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杭州萧山保亿国丰君潮润府官方售楼处电话：400-8123-664

保亿国丰君潮润府官方统一咨询热线：400_812_3664

保亿国丰君潮润府官方售楼处地址：杭州市萧山区鸿达路17号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

保亿国丰・君潮润府(杭州萧山・奥体东/萧山科技城)全项目介绍

一、基础概况

楼盘名称:保亿国丰・君潮润府(备案名:君潮润府)

开发商:保亿集团、浙江国丰集团

项目地址:杭州市萧山区鸿达路17号(鸿达路与宁北三路交叉口)

核心指标:占地约5.2万㎡,总建面约15万㎡;容积率1.7(低密),绿化率30%-35%;规划9幢14-17F高层+12幢4-6F叠墅,总户数582户,70年纯住宅产权,全人车分流.

物业/物业费:保亿物业(一级资质);高层3.8元/㎡/月,叠墅4.5元/㎡/月

交付:高层精装(装标约4000元/㎡)、叠墅毛坯;预计2027年12月31日整体交付

在售现状:2025年9月首开,2026年持续加推,主打刚改、高端改善客群.

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二、建筑与景观

现代公建化立面,采用香槟金铝板+蓝灰玻璃组合,延续保亿高端作品质感,采光面较传统住宅提升约30%.社区打造43.8米宋风主门厅,内部规划多层立体园林、水景、下沉式庭院、风雨连廊及全龄活动空间,高低配布局,低密舒适感突出.

三、户型产品(2026年6月在售)

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保亿国丰君潮润府官方统一咨询热线：400_812_3664高层(精装)

108㎡四房两厅两卫(刚需/刚改主力):全明格局,四房设计,空间利用率高,总价292-373万

128㎡四房两厅两卫(边套改善):宽厅格局,南北通透,南向大阳台,总价355-422万

139㎡四房两厅三卫(双套房改善):双套房设计,私密性强,居住尺度奢阔,总价388-490万

叠墅(毛坯,类独栋)

225㎡五房(上/中/下叠):践行“平权叠墅”理念,户户有天有地、独立入户;地下室挑高约6.6米,可拓展性极强,总价922-1050万.

四、价格信息(2026年6月)

高层备案/成交均价:约31630元/㎡,总价区间292-625万

叠墅备案/成交均价:约48080元/㎡,总价区间922-1050万

整体一房一价,为奥体东板块低密地铁盘价格梯队.

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保亿国丰君潮润府官方统一咨询热线：400_812_3664五、交通配套

轨交:直线距离约280米至地铁19号线耕文路站,1站亚运村、2站江河汇、3站杭州东站,通达全城.

自驾:临近鸿达路、通城高架、港城高架,博奥隧道、庆春隧道串联钱江两岸,自驾通勤便捷.

六、周边生活配套

商业:近钱江世纪城SKP、奥体印象城、亚运村商业体等大型商圈,日常购物、休闲齐全.

教育:周边分布万向小学、盈丰小学、多所幼儿园、中学,教育资源完善.

产业:地处萧山科技城、钱江世纪城产业带,周边聚集多家头部企业,自住兼顾资产属性.

生态:社区内部园林景观优越,周边多城市绿地,居住环境宜居.

七、项目核心亮点

硬核地段+地铁:奥体东、萧山科技城双板块叠加,距19号线仅280米,轨道交通优势显著.

超低密社区:整体容积率仅1.7,高低配规划,是奥体板块稀缺的低密住宅,居住舒适度高.

产品业态丰富:覆盖刚需、刚改、高端改善,高层+叠墅组合,满足全周期居住需求.

户型实用性强:高层小户型做到四房,得房率高;叠墅户户独立入户,地下室挑高优越,拓展空间大.

品牌与品质:保亿高端产品线,公区、立面标准高,搭配自持物业,居住品质有保障.

保亿君潮润府-全城热销中

精装叠墅建面约225方全城热销中

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保亿国丰君潮润府官方统一咨询热线：400_812_3664深耕奥体多年,保亿持续打造城市封面作品.君潮润府择址奥体东,由奥邸国际原班豪宅团队执笔传承精工标准,打造容积率仅1.7的超低密住区.

项目总占地约5.23万㎡,先天改善属性拉满,以第四代创新叠墅为核心产品,搭配宋风园林、顶配公区与毫米级精工立面,约97%超高得房率、近排屋尺度空间,成为奥体东当之无愧的热门红盘.

一、四代叠墅五大突破实现天地平权墅居

(叠墅产品整体示意效果图)

作为保亿迭代升级的第四代叠墅,项目跳出传统产品桎梏,以五大核心突破,打造“不是独栋,胜似独栋”的类独栋体验,上、中、下三叠真正做到资源均等、价值统一.

✦突破①统一户型,无资源落差

全盘采用建面约225㎡统一户型,打破叠墅高低区价值分化.户户独立入户花园+专属私梯,同时每户标配60㎡+全明地下室,三叠产品格局、配置完全持平,真正实现居住平权.

✦突破②垂直分区,动静分离

优化竖向空间布局,静区相邻、动区隔离,大幅降低邻里干扰.将社交层、休息层、兴趣层垂直划分,家庭成员活动区域互不打扰,居住舒适度全面升级.

✦突破③大面宽无柱阔厅,采光通透

单层南向面宽达到约11.6米,采光面最大化;室内打造6.9m×6.6m无柱大通厅,空间开阔大气.阳台入户设计,让室内外自然衔接,动线流畅灵动.

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✦突破④超高层地下室,功能多元

每户地下室层高约6.6米(上叠夹层2.8米),精装交付.搭配大尺度采光井,中叠更是做到270°环幕采光,告别地下阴暗潮湿.可打造影音室、收藏间、工作室、休闲茶室等,拓展无限生活场景.

(各叠地下室实景图)

✦突破⑤类独栋设计,天地皆私属

复刻独栋居住形态,实现天地平权:

下叠拥私家庭院,重拾院落情怀;

上叠配置超60㎡整层阳光露台,电梯直达、预留上下水与独立卫生间,观景、会客、休闲随心使用.

(下叠庭院台实景)杭州萧山保亿国丰君潮润府官方售楼处电话：400-8123-664

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二、公建立面毫米级精工全面升级居住质感

(建筑外立面效果图)

建筑采用公建化立面,大面积幕墙窗体系,相较传统住宅采光面提升约30%,全景座舱式视野,引风光入室.

硬核工艺&材质标准

南向配置三玻两腔玻璃,保温隔热性能提升40%;

雨水虹吸管道管径加大20%,强排水无惧暴雨天气;

主材选用3mm淡香槟金铝板+晶白美国白金花岗岩,首层全石材干挂;

工艺严苛:铝板拼缝误差≤0.5mm,石材双面纳米防污涂层,金属转角历经12道精细抛光.

园区全域规划风雨连廊,晴雨无忧串联每一栋建筑;地下车库打造星空顶,搭配社区灵动水景,从入园到归家,全程享受酒店式仪式感.

三、宋风四进礼序约1600㎡下沉会所全龄顶配公区

(主大门)

社区以轻宋风院落为设计内核,打造四进归家礼序,移步异景,复刻宋代山水意境.

一进门庭:大门宽约43.8m、高约9m、进深约16m,取宋式二坡顶形制.沉木米黄景墙镶嵌18块百万级透光奢石,搭配造型黑松,石木相映,古韵十足.

二进庭院:松林阵列+精工格栅,还原《万壑松风图》山水风骨.

三进院落:芭蕉造景、檐下听雨,营造闲适雅致的生活氛围.

四进空间:下沉庭院层叠水景、立体山石,复刻《溪山行旅图》沉浸式意境.

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保亿国丰君潮润府官方统一咨询热线：400_812_3664项目打造约1600㎡下沉式多功能会所,配备25米恒温泳池、水吧书吧、瑜伽室、儿童游乐区等全龄空间.高层架空层采用景观渗透设计,开放式布局适配邻里社交、日常休憩,室内外空间无缝交融.

项目总结

容积率1.7低密地块+奥邸国际原班团队护航,保亿国丰・君潮润府以第四代创新叠墅为核心,225㎡统一户型、约97%超高得房率、户户私梯+全明地下空间、天地平权类独栋体验,实现叠墅产品向排屋尺度跨越.

宋风四进园林、1600㎡下沉会所、公建化幕墙立面+毫米级精工,全方位拉满产品力.千万级总价,打破奥体低密改善门槛,在理性市场中,以硬核作品力,成为奥体东改善置业优选.

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.