工铭牌显示，该项目已于2023年8月31日开工，预计2026年2月28日竣工。

（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

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（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

四五六七期也有设计方案，一起来看👇

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）C2a-04地块拟建7幢17层商品住宅、5栋租赁住宅、2栋邻里中心、1栋办公楼。西侧租赁+邻里中心+办公，西侧为住宅部分。

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）C2b-01地块拟建11栋商品住宅，1栋办公楼及配电站、垃圾房、地下室。

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）C2c-04地块拟建3幢25层高层住宅、2幢24层高层住宅、1幢18层高层住宅、6幢17层高层住宅。

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）C2d-01地块拟建7幢17层高层住宅、1幢15层高层住宅、以及配套公建用房、开关站、配电站、垃圾房等。

区域规划

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）“金色中环发展带”是浦东“十四五”时期发展的重点。

而浦东足球场周边项目是“金色中环发展带”——金桥城市副中心建设中的一块重要区域。

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）十四五规划中，上海将打造依托现有规划，进一步打造十块大型的楔形绿地。

绿地带来的是更好的居住环境，因此也将是未来的富人区和国际住区，张家浜绿地便是其中之一。

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）未来张家浜楔形绿地建成后，将成为浦东中心城区最大的公共开放式公园。

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）将为周边居民提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的场所，同时对调节中心城生态环境具有重要作用。

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）张家浜楔形绿地已完成海绵城市建设方案编制，有望建成示范性的、首个系统细化并落实海绵城市低影响开发要求的控规单元。

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）另外在张家浜楔形绿地板块内还规划在建一所九年一贯制学校，学校建成后将包含综合楼、小学部（30个班级）、初中部（24个班级）、创新中心及体育馆、游泳馆等，可供2000多名学生学习。

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浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）建成后，该校园将会是一所“绿色生态、开放创新、多元融合”的立体校园。同时，也是一所配备了“一场一馆一池（剧场、体育馆、泳池）”的高标准未来校园。

未来的碧云楔形绿地，虽然建设密度不算高，但也算一个大手笔与精细化的结合，让浦西各地也是望尘莫及

生活配套

交通方面：浦开云璟开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）项目距离轨交14号线金粤路站直线约1.5公里，距离13号线东延伸丹桂路站约600米。

商业方面：浦开云璟开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）张家浜项目有绿地、住宅、商业等整体规划，总建筑面积约14.6万㎡，其中酒店约2.7万㎡，商业约1万㎡，住宅约10.6万㎡。周边围绕着大面积公共绿地，未来配合着高端商业，生活便捷繁荣，舒适静谧。

商业渲染图

教育方面：浦开云璟开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）项目周边有金粤幼儿园、金桥中心小学、金桥中学、上海致远中学、平和双语、浦东外国语学校等。

医疗方面：浦开云璟开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

浦东浦开云璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）项目周边的医院有上海瑞东医院、上海金高中西医结合医院，还有社区卫生服务站，医疗配套完善。

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2025年，上海房价跌幅排行榜

今年买房，千万不要当韭菜。

过去，我们都说买房跟着规划走，看地铁距离。

不能落地就等于鬼话，过于饱和也就不再稀缺。

普涨时代，风口上的猪都能飞起来。

比如2016年上海各个板块全部翻倍，甚至连环沪都翻倍。

随着人口趋势变化，和居住属性回归。

楼市的周期性，不可忽视！

如今买房，选择大于努力。

2020年高位站岗的买房人，已经被无情收割！

短短四年，房子跌了100多万，不在少数。

人与人的差距，很多时候，是被房子拉开的。

过去买房，要买早；现在买房，要买对。

所以，会买房就很重要。

现在的市场，板块对一个楼盘的影响是巨大的。

板块没选好一切都白搭！

我们拉了一些数据，全上海各大板块在本轮周期中，从2020年至今年度的振幅和涨幅的排行（扫一扫👇🏻二维码免费领取）

这几轮周期下来，并不是所有的板块都在涨。特别是很多板块，别说吃肉，汤都没喝上。

不同板块的价格涨跌也存在差异:

1、振幅地图中，红色和橙色，大部分都是在内中环的板块。

比如这几个板块：联洋、世纪公园、陆家嘴；漕河泾、徐汇滨江...振幅领先。

像绿城黄浦湾，2020年初单价13万左右，最高涨到了25万。

2、涨幅地图中，浅绿和深绿色，基本都是在外环外的板块。

像奉贤海湾、柘林、松江小昆山、松江车墩、嘉定华亭等等，一分不涨。

如果买到这种房子，讲真的，到了市场冷静期，后面会更难。房子将成为一生中最令你头疼的垃圾资产，抛都抛不掉！

结合以上数据，我们把所有板块分类了：

A类，振幅和涨幅等级都是1，强烈推荐；

B类，振幅等级是2，涨幅等级是1和2，一般推荐；

C类，振幅等级是3，涨幅等级是1、2和3，可以考虑，但需慎重；

D类，振幅等级是4，涨幅等级是2、3和4，不推荐；

E类，振幅等级是5，涨幅等级是3、4和5，千万别碰。

上海板块的分化未来会越来越明显。一步踩坑，拖垮半生。

买房也在消费降级，大家应该更关心安全性、合理性、必要性。

谁以后会来买你的房子，这个问题，应该始终主导你的买房决策。

不想当韭菜，可以扫码领取《2025年上海板块房价天梯图》。

未来的涨幅是掌握在少数人的手里。

买对房，依旧可以在这个赛道里拿到福利。