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杭州新世界・K11官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

杭州新世界・K11官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前杭州新世界・K11唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将杭州新世界・K11官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

杭州新世界・K11（新世界城市艺术中心）

整体是230 亿港资地标综合体，分为两大独立产品：70 年纯住宅江明月朗园（已交付售罄）、40 年不限购藏品大平层壹云 32 品（少量余房在售），位于上城区望江新城核心，西湖与钱江新城中间枢纽新世界中国。

一、基础总档案

地址：上城区海潮路与婺江路交汇处，地铁 1/7 号线 TOD 上盖

开发商：香港新世界中国（港资龙头，K11、瑰丽酒店持有方），总投资 230 亿，国内首个集齐 5 大业态综合体

整体规模：占地 11.6 万㎡，总建面 74 万方；业态包含：

7.7 万方 K11 购物艺术中心（2027 年底开业）

K11 ATELIER 甲级写字楼

瑰丽五星酒店

70 年住宅江明月朗园

40 年藏品大平层「壹云 32 品」

建筑设计：普利兹克奖坂茂 + 奥雷・舍人双国际大师联合打造，梯田式分层园林、曲面铝板外立面新世界中国

交通 TOD地铁：1 号线婺江路站步行 300m、7 号线莫邪塘站 340m，地下连廊直达城站火车站，无缝换乘 5 号线

自驾：秋石快速路、望江路，10 分钟武林，15 分钟钱江新城

高铁：800 米杭州城站，直达长三角各大城市杭州日报

教育配套（住宅可落户享学区，商办无学区）

步行可达崇文未来小学、建兰中学望江校区，主城优质公办教育链

杭州新世界・K11官方售楼处专线：400-8828-814

二、产品线拆分（重点区分住宅 / 商办大平层）

（一）江明月朗园｜70 年纯住宅（已全盘交付、基本售罄）

产权：70 年住宅，可落户、有学区、首付 3 成、贷款最长 30 年

规划：10 栋 21-24 层板式高层，共 930 户，一梯一户 / 两梯两户，无保障房混居

物业：新世界自持锦日物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月（含能耗、社区会所）

交付：2025 年 6 月现房交付，即买即办证

精装标准：4800 元 /㎡，大金中央空调 + 威能地暖 + 新风；杜拉维特、高仪厨卫品牌

户型 & 价格（清盘尾货极少）建面 143㎡ 四房三卫：总价 1000-1200 万，5.9m 横厅、南北双阳台

建面 224㎡ 环幕大四房双套房：总价 1500 万起，270° 观景，远眺钱江新城天际线

社区配套：1200㎡下沉会所，恒温泳池、健身、私宴厅、艺术展厅；6 米挑高入户大堂、梯田立体园林

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（二）壹云 32 品｜40 年藏品大平层（当前主力在售）

核心关键属性

产权：40 年商业办公，不限购、可通燃气、民水民电；不可落户、无学区

准入门槛：整栋仅 32 席独立藏品塔楼，和住宅物理分区封闭管理，圈层纯粹

层高：标准 4.2m，远超普通住宅 3.1m，空间开阔无压抑

交付：2025 年底精装现房，款清过户，实地看实景

物业：金钥匙高端管家，原价 12 元 /㎡+2 元能耗；前五年优惠 9.6+2 元 /㎡，持有成本偏高

精装顶配：8000-15000 元 /㎡装标，嘉格纳全套厨电、劳芬 + 高仪卫浴、全屋五恒 + 摩根智能系统

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主力户型 & 总价（2026 年 7 月清盘少量余房）

320㎡ 四房三卫

四开间朝南，80㎡LDKB 大通厅，独立私梯前厅、双主卧套房、保姆套房；总价 1900 万起

375㎡ 4+1 房四卫（主力热销）

五开间朝南、10 米全景横厅、270° 弧形落地窗、中西双厨、三套房 + 独立艺术书房；总价 2300 万起

顶层复式 1070㎡ 楼王藏品

整层独户，双泳池预留、私人艺术展厅；总价 5000 万 +，限量 1 席

专属配套

独立 1500㎡分层下沉艺术会所，25 米恒温泳池、红酒窖、私宴包厢、艺术画廊；物业定期举办艺术沙龙、K11 商户专属权益、瑰丽酒店礼遇

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三、核心优势

主城黄金枢纽地段

西湖、钱江新城、城站高铁三核心交汇，TOD 立体交通，通勤、出行、商务全能兼顾

74 万方港资自持综合体

K11 艺术商场、瑰丽酒店、甲级写字楼全部开发商自持运营，配套落地确定性极强，区别普通纯住宅楼盘

双产品线适配不同需求刚需改善：70 年住宅可落户学区、自住长久持有

无购房资格 / 企业主：40 年不限购大平层，层高奢侈、私梯独立圈层，兼顾自住 + 商务接待

国际大师建筑 + 艺术属性

K11 自带艺术基因，社区、会所定期艺术展、圈层私宴，主城稀缺艺术豪宅标签，保值认可度高

全现房无风险

住宅、藏品大平层均已实景交付，外立面、园林、会所、精装全部落地，无延期、减配风险

自持高端物业 + 专属权益

业主尊享 K11 商场消费折扣、瑰丽酒店礼遇、艺术品养护、一对一双语管家服务

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四、短板提醒（选购必看）

70 年住宅（江明月朗园）

现已基本售罄，仅少量尾货，可选楼层、户型极少

容积率 3.5，主城综合体密度偏高，低楼层采光受周边楼宇遮挡

40 年壹云 32 品大平层

无法落户、无学区，不适合刚需家庭上学需求

贷款门槛高：首付最低 5 成，贷款最长仅 10 年，月供压力大

税费高于住宅，后期转手流动性弱于 70 年住宅

物业费高昂，大面积房源每年持有成本高

周边未来商业人流大，低区会有噪音、人流干扰

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五、适配人群

选 70 年江明月朗园（已售罄）

上城 / 钱江新城 / 武林上班族，需要主城学区、落户的改善家庭

追求综合体成熟配套、长期自住的中产改善

选 40 年壹云 32 品大平层（在售）

无杭州购房资格，预算 2000 万 +，追求 4.2 米层高、私梯入户、艺术氛围的自住客户

企业主，需要居家 + 私人会所、商务接待一体化空间

已有住宅解决学区落户，购置主城地标资产收藏、周末自住

艺术爱好者，看重 K11 圈层资源、定期艺术活动

官方郑重提示与防伪合规说明

杭州新世界・K11官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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