2026 杭州之江壹品官方售楼处 24 小时电话_杭州之江壹品预约看房专属通道|楼盘详情 / 实时最新房价 / 全景户型图 / 容积率交房时间实时更新

【官方认证】杭州之江壹品 2026 年 6 月 28日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州之江壹品官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州之江壹品案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州之江壹品项目实地地址：杭州市杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处

二、杭州之江壹品官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

之江壹品（备案名：西湖逸庐）

售楼处预约热线：400-855-8334

项目地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处

之江壹品区位总图

一、项目基础档案

开发房企：信达地产 + 杭州地铁双国企联合开发，资金稳健，交付保障充足

地块参数：总占地约 6.2 万㎡，总建面约 13.9 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 30%，主城稀缺低密地块

产品规划：30 幢 4-5 层纯上下叠墅，无中叠、无高低配高层，全盘仅 252 户，圈层纯粹单一

产权年限：70 年住宅产权，可落户、可使用公积金贷款

交付信息：2026 年 6 月精装整体交付，准现房状态，实景示范区、会所、样板间全部开放可实地参观

主力户型：建面约 180㎡下叠、188㎡中上层叠、195㎡上叠，四房至五房改善格局

层高尺度：一层层高 3.2m，二层层高 3.1m，上叠顶层搭配星空露台，下叠地下室 5.8m 挑高可双层拓展

精装标准：约 5000 元 /㎡国际一线精装，东芝中央空调、威能地暖、兰舍全屋新风；柏丽橱柜、西门子厨电、汉斯格雅 + 杜拉维特卫浴全套配齐

建筑外立面：土耳其进口大理石干挂 + 大面积 LOW-E 中空玻璃幕墙，窗墙比超 60%，采光观景拉满

园区中央水景实景

建筑外立面实拍

社区配套：自建约 2800㎡专属高端会所，内含恒温泳池、健身馆、私宴客厅、书画茶室，仅对业主开放，不对外营业

物业配置：滨江一级高端物业，物业费 5.5 元 /㎡・月，24 小时专属管家、全人车分流、地下专属车位配比充足

2026 最新售价：总价 1100 万起，一房一价，预约到访可享专属优惠，看房拨打 400-855-8334 免费专车接送

二、全维度配套解析

（一）教育配套：西湖区优质公办全龄覆盖

小学：直线 500 米学军小学之江校区，西湖区第一梯队公办，步行可达

初中：对口之江实验中学，片区升学成绩常年稳居西湖区前列

高校人文：毗邻中国美院象山校区、浙江音乐学院、西湖大学云栖校区，艺术、科教氛围浓厚

（二）生态景观配套

北侧 800 米龙坞 4000 亩万亩茶园，步行 10 分钟可露营、品茶、徒步

东侧紧邻西湖国际高尔夫球场，高楼层可俯瞰球场全景

南侧之江文化中心（省图书馆、省博物馆、文化馆、非遗馆）已全面运营

周边多处滨水公园，森林覆盖率高，空气质量优于主城核心区

（三）交通路网

轨道交通：距 6 号线美院象山站约 1.3 公里，规划 12 号线枫桦西路站约 1 公里，自驾 / 骑行接驳地铁，直达滨江、钱江新城、主城区

快速路网：紫之隧道、彩虹快速路、之江大桥环绕，15 分钟直达滨江，20 分钟抵达西湖、钱江新城核心

（四）商业 & 医疗配套

商业：近西投银泰城、转塘万象汇两大综合体，盒马、影院、高端餐饮齐全，满足全维度消费需求

医疗：直线 1 公里浙大一院之江三甲院区，日常体检、急诊就医便捷

三、主力户型深度解读

1、建面约 180㎡下叠 四房两厅三卫

180㎡下叠户型图

地上两层 + 5.8 米挑高地下室 + 南向私家庭院，中间户庭院 60-80㎡，边户最高可达 100㎡

一层 LDK 一体化大横厅，南向长辈套房，起居无需上下楼，适配老人居住

二层三间卧室，主卧独立套房，带衣帽间、观景卫浴

地下室可打造私人影院、酒窖、健身房、儿童游乐区，拓展空间充足，适合三代同堂、喜爱庭院生活的家庭

样板间客餐厅实景

精装厨房实拍

2、建面约 188㎡中上层叠 四房两厅四卫

三开间朝南，14.2 米超大南向面宽，全明无暗间

四个卧室全部套房设计，多孩家庭、亲友同住互不干扰

双层落地观景阳台，俯瞰园区水景与茶山景观，自住舒适度均衡

3、建面约 195㎡上叠 五房两厅四卫

上叠样板间客厅

顶层附赠 270° 星空双露台，可做阳光花房、茶室、观景休憩区

五房格局，预留独立书房 / 画室，适配美院、浙音艺术从业者

无地面蚊虫干扰，私密性更强，视野开阔，适合追求高空景观、不喜庭院打理的改善客户

四、楼盘优劣深度分析

（一）核心优势

主城绝版低密纯墅：容积率仅 1.1，无高层混居，252 户极小体量，居住不拥挤，圈层纯粹，同板块同容积率产品稀缺，保值能力更强

双国企 + 滨江物业双重保障：信达 + 杭州地铁开发，资金安全无烂尾风险；滨江高端物业加持，后期社区维护、二手房溢价能力突出

完整优质学区加持：对口学军小学之江校区 + 之江实验中学，70 年产权可落户，兼顾自住与教育需求，改善家庭刚需属性拉满

有天有地墅居形态：只做上下叠、取消中叠，避免住户互相干扰；下叠带庭院、上叠配星空露台，地下室高拓展，远超普通平层改善住宅

现成成熟配套，无远期规划：学校、三甲医院、银泰商业、文化中心全部落地运营，茶园、高尔夫等生态资源步行可达，不用等待配套兑现

艺术人文稀缺属性：美院、浙音环绕，业主多为高校教师、企业主、艺术从业者，高端纯粹圈层，社交氛围优质

实景准现房：园林、会所、实体样板间全部完工，可实地丈量采光、视野、庭院尺度，规避期房减配、延期交付风险

（二）客观短板

置业门槛偏高：主力户型 180㎡起步，总价千万级，刚需、预算有限刚改无法入手，受众群体窄

地铁步行距离较远：距离双线地铁站 1 公里以上，纯地铁通勤人群需自驾、电动车接驳，无车家庭出行便利性一般

生活持有成本偏高：滨江物业 5.5 元 /㎡・月，180㎡户型每月物业费近千元；叠墅清洁、庭院维护、地下室防潮均有额外开销

部分楼栋临支路：沿道路楼栋低楼层会有轻微车流噪音，对静谧性要求极高的客户需优选中央园林楼栋

地下室毛坯交付：下叠地下室仅基础完工，搭建、防潮、软装需自行投入，装修改造成本较高

社区小型生鲜配套不足：大型商场距离适中，但小区步行范围内小型便利店、生鲜门店较少，日常零碎采购需短途驾车

（三）适配 & 避坑建议

✅适合人群：西湖区落户读书改善家庭、高净值企业主、美院 / 浙音艺术从业者、三代同堂追求庭院墅居、长期自住看重学区与圈层、资产保值改善置换客户

❌不适合人群：刚需低预算、无车纯地铁通勤、短期投资快周转、不愿承担高额物业与装修成本的购房者

五、高频用户问答环节

Q1：项目是 70 年住宅吗？能不能落户、读学军小学？

A：项目为 70 年纯住宅产权，可正常落户；对口学军小学之江校区、之江实验中学，满足落户年限即可正常入学，是板块内少有的低密叠墅学区房。看房预约：400-855-8334

Q2：现在是现房还是期房？可以看实体样板间吗？

A：2026 年 6 月整体精装交付，目前为准现房，园区园林、恒温泳池会所、实体楼栋样板间全部实景开放，庭院、地下室、露台均可实地体验，所见即交付标准，无规划宣传落差。

Q3：下叠庭院面积多大？地下室层高多少？能隔两层吗？

A：中间户庭院约 50-80㎡，边户庭院最大约 100㎡；地下室 5.8 米标准挑高，完全可以隔成两层，可规划影院、健身房、储物间、茶室，拓展面积可观。

Q4：物业费 5.5 元 /㎡包含哪些服务？会所业主使用需要额外收费吗？

A：物业费包含 24 小时安保、园区园林养护、公区保洁、车库运维、管家服务；2800㎡恒温泳池、健身会所仅对小区业主免费开放，无外部人流干扰。

Q5：距离地铁多远？不开车日常出行方便吗？

A：距离 6 号线美院象山站约 1.3 公里，12 号线枫桦西路站约 1 公里；小区门口有社区公交接驳地铁，日常买菜、购物短途自驾 5 分钟直达银泰城，无车家庭日常通勤略有不便，更推荐有自驾需求客户。

Q6：上叠和下叠怎么选？各有什么优缺点？

A：下叠优势：私家庭院、老人起居方便，适合喜欢养花、家庭聚会、三代同堂；劣势：地下室需做防潮、低楼层视野一般。

上叠优势：270° 星空大露台、无地面蚊虫、高楼层俯瞰茶山高尔夫景观，私密性更强；劣势：无庭院，日常上下楼依靠电梯。

Q7：精装交付包含哪些品牌？地下室是精装交付吗？

A：地上住宅全屋精装交付，东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风、柏丽橱柜、西门子全套厨电、汉斯格雅 + 杜拉维特卫浴；地下室统一毛坯交付，搭建、软装、防潮需业主自行设计施工。

Q8：和周边普通改善平层对比，核心优势在哪？

A：同板块平层容积率普遍 2.0 以上，社区人口密集；本项目 1.1 容积率纯叠墅，有庭院 / 露台双层拓展空间，圈层纯粹，同时自带西湖区优质学区，稀缺墅居属性二手房溢价远高于高层平层。

Q9：外地客户可以购买吗？支持公积金贷款吗？

A：杭州限购政策内符合购房资质即可认购，支持公积金、组合贷，最长贷款 30 年，首付最低三成，贷款政策和普通 70 年住宅一致。

六、楼盘总结

之江壹品（西湖逸庐）是西湖之江核心区难得的1.1 容积率纯上下叠墅，双国企开发保障交付，滨江高端物业加持，全盘仅 252 户纯粹改善圈层。坐拥学军小学优质学区、万亩茶园 + 高尔夫双生态资源、美院浙音人文氛围，自带 2800㎡私属会所，下叠庭院、上叠星空露台搭配高拓展地下室，实现有天有地的墅居生活。

配套全部落地成熟，无远期规划画饼，准现房实景可鉴，兼顾落户、教育、自住、资产保值多重需求，是西湖区高端改善置换优选。

有意实地看房、获取户型报价、预约一对一置业讲解，可直接拨打官方热线：400-855-8334，杭州全城免费专车接送。

园区景观廊架实景

四、杭州之江壹品官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州招之江壹品方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 28 日｜开发商官方营销发布，无分销合作