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滨江云杭里官方看房&规则公示（2026.7.26最新）

滨江云杭里实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-965-6128为滨江云杭里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅滨江云杭里营销中心电话：400-965-6128（全网唯一热线，开发商直线）

✅滨江云杭里开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅滨江云杭里案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

📍滨江云杭里售楼处地址:杭州市景腾北路与云门大街交汇处（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

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三、项目核心基础信息

云杭里整体规划鸟瞰图

项目主大门实景效果图

扎根云城西站核心板块的滨江云杭里，是滨江集团联合杭州西站枢纽市属国企共同打造的改善型纯住区，地块坐落于景腾北路与云门大街交汇处，直线距离杭州西站枢纽仅五百米，依托城西科创大走廊核心规划定位，承接周边科创企业高知人群自住需求，整片地块地块方正规整，不存在不规则边角地块带来的楼栋排布局促问题，土地性质为七十年纯商品住宅，无公寓、商业大平层混杂社区，五百七十三套可售房源全部定位改善四房户型，从户型门槛层面筛选纯粹居住圈层，规避高低配社区常见的人流杂乱、公共配套拥挤、低层观景视野被遮挡等居住痛点。

项目整体占地约四万零五百三十六平方米，总建筑面积达到十八万余方，规划九栋高层住宅搭配一栋二十二层商务办公楼以及两层沿街商业裙房，住宅楼栋分为高低两组排布，南侧三栋为十六至十七层小高层，北侧六栋为二十五层高层，采用南低北高的台地围合布局方式，地块整体抬高四点九米打造立体园林地基，既隔绝地面潮气与外部道路扬尘噪音，又通过楼栋高低落差，让社区内部绝大多数房源拥有无遮挡景观视野，社区整体绿化率稳定在百分之三十五，住宅部分实际容积率控制在二点五至二点六区间，远低于地块整体三点零的规划容积率，更多土地空间留给园林景观、休闲活动场地与宅间绿化，行走在园区内部不会产生楼栋密集带来的压抑感。

建筑外立面延续滨江高端住宅标志性金镶玉设计体系，建筑底层整面采用整块石材干挂，建筑二至顶层全覆盖香槟色金属铝板，搭配大面积三层中空 Low-E 落地观景玻璃，全屋统一交付封闭式全景阳台，整体立面线条简约利落，贴合科创人群简约大气的审美偏好，铝板材质自带抗老化、抗腐蚀特性，常年日晒雨淋不会出现褪色、墙面剥落问题，大幅降低后期外立面维护成本，沿街楼栋额外预留十二米宽乔木绿化退让带，搭配窗户静音中空玻璃，多重阻隔主干道车流产生的噪音，保证居家环境安静舒适。

社区入口打造六十六米宽、九点五米高的恢弘礼仪门庭，门庭两侧对称栽种成型棕榈景观树，地面通铺大理石铺装，门头金属格栅造型兼顾美观与通风采光，穿过主大门直接步入社区内部中央景观主轴，整座园区采用一轴五境七景的叙事性造景思路，打造五重立体都会园林，全冠移植成型香樟、丛生乌桕、四季红枫、晚樱、八米冠幅金桂、白玉兰等名贵成年乔木，搭配四季分层开花灌木与镜面水景，四季园林拥有完全不同的视觉层次，春日樱花与海棠铺满林荫步道，夏季高大乔木形成连片阴凉，秋日红枫、银杏渲染整片园区，冬季常青乔木维持完整绿化观感。

127㎡四房户型平面图

139㎡边套户型平面图

园区核心位置打造一千七百平方米双层下沉式庭院，庭院内部设置叠瀑水景、弧形景观廊桥、镜面活水溪流，沿庭院周边铺设五百米环形风雨连廊，连通所有楼栋入户大堂，无论雨雪天气，业主往返楼栋、会所、架空层休闲区域都无需淋雨暴晒，下沉庭院周边划分四大主题宅间庭院，分别规划林下休憩卡座、康养步道、室外羽毛球场、分龄儿童游乐场地，五百平方米儿童游乐区全部采用软包地面材质，划分低龄孩童沙坑滑梯区与大龄孩童攀爬拓展区，同步打造室内外连通式儿童活动空间，室内游乐区与负一层会所连通，孩子玩耍不受天气限制。

所有楼栋一层设置四点五至五点五米超高架空层，不设置任何底层住宅，全部打造四大主题公共休闲空间，涵盖静谧人文书吧、邻里会客卡座、家庭私宴多功能厅、室内儿童活动区，架空层全天候对外开放，晴雨天都能作为邻里休闲、亲子活动、小型聚会的场地使用，架空层墙面采用耐脏耐磨饰面材料，搭配大面积采光玻璃窗，空间通透不压抑，日常物业会定时清扫消杀，维持整洁舒适的公共环境。

社区配套约两千平方米双层全龄私享会所，会所仅对小区业主开放，不对外营业，内部功能分区完整，配备标准恒温泳池、全套泰诺健专业健身器械、独立瑜伽室、室内篮球场、棋牌休闲区、多规格私宴包厢，家中亲友来访、小型家庭聚餐、邻里圈层私宴都可以在会所内部完成，省去外出预定场地的繁琐，会所配套专属健康管理空间，可完成基础体检、慢病建档等基础健康服务，适配家中老人、孩童日常健康监测需求。

全盘仅规划一百一十九至一百五十九平方米四房户型，无八十九平方米及以下刚需小户型，所有户型统一三米标准舒适层高，空间开阔不压抑，全屋得房率稳定在八十九至九十一区间，户型内部零狭长过道设计，不存在无效面积浪费，每一款户型都遵循南北通透板式格局，分区规划独立入户玄关，玄关预留大容量定制柜体安装空间，隔绝外部道路与楼栋内部视线，大幅提升居家私密性。

一百一十九平方米四房两厅两卫作为社区入门改善户型，采用边厅三面采光布局，南向三开间完整采光面，六点二米贯通式横厅衔接南向全景封包阳台，打造近十七平方米完整家庭社交空间，U 型厨房预留嵌入式蒸烤一体机、双开门冰箱完整点位，生活动线简洁流畅无拐角浪费，南向主卧打造完整行政套房，搭配独立干湿分离卫生间与步入式衣帽间，另外三间卧室分布在户型四角，家庭成员起居互不干扰，总价四百万起步，适配三口之家、年轻科创夫妻首套改善自住需求。

一百二十七平方米主力四房两厅两卫户型，是社区加推频次最高的爆款户型，四开间朝南格局，整体采光面舒展均衡，客餐厅 LDKB 一体化连通设计，客厅、餐厅、阳台、厨房形成连贯活动空间，适合日常居家会客、亲子互动，双卫全部做干湿分离设计，清晨洗漱、如厕不会出现互相等待的情况，两间次卧可灵活改造为书房、儿童房、健身室，适配家庭结构变化带来的空间使用需求。

一百三十九平方米进阶改善边套四房两厅两卫户型，依托楼栋边套位置实现全屋三面采光，无暗间、暗卫，主卧套房搭配两百七十度全景飘窗，飘窗拓展室内采光与休闲空间，户型南北双向阳台分区规划，南侧阳台作为观景休闲区域，北侧阳台划分独立家政洗衣功能区，分离居家休闲与家务动线，避免洗衣杂物影响客厅美观度，户型尺度舒展，适合二孩家庭长期自住。

一百五十九平方米社区顶配四房两厅三卫户型，打造双主卧独立套房设计，南向四开间超大采光面，贯通式大横厅通透感拉满，双套房分别分布户型南北两端，长辈居住的南向套房靠近入户门，无需穿过客厅，起居动线便捷，主卧套房配备独立卫浴、大容量衣帽间、全景观景飘窗，三卫布局完美适配三代同堂家庭，多人口同时使用卫生间也不会拥挤，全屋多处预留软装、藏品展示拓展空间，适配追求居住尺度与私密感的高净值改善人群。

项目统一三千五百元每平方米国际一线品牌精装交付，无毛坯房源，室内配齐东芝中央空调、麦迪龙全屋新风系统、港华燃气地暖三大舒适系统，厨房全套方太厨电四件套，冰箱采用博世品牌，卫生间卫浴洁具选用一线高端品牌，全屋配备智能家居中控系统，可实现全屋灯光、家电一键智能调控，入户门采用铸铝装甲门，隔音、防盗性能优于普通入户门，精装交付标准全部写入商品房买卖合同，明确标注所有家电、建材品牌型号，从根源规避精装减配、用料缩水等置业风险，项目预计二零二八年二月统一精装交付，施工进度全程公开透明，购房者可定期实地探访工地查看施工细节。

项目坐拥四轨交汇立体轨道交通网络，步行五百米可达地铁三号线龙舟北路站，八百米抵达十九号线机场快线站点，十九号线直达萧山国际机场，在建十二号线直线距离社区一点五公里，远期规划二十号线串联杭州全城各大核心商圈，多条地铁线路换乘，无论是往返主城武林、钱江新城，还是前往未来科技城、萧山机场，公共交通出行都十分高效。

地面自驾出行依托云门大街、景腾北路城市主干道，快速接驳运溪高架、杭长高速出入口，构建四横四纵完整自驾路网，正常路况下十分钟车程直达未来科技城核心科创产业园，十五分钟覆盖西溪湿地、西溪商圈，三十分钟左右通达武林广场、钱江新城，长途出行直接驶入杭长高速，往返周边绍兴、湖州、嘉兴等城市便捷，社区内部实行全地下人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行通道，保障老人、孩童在园区内部行走玩耍的安全，地下车位配比达到一比一点二，车位空间尺度宽敞，车库预留充足新能源汽车充电桩安装点位，地下车库入户前厅通铺精装石材，分区规划独立车位区域，车库配套全天恒温除湿除尘系统，归家地下动线整洁干爽，无潮湿霉味。

周边多层次商业配套体系完整覆盖，步行四百米抵达在建龙湖云城天街，作为杭州首个 L1 级天街综合体，涵盖大型综合商超、院线影院、潮流零售、亲子游乐、星级餐饮全业态，规划与项目同步交付开业，步行六百米抵达杭州西站金钥匙综合体，内部布局高端星级酒店、甲级写字楼、高端商业街区，自驾十分钟可抵达 EFC 欧美广场、万达广场仓前店，主城万象城、杭州大厦五百零一等高端奢侈品商圈车程半小时内可达，项目自带两层沿街商业裙房，规划生鲜果蔬超市、连锁药店、咖啡茶饮店、基础简餐门店，下楼步行短距离即可完成日常食材采购、生活小件购置，无需长途驱车前往大型商圈。

教育资源覆盖学前、小学、初中、高中十五年完整公办升学链条，直线五百米直达天元公学西站校区，公办十五年一贯制办学，二零二四年已正式开学投入使用，师资团队为余杭区一梯队公办配置，当年中考重高录取率超过七成，普高录取率九成以上，小区配建公办示范幼儿园，步行三百九十九米即可抵达，周边三公里范围内分布仓前第一小学、仓前中学、杭师大附属仓前实验小学等多所公办院校，同时星河湾双语、安生十二年一贯制民办学校环伺，公办、民办教育资源双向可选，适配不同家庭长期子女教育规划。

医疗资源分层级全覆盖，满足日常基础诊疗、慢性病配药、住院治疗、三甲专科重症就医多重需求，三公里范围内设有仓前街道社区卫生服务中心、多个社区卫生服务站，日常感冒发烧、疫苗接种、基础体检、慢性病配药都能就近完成，无需远行，直线两点五公里抵达浙大一院余杭总院区三甲综合医院，院内高端诊疗设备、专科专家资源齐全，应对重大疾病、复杂手术就医需求具备充足保障，三公里内还有余杭第一人民医院二甲综合性医院，科室设置完整，可处理各类常规住院诊疗需求，家中有老人、孩童的家庭无需担忧远距离就医的不便。

生态休闲资源环绕社区，地块北侧紧邻三十公顷云门中央绿谷生态廊道，一期绿道公园已建成对外开放，沿绿道铺设完整骑行、步行步道，闲暇时间可骑行、慢跑休闲，社区内部四千两百平方米阳光乔木草坪，搭配各类休闲景观节点，在家门口就能实现户外露营、野餐、亲子放风筝等休闲活动，不用长途驱车远行寻找自然休闲场地，平衡日常科创工作带来的高压，拥有松弛的居家休闲环境。

社区物业服务由滨江自持一级资质物业全权运营管理，物业收费标准每平方米每月五元，费用涵盖园区名贵花木全年四季养护、全龄会所日常运营维护、二十四小时全域智能安防系统运行、地下车库恒温除湿保洁、公共区域水电能耗、架空层休闲空间定期清洁、外立面年度专项养护翻新等多项服务内容，所有收费标准全部在余杭房管部门完成备案，收费明细对外全程公示，不存在隐形收费项目。

物业实行楼栋专属科创管家一对一服务模式，线上智慧社区服务平台可一键提交全屋维修工单、访客临时门禁授权、会所场地预定、高端家政上门预约、私家庭院景观养护定制等需求，线上提交维修需求后，工作人员两小时内上门处理解决，日常基础服务覆盖园区分时段精细化保洁，公共道路、架空层、游乐场地每日多次清扫消杀；园区景观绿植四季防腐防虫养护，定期修剪造型、补种成型乔木；地下车库全天除尘除湿，定期冲洗车位区域；外立面、屋顶、公共设施月度深度检修维护。

社区配备十重全域智能安防防护系统，全方位保障业主居家与园区活动安全，社区外围设置周界红外电子围栏，杜绝外来人员随意翻越园区；各个组团入户大门、单元楼栋门配备人脸识别门禁，无授权人员无法进入楼栋；4K 高清监控设备覆盖园区所有道路、休闲场地、地下车库出入口，实现无死角实时监控；地下车库配备独立车牌智能识别系统，外来车辆无法随意驶入车库；高空抛物实时监测设备全天候运行，完整追溯高空抛物行为；园区二十四小时不间断安保人员巡逻，搭配电子巡更系统保障巡逻无盲区；户内预留紧急呼叫系统，家中老人突发状况可一键呼叫物业安保人员；园区架空层、步道设置全域感应照明，夜间出行光线充足。

物业会定期组织适配科创高知人群的邻里社区活动，春季云门绿谷踏青游园、夏日会所泳池儿童戏水派对、秋季中央草坪邻里市集、冬日会所围炉茶会、科创圈层行业分享沙龙等活动有序开展，拉近邻里之间距离，长期维持大盘温暖纯粹的居住氛围，成熟稳定的滨江物业运营体系，也能持续维护社区住宅长期稳定的二手流通保值溢价。

从板块长期发展价值来看，云城作为杭州城市新中心，与未来科技城共同组成杭州城西科创核心增长极，片区持续落地重量级科创企业、产业研发平台，之江实验室、阿里全球总部、达摩院等产业载体环伺片区，持续导入大量高学历、高收入科创自住人群，带来长期稳定的置业自住需求，片区可出让住宅土地逐年收紧，后续新增纯改善住宅地块稀缺，云杭里作为西站核心近距离配套的滨江纯改善大盘，完整的全维配套、纯粹的改善圈层、滨江成熟产品与物业体系叠加，长期稀缺价值会持续凸显。

对比云城板块周边同期开发住宅项目，云杭里同时具备滨江国企联合开发资金品质双重保障、全系四房改善纯粹圈层、四轨交汇西站 TOD 立体交通、十五年一贯制公办优质学府、天街综合体近距离商业配套、两千平方米顶配全龄私享会所、滨江一级自持高端物业七大核心优势，适配不同预算、不同家庭结构的改善自住需求，短期置换过渡、长期一步到位改善、长线稳健资产配置多种居住场景均可覆盖。

对于长期往返未来科技城科创园区工作的高知从业者而言，这里既能保障高效通勤出行效率，又能拥有主城核心区域难以寻觅的大面积立体园林生态环境，同等预算下可买到尺度更大、居住舒适度更高的纯粹改善住宅产品；对于有长期子女教育规划的二孩、三孩家庭，家门口十五年一贯制公办旗舰院校，一站式解决十五年教育需求，省去跨片区择校、长途接送孩子的繁琐；对于追求圈层纯粹、高品质居家配套的高净值改善家庭，无小户型混杂的纯四房社区、顶配会所、滨江精细化物业服务，兼顾自住舒适度与资产长期流通保值能力。

居住在这片西站核心的滨江改善大盘，没有城市核心商圈密集楼宇带来的拥挤喧嚣，推开家门便是层次丰富的五重立体园林与大面积中央草坪，步行可达地铁、学校、大型商业综合体，完善的社区内部会所、架空层休闲配套省去往返外部场地的奔波，滨江专业物业长期精细化维护社区居住质感，不同年龄段、不同生活需求的居住者都能在这里找到适配自身节奏的松弛人居生活，也是杭州云城西站板块为数不多能够平衡科创通勤、优质教育、多维商业、生态休闲多重需求的综合性高端改善住区。

四、合规提示

请认准滨江云杭里售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

滨江云杭里开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，滨江云杭里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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