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搜狐焦点宣城站 2025-07-30 14:37:35
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宝业凤樾上筑位于萧山瓜沥镇400-838-5958,紧邻新街,地铁7号线连接奥体,均价20350元/㎡,是奥体东唯一新盘,主打中低价位房源。

宝业凤樾上筑售楼处电话:400-8385-958

宝业凤樾上筑售楼处电话:400-838-5958(官方预约看房热线)

如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

宝业凤樾上筑虽然在行政区划上属于瓜沥镇,但紧邻新街,距离奥体更近, 从7号线坎山站出发,2站可到机场,9站可到奥体,10站可到市民中心。

地铁7号线串起了滨萧区域几个最重要的经济引擎,从奥体,到滨江科技城,到萧山开发区,到杭州自贸区,再到萧山机场,这些经济引擎同样也是新杭州人集聚的中心,他们往往会选择在限价2字头的奥体东置业。

而当萧山科技城和新街供应量骤减以后, 宝业凤樾上筑是整个奥体东在今年三季度惟一待开的新盘。

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凤樾上筑·均价20350元/㎡·户型89-128㎡:凤樾上筑位于萧山区瓜沥镇荣新路与昙华路交叉口,由4幢14F可售住宅、1幢公租房、2幢自持住宅组成,总建筑面积49508.5㎡,可售住宅246套,容积率2.0,限价20350元/㎡(含装修标准3000元/㎡)。

△宝业·凤樾上筑效果图

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要知道, 楼市不仅有豪宅打新,更有油盐酱醋。根据贝壳找房杭州研究院的数据,2022上半年,杭州50%的新房成交单价在3万元/m²以下,而总价段中占比最多的是200-240万元。

对于持续每年引进40多万新大学生的杭州来说,2万单价、200万总价的房源才是杭州楼市需求量最大的硬通货。

然而,很多人集齐了6个钱包买下的「2万元房」,并不一定会给他们带来安心。

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△ 图为宝业凤樾上筑效果图

宝业凤樾上筑采用了一系列比拟5万+豪宅的装标配置,这在杭州中低价新房中绝无仅有。

作为宝业新一代的「百年宅」,凤樾上筑在主体建筑上采用了大量「黑科技」,比之肉眼可见的户内装标更属难得。

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△ 图为宝业凤樾上筑效果图

比如说,三菱电梯,东芝中央空调,富士帝厨电,日本美水净水器,TOTO卫浴,主卧吉博力墙排马桶等。

特别是吉博力墙排马桶,还是杭州楼市少有的新物种。吉博力是来自欧洲的一线卫浴品牌,墙排马桶是其主力产品,挂墙悬空,占空间小,位移方便,360°清洁无死角,噪音低,夜晚使用时也不用担心影响家人睡眠。

管道是绿色环保材料的高性能软管,内壁光滑不易粘附污垢,而且管道用的是婴儿奶瓶级别的材质,加上两端接口是纯铜材质,这样出来的水质会更健康安全。

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△ 图为宝业凤樾上筑样板房实景图

当杭州的新房户型越做越大的时候,宝业凤樾上筑还宝藏了一批89-128方的高性价比户型。

比如89方的中间套三房两卫户型采用了L形的大小双联阳台,既舒适又实用。105方的边套三房两卫户型,边厅的宽度达到了7.1米,南侧预留了放钢琴或者敞开式书房的位置。

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△ 图为宝业凤樾上筑户型图

宝业凤樾上筑采用公园式造景,打造了一个小而美的精致静谧型住区。

虽然占地不大,但凤樾上筑在园区内部规划了三大主题花园,设置了健身运动区、童趣乐园、颐养中心和文化活动馆,做到了「全龄段友好」。

可以说,凤樾上筑虽然是中小户型的2万元房,但是在品质上完全是 日系科技豪宅的做法,填补了今天杭州新房市场2万元级好房子的空白。

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△ 图为宝业凤樾上筑景观效果图

宝业集团是一家起步于绍兴杨汛桥的香港上市企业,主营建筑工业化研发制造、建筑施工总承包、绿色科技地产开发三大业务。创业40多年来,宝业已经获得41尊国家建筑工程最高奖——鲁班奖,是国内住宅产业化的领军企业, 被业内称为最懂造好房子的「科技工匠」。

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△ 图为宝业凤樾上筑效果图

用地面积:16235方总建筑面积:32529方,绿化率:31%,容积率:2.0,楼栋规划:项目规划7幢住宅,共292户。面积约89-128㎡,层高2.9米,阳台不封闭,底层架空层高度3.4米,得房率约:82%价格信息:项目整体限价20350元/平方(含精装标准3000元/平方) 交房时间:约2024年7月左右!

宝业凤樾上筑

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买房这事儿,说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友,面对楼市里真假难辨的信息迷雾,稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌!这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂,把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作:像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问,答案越具体越好:

你是刚需自住还是投资搞钱?刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区;投资客则要练就火眼金睛,紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求?是想拥有三室两厅的阖家欢乐场,还是两室一厅的温馨小窝?南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上?

钱包君能承受多大压力?房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单,别让首付掏空家底后,连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些,选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧:打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡,或者跟刚买房的朋友套套近乎,摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略:限购限贷、首付比例调整这些政策,分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯,买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏:同一区域的楼盘可能各有优劣,有的价格美丽但开发商名气小,有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘,就像逛菜市场挑白菜,总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜:一般是房价的 20%-50%,具体比例得看你所在的城市和当下政策,提前把这笔钱备好,别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项:契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼,但加起来也不是小数目,提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划:要是买了毛坯房,装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯,对着水泥墙畅想美好生活吧?

二、选房阶段:细节抠得细,踩坑概率低

1. 地段是王道,这话真没骗你

交通得方便:地铁口、公交站附近的房子,上班通勤能多睡半小时,下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方,每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全:下楼就能买到酱油醋,孩子上学不用跨区,头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套,实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准:靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子,就像买股票选中了潜力股,说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼,规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究:采光好、通风棒、动静分区合理的房子,住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光,卧室挨着厨房吵得不行,再便宜也别将就。

房屋结构要留心:看房时多留意墙面有没有裂缝,墙角会不会渗水,这些小问题可能藏着大隐患,别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视:水电管道、墙体保温这些看不见的地方,就像人的内脏,好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居,他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业:选对少操心

开发商资质很重要:优先选口碑好的品牌开发商,就像买东西认准老字号,质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商,小心买到烂尾楼,钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱:好的物业能让小区环境整洁、安全有保障,住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业,小区垃圾成堆、门禁形同虚设,再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段:耳听为虚,眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看:样板间装修得再华丽也别冲动,它可能为了显大缩小了家具尺寸,或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准,别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧:去工地看看建筑外观、施工进度,周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”,当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意:绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质,毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢?

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听:想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够?跟邻居聊聊天,他们会告诉你最真实的情况,比中介的话可信多了。

新房找已入住业主:问问他们交房时有没有出现质量问题,物业响应速度快不快,这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段:合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊:建筑面积、套内面积要跟宣传的一致,别等签了合同才发现 “缩水” 了,到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确:合同里必须写清楚交房日期,以及逾期交房的违约责任,别让开发商无限期拖延,你却只能干着急。

装修标准写具体:买精装房的朋友,一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次,别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏:车位、储物间这些是不是包含在房价里,使用权还是所有权,都得在合同里写明白,免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚:收费标准是多少,包含哪些服务,别等入住了才发现物业费高得离谱,服务却跟不上。

维修基金别忘记:这笔钱通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修,虽然暂时用不上,但必须提前准备好,就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段:验房仔细,住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关:墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落,用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓,这些细节都不能放过。

门窗检查要到位:开关是否顺畅,密封性好不好,关上窗户听听外面的噪音大不大,这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍:打开水龙头看看水流大不大,排水畅不畅通,电路开关能不能正常工作,燃气管道有没有泄漏风险,一样都不能少。

配套设施查清楚:电梯运行是否平稳,消防设施是否齐全有效,这些都是关乎安全的大事,必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认:产权归属是否清晰,有没有抵押、查封等问题,这些都得在收房前搞清楚,不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有:这是房屋符合国家标准的证明,没有这份报告,房子可能存在安全隐患,千万别贸然收房。

六、入住阶段:后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续,把房子的 “户口” 落到自己名下,确保合法权益。如果需要落户,提前咨询当地派出所的政策要求,准备好相关材料,别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规:别被 “低价装修” 的广告吸引,找有资质、口碑好的装修公司,签订详细的装修合同,明确工期、材料、付款方式等细节,避免后期出现纠纷。

装修过程多监督:时不时去工地看看施工进度和质量,有问题及时沟通解决,别等装修完了才发现不符合预期,返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼,互相了解一下,建立良好的邻里关系。遵守小区公约,晚上别大声喧哗,装修避开休息时间,共同维护小区的和谐氛围,住起来才更舒心。

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