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上海杨浦城投悦江湾官方售楼处电话：400-8123-664

城投悦江湾官方统一咨询热线：：400_812_3664

城投悦江湾官方售楼处地址：上海市杨浦区三门路1号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

杨浦中外环五角场商圈

近10号线三门路地铁站

「城投悦江湾」持续热销中

建面约99-142㎡3-4房户型

均价9.9万/㎡总价868万起

售楼处线上火热预约中

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2022年7月,上海第二批次土拍中,杨浦置业以20.8816亿元,竞得杨浦区长海社区025-07地块(长海路街道332街坊)地块,地块出让面积16638.7㎡,容积率2.5,溢价率0%,成交楼板价50200元/㎡,房地联动价99000元/㎡.

项目地块东至025-05、025-10地块,南至三门路和025-01、025-04地块,西至025-01地块,北至025-08、025-09地块.

规划方案如下:

今年二批次土拍,值得注意的是杨浦长海地块,联动价突破了10W+,来到了10.7W/平!比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了整整8000元/㎡!在联动价大涨的情况之下,杨浦城投·悦江湾就显得性价比十足!

在售户型图及样板间展示如下

建面约99㎡3房,预计总价850-1050万

亮点:层高约3.1米,同类户型中做到南向更大的景观面,客厅和卧室外阳台打通,面宽约5米,不封阳台!厨房预留了双开门冰箱位置.

实拍图👇(仅供参考,具体交付标准以合同约定为准)

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建面约142㎡4房,预计总价1500万内

亮点:层高约3.1米,主卧豪华套房,尺度感十足,主卫可放双台盆+浴缸!并且该户型南向直面约5700㎡公共绿地,几乎是朝南无遮挡,低楼层也能保证充足采光!

实拍图👇(仅供参考,具体交付标准以合同约定为准)

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项目效果图:

项目位于杨浦区长海社区,处于中外环,周边的配套相当成熟.

交通方面,项目距离轨道交通10号线三门路站直线约870m,8号线嫩江路站直线约1.4km,自驾可通过中环抵达市区各个地方.

商业方面,项目周边有尚浦汇、五角场商圈等.

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教育方面,周边有上海体育学院附中附小、同济中学、兰生复旦中学等学校.

杨浦五角场「城投悦江湾」在售少量约99-142㎡3-4房,总价868万起!

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城投悦江湾官方售楼处地址：上海市杨浦区三门路1号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。