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杭州【建发云之城】

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售楼处📍：杭州市西湖区夏铜街 200 号

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一、项目基础信息（硬核真实数据）

楼盘全称：建发云之城（备案名：云之宸里）开发商：建发房产（国企）× 之江城投 × 杭州地铁集团位置：杭州市西湖区夏铜街 200 号（之江科创城，地铁 12 号线周九路站上盖）

核心参数：

总占地：约 15 万㎡，总建面约 40 万㎡（西湖区罕见低密大盘）

容积率：北区 1.01、南区 1.3，绿化率 35%

楼栋 / 户数：28 幢 8-11 层洋房 + 叠墅，共 1400 余户

产权：70 年纯住宅，民水民电可落户

交房：2027 年精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）

物业：建发怡家园物业，洋房物业费约 4.2 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.3，全地下预留充电桩

核心亮点：地铁上盖 TOD、三面铝板外立面、新中式园林、风雨连廊

二、户型解析（96-185㎡，真实得房率 + 优缺点）

主力为洋房，少量叠墅，得房率 88%-92%，低密舒适，刚需友好。

1. 96㎡ 三室两厅两卫（入门刚需）

布局：三开间朝南，南北通透，厨卫全明

优点：总价 200 万起，西湖区门槛极低，刚需首选

缺点：南向面宽一般，储物空间有限

杭州建发云之城96㎡户型图

2. 108㎡ 四室两厅两卫（爆款刚需）

布局：四开间朝南，南向面宽约 12 米，LDK 一体化

优点：200 万级做四房，得房率约 92%，性价比极高

缺点：中间户北侧采光弱，进深较长

3. 125㎡ 四室两厅两卫（主力改善）

布局：边套三面采光，客厅开间约 6.4 米，南北双阳台

优点：采光通风极佳，动静分区清晰，适配三口 / 四口之家

缺点：总价 280-320 万，刚需压力偏大

4. 139㎡ 四室两厅三卫（品质改善）

布局：类一梯一户，双套房设计，主卧带独立衣帽间

优点：私密性强，空间尺度阔绰，三代同堂友好

缺点：总价 350 万 +，受众群体窄

5. 185㎡ 叠墅（顶奢改善）

布局：上下叠设计，私属花园 + 地下室，南北通透

优点：低密稀缺，独立空间，改善终极选择

缺点：总价 500 万 +，入手门槛高

杭州建发云之城185㎡叠墅户型图

三、周边配套（15 分钟生活圈，真实距离 + 在建 / 已建）

1. 商业配套

自带：约 1.7 万㎡邻里中心 + 约 6100㎡社区商业（含超市、餐饮）

已建：周浦老街（约 1 公里）、之江银泰城（约 5 公里）

规划：周边多个社区底商，满足日常采购

2. 生态配套

铜鉴湖景区（直线约 1.5 公里，杭州 “小西湖”）

项目东西两侧规划约 5 万㎡市政公园，社区内新中式园林 + 戏水池 + 风雨连廊

杭州建发云之城社区园林

四、学区资源（官方规划 + 真实学校 + 距离）

规划：保俶塔申花实验学校（九年一贯制），社区内规划幼儿园

已建：学军小学教育集团铜鉴湖小学（直线约 1.2 公里）、周浦小学（约 1 公里）

中学：上泗中学（直线约 2.5 公里）

学术氛围：紧邻国科大杭高院双浦校区（投资 53 亿，研究生超 2000 人）

五、交通出行（地铁 + 自驾，真实距离 + 通车时间）

1. 地铁（核心优势）

地铁 12 号线周九路站（在建）：上盖，步行约 50 米，2027 年底通车，13 站直达绿汀路

地铁 6 号线双浦站：直线约 1 公里，换乘通达滨江、奥体

2. 自驾

紧邻彩虹快速路、紫之隧道，约 15 分钟达滨江，25 分钟达钱江新城

园区人车分流，主入口临夏铜街，出行便捷

六、医疗配套（真实距离 + 等级，保障日常就医）

西湖区第三人民医院（二级甲等，约 2 公里，10 分钟车程）

浙江大学医学院附属之江院区（三甲，约 5 公里）

双浦镇社区卫生服务中心（约 800 米，日常就医便利）

七、综合测评（真实优缺点，无夸大）

优点

三大国企联合开发，低密洋房 + 叠墅，容积率 1.01-1.3，居住舒适度高；

地铁 12 号线上盖 TOD，2027 年通车后通勤便捷；

西湖区主城学籍，保俶塔九年一贯制学校加持，教育资源优质；

总价 200 万起入主西湖区，刚需门槛极低，得房率高（88%-92%）；

三面铝板外立面 + 新中式园林 + 风雨连廊，公区品质扎实。

缺点

交房时间较晚（2027 年），急住需求不适配；

周边城市界面一般，多荒地与自建房，配套成熟需 3-5 年；

南区容积率 1.3，密度略高于北区，舒适度有差异；

地铁上盖可能存在轻微噪音影响（有隔音处理）。

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