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黄浦芯脉藏品奢宅 —— 绿城黄浦 ONE 全维度解析

绿城黄浦 ONE（备案名：南园公馆），是绿城中国携手保利金砖资本于黄浦老西门核心打造的 70 年产权精装奢宅，落位上海 2035 中央活动区（CAZ）腹地，直线距外滩约 0.8 公里、新天地约 1 公里，以小体量纯粹大平层、绿城顶奢标准与全维城芯配套，成为内环内稀缺的藏品级人居标杆。

一、项目基础信息

绿城黄浦 ONE售楼处地址：上海市黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处（老西门核心板块，近丽园路规划绿地）

开发商

上海良康房地产开发有限公司（绿城中国 + 保利金砖资本联袂开发，绿城管理集团代建赋能）

物业公司

绿城物业（国家一级资质，高端精细化服务）

物业费：5.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

服务内容：24 小时 E.O 管家、三重安防、私人定制、家政托管、会所运营等顶奢服务

建筑类型

1 栋 29 层高层住宅，70 年产权纯住宅，仅规划 112 席，无高低配，圈层纯粹

核心规划参数

占地面积：约 5836㎡

总建筑面积：约 30517㎡

容积率：3.3

绿化率：35%

总户数：112 户

车位配比：1:1.6（地下车库，人车分流，预留超充桩）

交付状态：精装交付，装修标准约 10000 元 /㎡，预计 2028 年 4 月 30 日交付

二、全维配套：城芯繁华与生态共生

交通配套

轨道交通：步行约 500 米达地铁 8/9 号线陆家浜路站，近邻 10 号线老西门站、4 号线南浦大桥站，三轨交汇，10 分钟直达外滩、新天地、人民广场

自驾出行：紧邻陆家浜路、南车站路，快速衔接南北高架、内环高架、外滩隧道，30 分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽

公共交通：300 米内多条公交线路覆盖，便捷通达全城

商业配套

自带配套：配建约 800㎡泛会所、艺术走廊，规划恒温泳池、健身中心、私人宴会厅等

周边商圈：步行 5 分钟至豫园商城、香港名都，10 分钟覆盖新天地、人民广场、南京路步行街、淮海路、打浦桥日月光等顶级商圈，全场景满足高端购物、商务宴请需求

医疗资源

3 公里内汇聚瑞金医院、第九人民医院、曙光医院、红房子妇产科医院等多家三甲医院，全维度保障健康生活

生态文化

南侧紧邻约 5000㎡绿城代建城市公园，闹中取静

地处老城厢历史风貌区，近邻豫园、文庙、书隐楼等文化地标，浸润百年海派人文底蕴

三、户型多样：纯粹改善，覆盖全周期需求

主力户型建面约155-193㎡，仅打造三房、四房两种改善户型，精准适配三口之家、多代同堂等高端改善需求：

建面约 155㎡三房两厅两卫：三开间朝南，约 12 米南向面宽，南北通透全明；LDKB 一体化横厅，U 型厨房动线流畅；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧与书房灵活规划

建面约 193㎡四房两厅三卫：四开间朝南，双主卧套房设计，私密性拉满；约 14 米超大面宽，270° 景观视野；独立电梯厅 + 专属玄关，归家仪式感与安全性兼具

四、设计亮点：绿城顶奢标准，匠心筑就孤品

天幕弧屏地标：采用绿城经典曲面天幕设计，高窗墙比，最大化采光与城市景观视野，打造黄浦天际线新地标

小体量纯粹圈层：仅 112 户纯大平层规划，无刚需户型，实现圈层高度均质化，保障居住私密性与静谧性

追光宅设计：挑檐曲面露台减少光影遮挡，南向客餐厅与双主卧布局，让阳光与清风贯穿全屋，打造健康舒居空间

顶奢公区配置：约 800㎡泛会所 + 艺术走廊，将艺术展陈融入日常；社区内打造中央园林与景观节点，人车分流设计，提升居住舒适度

智能精装标准：全屋智能系统，人脸识别 + 二维码 + 蓝牙三重门禁；甄选国际一线品牌精装，标配中央空调、地暖、新风、净水系统，嘉格纳厨电等高配加持，细节考究

绿城六大标准：以高颜值、贤惠、聪明、低碳、全周期、健康六大维度打造好房子，兼顾美学、实用与健康，定义城央奢居新高度

绿城黄浦 ONE 以绿城顶奢基因、黄浦绝版地段、全维顶级配套与纯粹改善户型，成为老西门板块不可多得的藏品级奢宅，既拥揽都市繁华，又深藏海派文脉，实现居住价值与资产价值的双重跃升。

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