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杭州【建发云之城】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

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售楼处📍：杭州市西湖区夏铜街 200 号（之江科创城，地铁 12 号线周九路站上盖）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案

楼盘全称

：建发云之城（备案名：拾光云之城）

项目地址

：杭州市西湖区夏铜街 200 号（之江科创城，地铁 12 号线周九路站上盖）

开发主体

：建发房产 + 之江城投 + 杭州地铁（三大国企）

物业公司

：建发物业（国家一级资质）

物业费用

：洋房 3.75 元 /㎡/ 月；叠墅 5.8 元 /㎡/ 月

产权年限

：70 年纯住宅，可落户、划学区

占地面积

：约 15.04 万㎡

建筑面积

：约 40 万㎡

社区规划

：40 幢（28 幢 8-11 层洋房 + 12 幢 4-6 层叠墅），共 1412 户

容积率

：整体 1.21（北区 1.01，南区 1.3）｜绿化率：35%

车位配置

：1840 个，配比 1:1.3，全地下人车分流，预留新能源充电位

交付时间

：2028 年 12 月精装交付

交付标准

：三面铝板 + 玻璃幕墙，3.1 米层高；配中央空调、地暖、新风

在售现状

：顺销，洋房 91-165㎡、叠墅 185-188㎡，2026 年 5 月加推 3#、4# 楼

二、价格体系（2026.5 最新）

整体精装均价

：约 2.3-2.5 万 /㎡（西湖区价格洼地）

洋房单价

：2.2-2.6 万 /㎡；叠墅单价：约 3.5 万 /㎡

主力总价

：

91㎡（三房）：200-220 万

108㎡（四房）：250-280 万

139㎡（四房）：330-380 万

165㎡（四房）：400-450 万

188㎡（叠墅）：500-600 万

价格说明

：首开可享备案价 9 折，送 1 年物业费 + 地下储藏间

三、立体交通（TOD 上盖）

地铁

：12 号线周九路站（在建）上盖，无缝换乘 6/3/19 等 8 条线，20 分钟直达滨江

自驾

：紧邻彩虹快速路、紫之隧道，15 分钟达之江 / 滨江 / 未来科技城

公交

：1km 内 15 个站点，出行便捷

四、全维配套（自给自足大城）

🔹教育（12 年目送）

自带 12 班幼儿园 +九年一贯制保俶塔申花实验学校（已签约）

🔹商业（自带旗舰配套）

约 6100㎡风情商业街 + 1.7 万㎡邻里中心（含农贸市场、恒温泳池、健身房）

15 分钟可达西投银泰城、之江银泰城

🔹生态（5 万方公园）

社区内三大主题公园，总面积约 5 万㎡，绿化覆盖率高

🔹会所

约 1800㎡下沉式双层艺术会所，配室内泳池、私宴厅、健身区

五、核心亮点

西湖区罕见低密 TOD

：容积率 1.21、纯洋房 + 叠墅，地铁上盖，稀缺性强

三大国企护航

：建发 + 之江城投 + 杭州地铁，资金稳、交付无忧

超高得房率

：全 T2 板楼、无连廊，得房率92%-96%，空间感强

12 年名校加持

：保俶塔申花实验学校，目送式教育，学区稳定

价格洼地

：西湖区 2.3 万 /㎡起，对比之江核心区（5 万 +）价差显著

建发新中式品质

：铝板立面、3.1 米层高、精装三大件，品质在线

英雄不问出处，买房只看产品。

如果我不告诉你，这是2万4左右的新房住宅，你会信吗？

别急着摇头。今天，海波就带你走进西湖区双浦板块——建发·云之城。

曾经有人说云之城“画大饼”，只有一个临时展厅、临时样板房。

但今天，眼见为实：这是杭州2万多新房的天花板，没有之一。

一、公园+商业，直接搬到家门口

以前只能在沙盘上看的中心公园，现在实景呈现：

大草坪、水景、对称半月形风雨连廊——

节假日家门口露营、遛娃、晒太阳，比去西湖边挤舒服一百倍。

更狠的是，云之城的社区商业已经实景开放：

两层商业体，花店、水果店、蛋糕店、书店、咖啡主题区……

中庭有小商场的感觉，年轻化、有调性。

周边目前只有这一个商业体，还就在地铁口——未来居住氛围起来，这商业就是板块的“吸铁石”。

还有名校加持

二、公区质感，直接对标4万+楼盘

抬板设计，人车分流，多层水景+树阵，四季酒店的既视感。

浅色石材搭配香槟金铝板，现代轻奢，年轻人看了根本挪不开眼。

入户大堂挑高约10米，两层挑高，吧台、水晶卡座、下沉式水景庭院……

我摸着良心说：要不是知道价格，我以为进了4万+的豪宅。

庭院里有大面积水景、雕塑、水瀑、树阵，甚至还有迷你版音乐喷泉。

情绪价值？拿捏得死死的。

下沉式庭院一圈全是休闲空间，PC砖拼花、绿色奢石背景墙、石材立柱……

会所配置更是离谱：健身房、奈尔宝风格童玩区、壁球馆、棋牌室、室内高尔夫练习场。

你告诉我，2万4？

三、架空层、单元门厅、电梯，全是细节

13种主题架空层：咖啡吧、酒吧、台球室、沙壶球、女王花厅……

没有主题的架空层也不敷衍，景观、材质照样能打。

单元门厅：地面石材、基座石材、香槟金铝板吊顶，自动玻璃移门+门禁。

背景墙一整面岩板，电梯是三菱，轿厢背景板岩板+皮革+金属板。

公区水系多到离谱，而且两边景观都不一样，不是复制粘贴。

成本？建发显然没打算省。

四、户型+精装，刚需直接封神

洋房，一梯两户，无连廊。

综合得房率92%-96%——这是什么概念？

建面约91㎡，三房两厅两卫+储藏室，三叶草布局，三开间朝南，互不干扰。

阳台直接封包进室内，北面设备阳台做洗衣区，连封阳台的钱都帮你省了。

108㎡四房，同样三叶草+储物间，空间更大，预算充足直接上。

精装配置：

日立中央空调、菲斯曼地暖、方太三件套（油烟机+灶具+洗碗机）、伊奈卫具、摩恩马桶。

在杭州2万多的新房里，这套配置是“欺负人”级别的存在。

五、物业费3.75，没有恒温泳池？因为邻里中心有

没有恒温泳池，物业费才3.75元/㎡。

比起动不动4-5块的楼盘，一年省下一台手机钱。

邻里中心配了泳池，开发商没必要重复造轮子——理性，务实。

这不是吹牛，这是“用钱砸出来的良心”

今天看完云之城，我作为房产博主，实话实说：

2万4，主城区、地铁口、保俶塔名校、公园、商场、会所、高得房率、超配精装……

产品力和情绪价值，丝毫不输现在3-4万的主流楼盘，甚至很多地方吊打。

建发在这个项目上，大概率没什么利润。

但人家就是沉下心，把一个开发商能做的，做到了极致。

你说位置偏？

可该有的配套，它全给你配齐了。

你说价格低？

可它的产品，比你想象的贵气得多。

杭州2万多新房的天花板——云之城。

你信也好，不信也罢，它就在那里，拿实景打脸。

我是海波，摸着良心说：

如果你预算有限，又想住得有尊严、有面子、有未来，

云之城，是你绕不开的选择。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

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✨郑重重申：2026年5月建发云之城官方认证售楼处电话：400-8123-224