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预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

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注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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基本信息：

楼盘地址：昆山玉山城西虹桥路花园路交汇处。

开发商：保利发展控股集团股份有限公司。

销售状态：在售。

产权年限：70 年。

占地面积：45554.6 平方米。

建筑面积：118606.28 平方米。

建筑类型：小高层、高层、花园洋房。

容积率：1.8。

绿化率：35%。

规划户数：462 户。

装修情况：带装修。

物业公司：保利物业服务股份有限公司。

车位数：1001 个。

车位比：1:2.16。

户型信息：主打 135-225 平方米全龄改善户型，主力为四居室布局。其中 135 平方米户型为 3 室 2 厅 2 卫，三开间朝南；160 平方米户型为 4 室 2 厅 2 卫，南北通透；185 平方米户型为 4 室 2 厅 3 卫，主卧配备双台盆主卫与独立浴缸；225 平方米顶层退台洋房，拥有 270° 环幕视野和专属星空露台。

价格信息：参考价格为 30000 元 / 平方米，在售房源价格区间为 300-500 万元。

周边配套：

交通：毗邻地铁 11 号线江浦站与白马泾站，紧邻中环西线及虹桥路主干道，30 分钟可达上海核心区。

商业：3 公里范围内覆盖万象汇、招商花园城、鑫欣科创综合体等六大商业体。

教育：周边有秀峰中学、振华实验小学等 8 所优质学校。

医疗：有昆山佳悦医院、第三人民医院等医疗机构。

建筑特色：建筑外立面采用昆石同色石材搭配现代铝材与高透玻璃，塔冠设计将中式屋檐与极简美学相融。社区内部以 “两轴三带八园十二景” 为格局，打造约 1000 平方米山水园林，精选黑山石、安哥拉黑石、黑松等名贵材质，营造移步异景的东方雅境。

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【项目地址】中国·昆山·城西-虹桥路花园路交界

保利·拾锦东方雅筑是保利发展控股集团在昆山城西虹桥路花园路交界处打造的高端住宅项目，总建筑面积约8.2万平方米，由7-10层花园洋房和17层高层住宅组成，容积率仅1.8，绿化率达35%，规划总户数462户，车位配比1:2.16，物业费3.3元/㎡/月。项目预计2026年8月30日交付，目前主力在售户型为160-218㎡墅境低密洋房，均价约31000-34000元/㎡

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户型设计

项目主力户型为四居室设计，满足改善型家庭需求：

建面约160㎡户型：4室2厅2卫设计，南北通透，主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，客厅连接景观阳台，厨房采用U型布局，动线合理

建面约185㎡户型：4室2厅3卫配置，增加一个多功能房间，可作为书房或儿童房，主卧空间更为宽敞，配备双台盆主卫和独立浴缸，客厅面宽达6米，采光极佳

建面约218㎡户型：4室2厅3卫的顶配设计，拥有独立家政间和双套房设计，客厅与餐厅形成LDK一体化空间，连接约8米宽景观阳台，主卧配备独立衣帽间和豪华主卫

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建筑特色

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项目采用东方美学与现代建筑融合的设计理念，外立面采用昆石同色石材搭配现代铝材和高透玻璃，呈现极简东方的大美意象。社区内部以"两轴、三带、六进"空间格局打造宋代美学园林，营造四季可游的东方雅致生活场景

区位优势

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交通配套

轨道交通：毗邻地铁11号线江浦站与白马泾站，未来规划14号线和苏州S1号线交汇

路网系统：紧邻中环西线，虹桥路、马鞍山路、萧林路等主干道贯通，连接京沪高速与绕城高速

公共交通：周边设鹿城花园、江浦路花园路等10余个公交站点，线路包括昆山10路、139路、165路等

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教育配套

幼儿园：直线3公里内覆盖22所幼儿园

小学：振华实验小学、西塘实验小学、昆山市实验小学(东校区)等8所优质小学

中学：昆山实验中学、秀峰中学、玉峰实验学校、昆山市第一中学等名校环绕

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商业配套

综合商圈：万象汇、招商花园城、大西门商业街、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等成熟商圈分布四周

日常购物：昆山商厦(北门店)、超华城市广场、昆山碧乐时光等商场均在3km范围内

医疗资源

直线3千米范围内有昆山佳悦医院(距离约861米)、昆山市第三人民医院(距离约2.7千米)等2所一级及以上医疗机构

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区域发展规划

虹桥路片区规划新增：

商业规划：1大商业综合体

教育规划：2大幼儿园

生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊

交通规划：苏锡常都市快线(规划中)，或将在该片区设站点

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项目价值分析

地段价值：位于昆山城西虹桥路豪宅区，与华润·昆玉九里、鱼尾狮别墅等高端项目一脉相承，形成"一条虹桥路，半部豪宅史"的稀缺格局

产品优势：低密社区(容积率1.8)，35%绿化率，打造城心诗意人居谧境

品牌保障：保利发展作为央企开发商，品质与服务有保障

配套成熟：周边教育、商业、医疗资源丰富，生活便利

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市场表现

项目自2024年4月首开以来市场反响热烈，首开即劲销89套，2025年7月28日加推10幢、8#号楼，持续获得市场认可

目前主力在售户型为160-218㎡墅境低密洋房，均价约31000-34000元/㎡，总价范围约360万-660万元