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象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8862-334

上海象屿天宸雅颂

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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象屿天宸雅颂：前滩南地铁口 500 万级品质住区，交通 + 特惠双王牌引爆楼市

【核心提示】 2025 年上海楼市迎来重磅惊喜！象屿天宸雅颂 —— 前滩南 8 号线地铁口仅约 180 米的品质住区，以 500 万级总价门槛强势入市，首开劲销 10.2 亿，去化率高达 91.9%，成为闵行浦江板块当之无愧的明星楼盘。当前正值项目热销期，限时特惠活动火热进行中，全款购房享 3% 折扣，组合贷款赠送 1 年车位使用权，更有 7 万高额返佣直接到账，特惠房源直降 40 万！本文将全方位剖析象屿天宸雅颂的交通优势与价格特惠，为您提供最具价值的购房参考。

一、交通王者：8 号线地铁上盖，畅享前滩生活圈

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1.1 黄金地铁口，通勤便捷度 MAX

象屿天宸雅颂坐落于闵行浦江板块，紧邻地铁 8 号线沈杜公路站，直线距离仅约 180 米，是名副其实的地铁上盖物业

。这一距离意味着从家到地铁站步行仅需 3-5 分钟，完美解决了城市通勤的 "最后一公里" 难题，为业主节省大量时间与精力。8 号线作为上海城市中轴线，串联起前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成 "一站换乘、多核联动" 的交通网络

。

从象屿天宸雅颂出发，6 站直达前滩，这个充满活力和机遇的金融商业中心；7 站可达徐汇滨江，感受艺术与商业的完美融合；9 站直达世博，体验国际级展览与文化交流；15 站能抵达人民广场，畅达上海城市核心

。无论是工作日通勤还是周末休闲，这样的地铁网络都能让您轻松抵达城市的各个角落。

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1.2 多维交通网络，畅行上海无压力

除了地铁优势，象屿天宸雅颂还拥有两桥 + 两隧道 + 四地铁的交通路网，出行便捷通达

。项目周边城市主干道环绕，浦星公路、沈杜公路、南北高架、外环高速、中环路、S32 申嘉湖高速等城市主干道形成立体交通网络，可快速畅达城市各处

。

自驾出行同样便利，从象屿天宸雅颂出发：

15 分钟可上林海公路

30 分钟能抵达前滩

1 小时内可覆盖上海核心区域

20 分钟可抵达浦江镇商圈

35 分钟便能到达陆家嘴

特别值得一提的是，规划中的东川路越江隧道距离项目南侧不远，未来建成后，出行选择将更加多元，为业主生活增添更多便利

。这意味着象屿天宸雅颂的交通优势不仅限于当下，更着眼于未来城市发展。

1.3 TOD 商业加持，未来价值可期

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象屿天宸雅颂所在的沈杜公路站未来将打造成为大型 TOD 商业综合体，这是项目的另一大交通价值亮点

。TOD 模式（Transit-Oriented Development，即公共交通导向型开发）作为一种先进的城市规划理念，强调以公共交通站点为核心，构建集居住、商业、办公、文化、教育等多种功能于一体的城市综合体

。

项目东侧是规划商业用地，未来有望打造 TOD 商业综合体

。这意味着象屿天宸雅颂的业主不仅能享受便捷的交通，还能在家门口享受一站式的商业、休闲、娱乐服务，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。这种 TOD 模式不仅能够提高土地利用效率，缓解城市交通拥堵，还能够为居民提供更加便捷、舒适的生活方式

。

二、价格特惠：500 万级入住前滩南，多重优惠叠加

2.1 亲民价格体系，打破区域价格壁垒

象屿天宸雅颂的价格体系极具诚意，均价约 5.3 万元 /㎡，在同区域楼盘中脱颖而出，性价比极高

。相比周边同类型项目，均价普遍在 5.8 万以上，甚至部分高端楼盘已突破 6.5 万大关，象屿天宸雅颂每平米能省下数千元，一套 100㎡的房子，就能节省几十万，这笔资金足以购置一辆豪华轿车，或是为新家打造一个高端的影音室

。

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项目目前推出的主力户型为建面约 89-139㎡的 3-4 房，总价区间为500-900 万，满足不同家庭结构的购房需求。具体来看：

建面约 89㎡的 3 房 2 厅 1 卫：总价约 500 万级，是项目的入门级产品，适合首次置业的年轻家庭

5

建面约 107㎡的 3 房 2 厅 2 卫：总价约 600 万级，是项目的主力户型，适合改善型家庭

5

建面约 128㎡的 4 房 2 厅 2 卫：总价约 780 万级，适合多代同堂的大家庭

9

建面约 139㎡的 4 房 2 厅 2 卫：总价约 850 万级，是项目的高端户型，适合终极改善型客户

9

值得注意的是，象屿天宸雅颂的价格与周边二手房（如浦江华侨城均价 6.3 万 /㎡）形成倒挂，性价比优势突出

。这种价格优势使得象屿天宸雅颂成为当前上海楼市中不可多得的 "价值洼地"。

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2.2 多重优惠叠加，真金白银让利购房者

除了亲民的基础价格，象屿天宸雅颂还推出了一系列诚意满满的优惠活动，为购房者提供更多实惠：

1. 付款方式优惠：

全款购房可享 3% 折扣，大幅降低购房成本

1

组合贷款则直接赠送 1 年车位使用权，解决 "买房易、停车难" 的后续问题

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2. 限时特价房源：

推出10 套特价房直降 40 万的限时活动

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部分房源为准现房状态，"即买即住" 的优势不仅规避了期房可能存在的风险，还能让购房者节省等待交房期间的租房成本

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3. 老带新政策：

老业主推荐新客户成交，双方各获 3 万物业费券

1

这种 "熟人背书 + 福利激励" 的模式，形成了良好的口碑传播效应

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4. 首付分期政策：

限时 "宸颂安家礼" 允许购房者首期仅支付 20% 房款，剩余款项可享 1 年免息分期

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这一政策将原本高不可攀的改善型房源门槛大幅降低，尤其适合年轻家庭或事业上升期的购房者

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5. 签约赠送福利：

认购即送价值 8 万的全屋品牌家电，小到厨房电器、大到客厅影音设备一站式配齐

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前 30 位成功认购的客户，可享受额外 9.3 折优惠，还赠送价值约 15 万元的全屋智能家居系统，涵盖智能门锁、智能灯光调节、智能家电控制等

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

上海公积金提取首付款流程如下：

线上办理

登录平台：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。

选择业务：在相关平台中找到“提取公积金”板块，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。

填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。

上传材料：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。

提交申请：确认信息无误后，提交提取申请。

审核与到账：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。

线下办理

准备材料：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。

前往网点：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。

提交申请：向工作人员提交准备好的材料，填写提取申请表。

审核与到账：工作人员审核材料，审核通过后，公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。

苏州公积金提取首付款流程如下：

购买新建商品住房

准备材料：购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。

签订合同：与开发企业签订《商品房买卖合同》。

提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。

审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。

购买存量商品住房

准备材料：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。

签订协议：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。

提交申请：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。

审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，符合提取条件的，即时办结相关业务手续，并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。

杭州公积金提取首付款流程如下：

线上办理流程

职工确认可用公积金余额并提出申请：缴存职工先查询公积金账户内可用余额，在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。

开发商录入与选择：开发商录入网签合同信息，确定采用公积金首付支付首付款方式。

职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（hz.zjzwfw.gov.cn/）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。

开发商备案网签合同：开发商提交确认购房网签合同备案。

中心审核与划转资金：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。

线下办理流程

准备材料：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。

前往网点办理：携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。

嘉兴公积金提取首付款流程如下：

适用范围

符合以下条件的购房人及其直系亲属（指配偶、父母、子女）可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：

在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。

申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。

提取额度

申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额，且不超过当日个人住房公积金账户余额。

拟申请住房公积金贷款的，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。

申请材料

申请人身份证明。

属于直系亲属关系申请提取的，提供直系亲属关系证明（或签署关系承诺书）。

《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。

房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。

拟购房屋不动产权证书。

《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。

办理程序

查询：申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。

申请：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》，确定提取金额。申请不能委托他人代办。

审核、资金划转

通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。

尚未建立或不通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。

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