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上海静安华发静安华府售楼处电话：400-8862-334✔✔【预约热线】华发静安华府售楼处营销中心：400-8862-334华发静安华府售楼处电话/地址☎：400--8862-334(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。上海静安华发静安华府别墅卖点：踞静安中环黄金区位，步行6分钟达7号线行知路站，3站直抵静安寺商圈。1.5公里内享大宁久光、虹口龙之梦双MALL，坐拥彭越浦河滨水绿廊。对口静安第三中心小学（规划），10分钟车程覆盖同济医院/第十人民医院。

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『基础信息』

可售住宅：8套风貌别墅

预计单价：约18万/㎡

预计面积：

S1：255平，257平-双拼

S2：316平5房-独栋

S3：222平，222平-双拼

S4：217平，167平，217平，三拼

别墅层数：所有别墅均为地上2层，地下1层预计一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下室层高5.6米

开发商：华发股份 板块占位：西藏北路板块

占地面积：约2.5万方 建筑面积：约6.7万方

绿化率：约35% 容积率：2.5

前期高层信息：

层数：15-17层 可售住宅：526套

联动价：11.9万/平 主力户型面积：

建筑面积约106㎡三房两厅两卫

建筑面积约156㎡四房两厅两卫

车库配比：1:1纯人车分流

梯户比：1梯2户 层高：3米

得房率：76-79%

外立面：主铝板➕辅料金属漆➕基座石材

交付时间：2025年年底

市面上主流的三层风貌别墅，华发静安华府建面约167-316㎡臻稀双层别墅，将单层的尺度感极度拉伸，最大单层面积近160㎡。每一层，皆拥有“大平层级”的广阔尺度，大面宽、大尺度、大景宽，纵享丰沛阳光和开阔视野，会客社交人生气度不彰自显。华发·静安华府售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】

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南北双庭院，最大面积面积约133㎡，有天有地，私藏四季风光盛景；更有采光地下室，最大面积约146㎡，可打造书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间。

『星级社区入口 建构尊贵优雅的生活秩序』

项目共规划7栋小高层，4栋联排别墅（历史风貌建筑），尊享星级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂，为每一次归家营造尊崇仪制。

『全龄儿童活动区 创造儿童友好梦乐园』

涵盖多年龄段儿童活动空间，在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等，同时也设置家长看护区，家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。

『归家入户体验 缔造至高生活礼遇』华发·静安华府售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】

主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。

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户型图如下：

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2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：

00001. 限购政策调整：

· 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上

· 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇

· 在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡

00001. 信贷政策优化：

· 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%

· 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%

· 住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整

· 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出

00001. 税收政策调整：

· 个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年

· 适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求

这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。

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华发作为一家不断创新、对品质要求严苛的优质开发商， 10 年来华发上海布局27个项目，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、 海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭等精品人居。

在上海2035总体规划中，静安区提出“一轴三带”的规划空间结构，其中大苏河湾位于一轴一带的交汇处，和南京西路并列成为静安区的规划核心，共同构成顶级的金融商务集聚核，将成为静安区新的发展引擎。

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华发静安华府尊处静安百万方中兴城与苏河湾的正核，是静安风貌区罕见的双层别墅，臻稀价值不言而喻。

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交通：3号线、8号线、内环高架、南北高架环伺，即速通达全城；

商业：近距人民广场商圈、南京西路商圈、静安寺商圈、陆家嘴商圈；

教育：市北初级中学（市重点）、青云中学（静安区重点）、中山北路幼儿园、止园路小学、上海市第六十中学；

医疗：上海市中医院、411医院、上海市第一人民医院、同济大学附属口腔医院、上海第十人民医院等三甲医院；

公园：约3.5万方中兴公园，市区内难得一见的城市山林社区公园。

作为上海近代住宅建筑的瑰宝，风貌别墅，代表着上海的鼎阶居住形态，承载着上海的文化记忆，是宝贵的城市人文资产。随着上海中心城区成片旧里改造的全面收官，未来上海成片区风貌别墅土地将不再出让，风貌别墅真正进入藏品时代。作为静安内环内珍稀的双层风貌别墅，华发静安华府，惟此8席，标定百年家族的静安门牌。

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前期一房一价表：

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