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久映樾府：地铁0距离，4站直达金沙天街无缝对接单价仅2万起，住真洋房、双地铁口 7层小洋房、 高得房率

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地铁0距离，4站直达金沙天街无缝对接

单价仅2万起，住真洋房

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双地铁口 7层小洋房 高得房率

P1 独秀江东

驭远·久映樾府

●醇熟生活圈 地铁旁 邻商场 文海名校边

●城市低密项目，纯粹自然生活

●建面约98-170㎡洋房及叠墅

●精装均价22700元/㎡

项目精装限价22700元/㎡，目前样板房已经开放，预计下周领取预售证。

作为钱塘区拥江发展的重要桥头堡，河庄板块的作用不仅是作为承启江北下沙的重要连接，还是东面江海之城重要的文教未来社区。

随着2021年9月江海之城规划的面世，大量优质的城市资源汇聚在于此——两条地铁线、两座综合体、两条快速路、新的智慧谷产业园、文海实验中学……发展之快让人瞠目结舌。钱塘河庄，正以龙头效应成为拥江发展的强势引擎。

今年4月25日，驭远以绝对的板块前瞻性，以24240万元总价竞得杭钱塘储出[2022]4号地块，即钱塘区河庄文体中心北住宅地块 （东至潮启巷，南至书卷街，西至钱塘一品，北至钱民花苑），楼面价9313元/㎡，新房精装限价22700元/㎡。

该地块南临河庄文体中心，距地铁8号线河庄站仅有300米，北面1公里即为文海实验中学。这块钱塘河庄宝地，即为今年12月底即将入市的低密洋房叠墅产品——驭远·久映樾府，项目精装限价22700元/㎡，目前样板房已经开放

P2 久映樾府

容积率仅1.4，规划建造12幢纯低密住宅，包括4幢7层洋房（建面约98-138㎡）和8幢4层叠墅（建面约165㎡），共203户。其中，洋房精装均价22000元/㎡，叠排精装均价24000元/㎡，整盘精装限价约22700元/㎡。

项目总用地面积18591㎡，总建筑面积44010.08㎡，其中地上总建筑面积26027.40㎡，地下总建筑面积17982.68㎡，绿地率35%，建筑密度32%。

总价200万左右的洋房，搭配总价约400万的精装叠墅，开场就足够惊艳。

河庄板块历来土地供应紧张，且优质地块难寻。

新房市场上仅有的在售和待售项目，东潮云庭已经收尾，大江之星遥遥无期。高层尚且如此，洋房和叠墅产品则更加稀缺，久映樾府的入市，无疑将给整个钱塘乃至拥江的置业和投资者带来福音。

与河庄一江之隔的下沙沿江板块，新房限价已达30000元/㎡，倒挂价差超7000元/㎡，意味着一套下沙刚需产品的价格，即可购置久映樾府的低密洋房甚至叠墅产品。项目周边的二手房，西面的金色和庄挂牌均价已超25000元/㎡，南面的大江源著等高层毛坯成交价在23900元/㎡-27200元/㎡，价格优势不言而喻。

P3 立面景观

驭远自2011年初创，后深耕浙江十余载，在杭州先后打造了风华新语、万泰城章、锦上桃源等在内的标杆项目，享有一级建筑资质，也是省内建设工程质量最高奖钱江杯的获得者，业内品牌知名度和美誉度均属第一梯队。

这次对久映樾府的外立面营造上，驭远采用了黛色金属架构搭配浅灰色石材及涂料立面，并与通透的浅灰色中空Low-E玻璃栏板+铝板材质相结合，轻盈剔透的轻奢立面，极大的提升了河庄住宅的立面美学。

驭远以普吉岛SALA度假酒店为灵感，豪宅标配的石材（部分涂料）立面、普吉岛SALA度假酒店式大门、四进院落体系、八重景观园林体系等，让整个项目的高端气质愈加浓厚。为了契合优质的居住体验，久映樾府交付后将与绿城物业进行深度合作，后期园区维护、居住的品质服务将有更好的保障。

园区的景观打造方面，分为横纵十字轴线排布，纵向礼仪轴上，酒店式大门与多层组团景观轴相连，秘境水景、特色景墙等串联成尊崇的归家礼序；横向社交轴上，则排布了会客厅、芳香花园等，形成更丰盛生活空间。

P4 项目户型

推出的建面约98-138㎡墅质洋房与建面约165㎡叠墅两大类产品，其中洋房将于12月份首开，首期推出建面约98㎡映澜洋房和138㎡映光洋房。

建面约98㎡映澜洋房户型，空间布局方正，南向三开间，约9.9m大面宽，大面积的玻璃设计，营造全明无死角的采光效果，餐客厅一体，带6.9米双联式阳台；主卧为套房设计，带衣帽间，阳台与客厅联通，舒适尺度大大增加，另外，整个户型以公共活动区域为中心，实现动静自然分区。

建面约138㎡映光洋房户型，为双层顶跃复式设计，视野更开阔，一层为标准的三开间朝南布局，餐客厅一体，带6.9米双联式观景阳台，主卧套房设计，带衣帽间，且阳台和客厅联通，值得一提的是次卧面积也非常可观，带储物空间，也可以设计成衣帽间；二层为第四卧室，带卫生间。

建面约165㎡映宸/映樾叠墅，为两层复式空间设计，五房两厅三卫，足够容纳三代同堂的大家庭，约9.2米的超大面宽，搭配大面积采光玻璃，营造出全明通透的格局，三个卫生间皆为明卫；主卧为套房设计，空间更加开阔，自带阳台、衣帽间，与配置双台盆、浴缸的卫生间。

P5 交通能级

2021年12月26日，钱塘快速路钱塘段的重要组成部分——艮山东路过江隧道，实现“先锋号”“吉祥号”双线贯通。该项目全长约4616米，越江盾构段3210米，隧道为双向六车道，设计速度80公里/小时。

什么概念呢？如今走隧道通行过江最快只需4分钟。

2022年6月26日，总长约6公里的江东大道一、二期（江东大桥-青六路段）正式通车，而江东大道三期（青六路-苏绍高速）也将于2023年10月左右开通。

2022年8月20日上午10点，钱塘快速路（东湖高架路至23号大街）开通试运行，至此，全长20.7公里的钱塘快速路（钱塘区段）全线贯通。

钱塘快速路作为杭州“四纵五横”快速路网系统中位于城市最中心的“一横”，自东向西，连接钱塘、上城、拱墅、西湖、余杭五区。20.7千米的钱塘快速路（钱塘区段）作为其中重要的一段，西起钱塘区下沙宝华路，东至规划的头蓬快速路，包括下沙路与12号大街段、钱塘过江隧道、艮山东路东延三个项目。快速路建成后，从江东到主城区可节省半小时左右，形成主城、副城及组团“45分钟”时空圈。

至此，驭远·久映樾府北面的江东大道和南面的钱塘快速路双双贯通，并通过河庄路相连接。今后，久映樾府的业主可享受到在45米深的钱塘江底4分钟过江，20分钟穿行江东片区和下沙片区，从江东到杭州主城区可节省30分钟。

如果实在不想开车，往南步行300米，可在地铁河庄站乘坐8号线通达全城，无论是向东2站路，在青六中路换乘7号线前往萧山国际机场，还是向西3站路，在文海南路换乘1号线前往杭州东站、武林湖滨、钱江新城，都便捷无比。

P6 项目配套

2021年9月19日，位于江东大道与青六路交叉口，地处江东核心区的龙湖江东天街以招商率100%、营业率100%的亮眼数据正式开业。约11万的江东天街开业三天，客流就已突破55万，销售总计近4000万，12个品牌摘得华东销冠，产生了9个全省销冠、14个全市销售排名第一的品牌。

江东天街的强势表现，充分体现了江东片区强大的消费能力，也体现了板块充沛的需求潜力。从驭远·久映樾府乘坐地铁8号线向东3站（在青六中路换乘7号线至启成路），或驾车走江东大道只需10分钟，即可抵达江东天街。此外，体量约6万方的大江东宝龙广场也在附近，购物十分方便。

久映樾府南侧直线约400米，就是河庄的社区商业中心乐潮城，西侧约300米即为华友广场，东南直线约800米即为河庄农贸市场。不仅如此，紧邻久映樾府东侧、南侧还规划了两宗商业商务地块，未来将是河庄的文化、娱乐、商务中心之一。

河庄板块作为江海之城的未来文教区，教育资源当属江东顶级。

今年8月，继启源中学改名为文海中学启源校区、凌云小学改名为文海小学凌云校区后，大江东板块的新围中学也正式更名为文海实验中学。至此，文海教育集团在钱塘区将由原来的四大校区，拓展为八大校区，下沙、大江东各增加两个校区，其中，新围中学和河庄中学合并为新的文海实验中学（距项目1公里）。

文海实验教育集团作为传统名校，旗下文海实验学校2022年中考前三高中录取比例5.49%，前十二高中录取比例23.53%，成绩排名钱塘区公办学校第一。随着该校在河庄落地，将带动区域教学质量站上新的台阶，再加上项目周边的河庄幼儿园（直线约600米）、河庄小学（直线约800米）、河庄中学（直线约600米）、钱江小学（直线约1公里）等学府，构筑从小学到初中的一站式教育体系。（期房不承诺学区，由教育局划分为准）

医疗配套上，项目东侧约500米规划了钱塘区公共卫生中心，设计床位数150床，包括疾控中心、急诊部、门诊部、住院部等，目前已经启动招标；项目往北1公里的江东妇儿医院已经投入使用，占地约5667㎡，总建筑面积约16000㎡，设有门诊、住院、手术、检验、影像等功能模块。此外，驾车走钱塘快速路约20分钟，也可快速抵达浙大邵逸夫医院下沙院区。

河庄宅地的低密洋房叠墅产品，稀缺程度不言而喻，精装限价22700元/㎡驭远·久映樾府将于12月底首开，预售证领取在即，目前样板房已经开放，这是钱塘乃至周边板块置业和投资者一次难得的机会。

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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