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基础信息

楼盘地址：浦东新区曹路科教园区，处于张江科学城与金桥开发区双辐射圈，属于 “金色中环发展带” 重要节点。

开发商：由上海联昇浦泓房地产开发有限公司开发。

占地面积：约 4.5 万平方米。

建筑面积：约 8 万平方米。

产品类型：规划 6 栋 11 - 18 层小高层以及 8 栋 4 - 6 层叠墅，总计 368 套房源，其中包含 202 套小高层和 166 套叠墅。

产权年限：70 年住宅产权。

容积率：1.8，社区密度较低，居住舒适性较好。

绿地率：高达 38%。

交付时间：预计 2027 年 12 月交付。

交付标准：精装修交付，装修标准为 5000 元 /㎡，配备新风、地暖、中央空调三大件。

物业服务：按照一级物业标准提供服务，社区配备 24 小时电子巡更系统等保障设施。

户型与价格信息

主力户型：小高层主力户型为建面 112㎡三房、126㎡四房；叠墅包含建面 144㎡上叠、168㎡中叠、181㎡下叠。

户型细节：小高层为两梯两户设计，层高 3.5 米，空间通透性强；181㎡下叠带有约 40㎡私家庭院与 5.4 米挑高地下室，144㎡上叠配备约 25㎡星空露台；社区最大栋距达 65 米，保障居住私密性与观景视野。

「联发·金海雲墅」

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约112m²综合能力“最强”三房，面宽媲美约300+m²大平层

南向约11米面宽，直接媲美300平以上户型！均价约6.2w/m²，仅一栋，首开即收官！三开间朝南采光面足，全明通透，适合年轻家庭改善居住的奢阔户型~（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）

进门玄关收纳，入户仪式感十足！

LDKB 一体化布局、约5.4米面宽大宽厅尺度更舒适可做 X 空间，客厅拥有约270°超级采光面，采光与通透感尤为出众。

餐厨洄游设计，动线流畅、促进家人间互动交流；冰箱设计在餐桌旁边，释放厨房空间，人性化细节满满！

动静分区设计，各空间互不干扰，三代同堂年轻家庭居住也毫无压力！

主卧更配备270°无柱转角飘窗、独立衣帽间+270°飘窗主卫设计，极大拓展视觉与空间体验，空间尺度感非常奢阔~

双次卧空间均设计了飘窗延伸室内空间，由于室内层高达约3.05米，各空间无论是横向还是纵向空间都相当开阔，居住舒适度满分！

全屋飘窗全赠送约9.8㎡，配合约7.2㎡的大阳台（计一半建筑面积）不仅增加了实际使用面积，更在视觉上提升了空间的通透感。（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）

约168m²三面宽9.8米跑道阳台叠墅，深谙改善居住王道！

实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！完全满足各类家庭改善居住，超大三面宽+超多附赠空间，独立电梯空间，居住舒适度、隐私性拉满！（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）

首层的餐客厅+9.8米跑道阳台的尺度感极强，形成超尺度“洄游聚厅”，客餐厅东侧超大全明飘窗，呈现约270°景观视野，将景观视野与室内尺度感提升至全新高度。

二层设计了三间南向卧室+跑道阳台，其中套房主卧更是拥有约270°的采光及景观，尺度感、私密性、采光通透度全部拉满！

南北双露台设计，南向露台面积约16.8m²、北露台面积约33.5m²，惬意露台拥有休闲空间的更多可能，作为艺术创作、阅读或下午茶空间都相当不错~

同样拥有面积可观及采光通透的超2米灵动闷顶空间（边户约37㎡/中间户约38㎡），由于闷顶有南北双老虎窗的设计，这个空间采光通风俱佳，未来作为瑜伽室、藏酒阁或是禅意茶寮的精神领地，都相当惬意！（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）

样板间实景图仅供参考，以实际交付为准

值得一提的这次精装标准配置拉满！厨房配备博世五件套、上海首个方太消毒拉篮碗筷收纳、卡慕白大理石岛台等；卫生间均为唯宝洁具；甚至客厅背景墙全部石材交付，匠心十足！

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样板间实景图仅供参考，以实际交付为准

约181m²超级大横厅尺度下叠户型，居住舒适度满分

实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，超高附赠率相当惊人！约9.8米三开间南向跑道阳台+约270°采光面+独立电梯空间入户，预算充足改善置业的满分选择~（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）

约9.8米南向面宽，一楼超大横厅尽享阳光，还拥有难得的庭前四季花园，养宠、养花、烧烤聚会的绝佳场地；

二楼专属静奢栖居，配置超大尺度约9.8米的跑道阳台，有天有地有花园的低密居住氛围，令人心向往之；

地下约5.4米挑高空间搭配采光天井，容纳健身、酒窖、影院或茶室，随心所欲。（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）

其它叠墅户型图如下：

叠墅与小高层均没有南向遮挡

稀缺低密墅区居住氛围无出其右~

约1.5容积率低密墅区在当前市场的稀缺性、超级质价比

据统计，浦东叠墅产品常年占比仅2%-3%，140㎡以上改善型产品更是稀缺，这让「联发·金海雲墅」一亮相就备受关注。

难得的是，项目高层均价仅约6.2w/m²、叠墅总价仅约1000w+，这在周边新房市场堪称最后的价格洼地！金桥东部的金鼎，住宅价格早早来到8.25万/㎡；云璟社区，新房价格约8.4-9.2万/㎡。「联发·金海雲墅」凸显超绝质价比！

来源于网上房地产、百度地图，仅供参考

难能可贵的是，项目在容积率仅1.5的土地上，精心规划了静奢叠墅与低密小高层的组合。

更将叠墅产品全部排于南侧后，这意味着项目的叠墅与小高层均没有南向遮挡，即使是低区的采光度都相当出众。

社区南侧规划有沿自然水系展开的活力环道、涵盖多元日常需求的邻里中心及主题幼儿园。时尚生活配套完备，烟火气与精致感兼具。

紧邻约600亩湿地公园

生态环境相当优越~

项目西侧紧邻600亩金海湿地公园，这一稀缺的生态资源为项目增添了独特的居住价值。业主推窗即见公园美景，下楼即可步入绿意盎然的空间，在繁华都市中尽享自然静谧。

作为上海市12个野生动物栖息地之一，金海湿地公园相当于约56个标准足球场的天然绿肺，为金海雲墅提供了不可复制的生态底色和景观资源。并且，它不只是隔着马路看看的风景，而是能晨跑、能露营、能带孩子放风筝的日常。

并且搭配项目超大南向面宽设计，不管入手叠墅还是小高层，都有不错的公园视野。

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未来业主从公园旁的民唐路归家，便仿佛进入一个静谧、安全且充满活力的“城中秘境”，树影婆娑之间，洗去忙碌一天的疲惫。晚饭之余公园夜跑、与家人散步闲聊，感受月光下的静谧自然。

低密墅区+湿地公园的低密居住生活对改善置业人群的极致吸引力具象化。

效果示意图，仅供参考

成熟高能级配套环伺

未来规划配套升级更值得期待！

「联发·金海雲墅」周边配套已相当成熟，完全可以可满足业主全方位生活需求。

四轨交汇！区位交通优势突出！

项目直线距离9/12号线金海路站约600米、、14号线桂桥路站约2km，未来还将有在建的21号线（崇明线一期）等轨道交通加持，四轨交汇，通达全城效率拉满！

来源于百度地图，仅供参考

从金海路站上车，9号线直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地等，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。14号线更是贯穿东西的大动脉，快速直达陆家嘴、豫园、淮海中路、静安寺等顶层商圈。

从现有的交通路网来看，自驾层面，金海快速路已通车，外环东段（华夏中路—龙东大道）的功能提升在推进中，叠加内环/中环/外环/杨高路，拥堵时有多条“备选路径”，出行相当便捷！

商业配套也相当出彩！

项目紧邻招商花园城、宝龙广场等商业综合体。其中招商花园城作为2023年以来浦东规模最大的新开业单体购物中心，影院、餐饮、亲子娱乐一应俱全；而宝龙广场则覆盖了大量日常采购、餐饮等。

招商花园城实景图，仅供参考

而规划中的金海路站TOD项目K11 Select，将以其独特的艺术商业理念，引入“文化沙盒”理念，补齐艺术商业和社交审美场景，使“周末的仪式感”也变得可得，将区域的商业能级与格调提升至全新高度。

K11 Select效果示意图，仅供参考

规划建设高品质现代新城“金海湾”

值得一提的是，金海路南侧，依托9号线顾唐路站，正在建设一座高品质现代新城“金海湾”。即将入市的金海雲墅便位于这座新城与金桥接壤的黄金前排。

曹路金海湾规划示意图，仅供参考

这不是凭空画蓝图，金海湾的城市骨架已经全面落地兑现，核心城市配套能级不容小觑！

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