滨江滨旭府/滨江滨旭府怎么样(房价+户型图)滨江滨旭府售楼处电话-杭州看房网

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滨江滨旭府：最后清盘“1万抵10万+2万送车位”总价100多万住滨江现房|500方泳池|自带幼儿园|

在杭州，从一线豪宅武林壹号到阳光海岸，从江景豪宅金色海岸再到华家池，滨江独具一格的“热带风情园林”，在自家小区就能拥有度假式生活，令无数人为之向往。

而现在，由旭辉和滨江两大品质房企联手带来的滨旭府，再一次将大家的目光聚集到萧山。

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滨旭府位于的板块，正是目前杭州颇具活力的滨奥南，吸引着全城购房者的目光。沿南秀路往西可以连接风情大道，贯穿滨江，且可通过秋石路网畅达各主要城区。以约23.5万方的精质体量，拥抱这个时代。占位03省道城市发展轴、南秀路公建发展轴两大主轴交汇处，融入一脉滨奥路网，和城市前进的步伐接轨，与前进的大势腾飞。

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滨江旭辉·滨旭府由滨江、旭辉联袂合著，约24万方滨奥南重磅作品。精心匠造建筑面积约89—110㎡都会臻品居所，共规划19栋高层及沿街社区BOX商业。入驻国家一级物业资质——滨江物业，为业主提供定制级品质生活。

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滨江旭辉·滨旭府，以10大领先主张，为滨奥南美好生活提案。无论是园区入口景观的礼仪，热带风情泳池为轴的艺术化场景营造；还是潮流大牌的装修风格，精质于每一处细节的雕琢。滨旭府充分尊重业主的生活，予您美好温馨的家园。

立面采用现代典雅设计风格，深色框料、深色玻璃相得益彰，极具标识感和辨识度。社区采用点式楼布局，更大程度上延伸阳光的动线，拥每个户型拥有更好的采光性。并拉伸楼与楼之间的距离，保证业主私密生活的同时，也放大了社区的尺度。

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原来200万级产品能做成这样……」只有看到如今的滨旭府，你才知道滨江已经把200万级产品卷到了什么高度。

滨旭府目前已经是实景现房在售，大量的堆坡园林，多品类花卉、乔木等，层次丰富。还有童玩区、阳光草坪等丰富景观区皆可亲临可鉴，一个均价2.56万/平（含精装）的项目，所呈现出来的品质，令人惊艳。

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不惜血本，放入几十棵“门面担当”的棕榈树，曲水流觞，棕榈树下，滨旭府一改以往滨江园区的泳池造型，选择了施工难度极大的异形中央水池，配合沙滩椅，炎炎夏日有了家门口小三亚的既视感。再加上超大面积的童玩区和阳光草坪，还有质感上乘的而入户大堂、公共楼道和车库入口等，经得起“挑剔”的杭州购房者的放大镜。

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对标高档住区的建设标准，滨旭府沿袭滨江园林的高标准，打造了一方湛蓝色户外泳池，马赛克拼接而成的花朵形状，观赏性十足。

一所房子所彰显的价值，除了日常起居外的精致感，更重要的是对外部风景的归纳。如纽约中央公园、香港的维多利亚公寓、以及杭州的武林壹号，无不以一扇窗的风景，启幕更纯粹的生活享受。

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滨江滨旭府：亚奥南“准现房+泳池+幼儿园”总价约200万起“滨粉”89-99㎡精装3房2卫！

滨旭府在园林景观设计上，与武林壹号同源。通过不同植物搭配，打造四维景观，移步异景。其间，不乏跋山涉水，经过多个地区的停留、适应，移植而来的棕榈树，以及香樟、乌桕等苗木，还包括错季花开，胡柚、花石榴等各种果树，置身其中，四季有花，时时繁茂，彷如走进“绿野仙踪”。

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无论是法式的浪漫风格，还是卡地亚的时尚气韵，皆在此基础上进行再创造，刷新时代的人居审美。而以热带风情泳池为轴的艺术化场景营造，更是将高配品质生活展现的淋漓尽致。设计富有三大年龄段的童梦场景，与梦幻花境为核心的仙踪场景等，让居家生活宛如度假般惬意自在，美轮美奂。

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卡地亚风格，灵感来源于卡地亚的珠宝设计笔触。提取了其中经久不衰的色彩元素，并在此基础上进行创新与工艺的迭代。通过空间、时间等多维度的考量，诠释滨旭府对于生活的理解，将美好的愿景在此款款呈现。

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两种风格之于户型的归属，也是遵从整体的布局与光线等诸多因素，综合而成。其中，现代法式的风格整体清新浪漫。既有着法式的情调，也有着现代都会的潮流感。既有着欧式的简约，也有着匹配杭州年轻人的丰富细节。

该户型为项目的中间套户型。三开间朝南，采光好！餐客厅一体带南向阳台，晾晒方便，主卧为套房设计带独立卫生间

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户型方面，既有建筑面积约99方的三房两卫大边套户型，也有更加难得的建筑面积约89方三房两卫两厅。每一个户型产品的设计，都反复考量滨奥南人居生活的习惯。以不同的居住尺度，匹配不同的人群。3000元的装标中，有中央空调（海尔）、厨房三大件（方太的油烟机、燃气灶、消毒柜）等，配置还是比较齐全的。

产权性质70年住宅，体量：19幢1532套，得房率：约80-82%，绿化率：35%，户型面积约89–96-99-110㎡三房两卫，总价190万起！精装3000/平米，滨江物业，交付时间：2023年6月(现房）！

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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