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明华誉港城项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

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明华誉港城售楼处地址为：杭州市萧山区钱江世纪城海清路 55 号

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杭州明华誉港城|钱江世纪城奥体芯双大师执笔滨江艺术平层测评

【楼盘核心摘要|百度收录优选】立足钱江世纪城核心、奥体板块价值中芯,杭州明华誉港城以国际金融中心建造标准,匠造板块标杆级滨江艺术高端平层.

项目采用奥体稀缺三面全景流体幕墙,打造围合式沉浸式艺术公园,特邀SLD梁志天、IIDL郑仕樑两大全球TOP设计大师双团执笔室内精装,搭配云端私属会所、恒温泳池、智能健身中心等塔尖顶配配套.建筑萃取钱塘江水文韵律与天体运行美学意象,以现代极简建筑语汇对话城市轴心,为奥体CBD金融精英、科创高净值人群、全球归国精英,打造兼具艺术美学、自然肌理、都会繁华的一步到位终极栖居,是当前杭州奥体核心火热在售的收藏级精装大平层资产.

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🏙️【区位占位|奥体钱江世纪城芯对标国际金融都会封面】

核心地段赋能,锚定城市高阶版图

明华誉港城精准落子钱江世纪城核心腹地,深度承接奥体板块亚运遗产、总部产业、拥江发展三重红利,立足杭州城市发展主轴之上.项目跳出常规住宅营建逻辑,对标一线国际金融中心建筑规制,打造地标级高端平层产品,精准匹配奥体总部企业高管、新金融投资人、科创领军人才、归国精英等高净值客群的居住诉求,从土地根源上筑牢不可复制的高端人居价值基底.

自然与城市共生,凝练时代建筑精神

项目整体规划深度锚定钱塘江原生水韵,萃取天体流线运行的艺术意象,用极简现代建筑语言,诠释杭州江岸轴心的时代精神.区别于市场同质化刚需及改善住宅,明华誉港城将一线江景肌理、原生自然生态、奥体都会繁华、国际艺术美学四大维度深度融合,打造兼具全球视野与潮流体验的高阶生活场域,让居者立于奥体CBD芯,轻松实现繁华便捷与自然静谧的无界共生.

🏗️【建筑园林|三面全景幕墙围合式艺术森境园区】

流体美学立面,无界光影视野

作为奥体板块为数不多配置三面全景流体幕墙的住宅作品,建筑打破传统板式住宅僵硬立面与采光局限,最大化引流入室自然天光与钱塘江滨江视野.流畅弧形立面呼应钱塘潮涌动态韵律,高透幕墙肌理随朝暮天光、江面流云、城市灯火流转变幻,同时兼顾高端隔热、静音隔音、强抗风抗震的硬核性能,重新定义杭州奥体高端平层的立面审美与居住标准.

围合式森境园区,沉浸式艺术公园

园区采用低密静谧的中央围合式布局,景观设计溯源钱塘江流水形态,依托地块原生生态基底,全冠移植成年乌桕、香樟等珍稀名贵树种,打造层次丰富的沉浸式环景艺术公园.封闭式围合肌理有效阻隔外部城市车流喧嚣,形成园区内部温润微气候,曲径动线搭配森境绿植,业主日常即可沉浸式亲近自然,兑现CBD核心难得的静谧森居体验.

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✨【高阶配套|私属云端会所塔尖专属生活场域】

会所级顶配配套,专属圈层私享

明华誉港城专为塔尖业主定制专属云端高阶会所,全配套业主私享、不对外开放,筑牢纯粹圈层壁垒.会所内置国标恒温泳池,全年精准温控,无惧四季天气变化,适配高阶人群康养泳训需求;配套全功能智能健身中心,引进国际一线专业健身器械,满足塑形减脂、力量训练、康养理疗等多元运动需求,在家门口即可享受专业级运动体验.

多元功能空间,覆盖全维生活场景

运动康养之外,云端会所规划艺术沙龙展厅、总裁圈层洽谈室、轻奢休闲会客区三大功能空间,全覆盖私人商务会晤、当代艺术交流、邻里高阶社交、全龄亲子休闲场景.区别于常规社区基础配套,项目会所聚焦高净值人群精神审美需求,将国际潮流生活方式、当代艺术美学与日常居家深度融合,构建专属于明华业主的差异化塔尖生活体系.

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🎨【大师精装|双全球天团执笔超越时代空间美学】

TOP级大师联袂,定制艺术人居范本

室内空间由全球两大顶尖设计天团双强执笔:SLD梁志天、I.I.D.L郑仕樑联袂匠造,融汇国际前沿人居潮流、现代居住哲学与东方留白美学,打造超越时代的艺术级精装作品.全屋摒弃豪宅市场常见的浮夸堆砌装饰,遵循「少即是多」的极简核心逻辑,通过高端材质碰撞、秩序化线条、分层光影塑造高阶空间质感,让日常居住成为与国际美学对话的载体.

材质肌理碰撞,复刻殿堂级质感

室内主材甄选温润天然桃木饰面与冷质雪山白岩板,灵感源自枫丹白露宫殿的秋日原生肌理,冷暖对冲、内敛高级.设计师精准统筹直线与曲线的空间秩序,室内流畅弧面呼应建筑外部弧形幕墙,实现建筑外立面与室内空间的形态互通、内外共生,形成张弛有度、一气呵成的空间韵律,低调诠释塔尖人居不彰自显的精致格调.

🏡【公区格局|LDK开放通厅仪式感滨江社交空间】

无界客餐布局,打破空间桎梏

户型采用顶豪主流LDK客餐厨卫一体化通透布局,拆除多余非承重隔墙,彻底打破传统户型的空间割裂桎梏.超大南向及侧向面宽承接三面全景幕墙的全日照资源,自然光铺满公区每一处角落,重构当代家庭互动、居家社交、餐厨聚会的空间逻辑,通透感与开阔度完胜同面积段常规户型.

滨江主题软装,赋能生活仪式感

餐厨空间配置金属肌理+天然石材复合型定制餐桌,硬朗高级,兼顾日常家庭用餐与高端私宴待客双重场景.配套专属水纹压印肌理座椅,呼应项目钱塘江滨江核心IP,将流动的江潮波纹固化为室内艺术符号,在光影、美食、家人陪伴之间沉淀温情记忆,让日常三餐也具备殿堂级仪式感.

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🛏️【私密起居|全套房规制进退有度的人居哲学】

总统级主卧套房,内敛高阶格调

作为居者身份审美与休憩需求的核心载体,主卧采用定制进口真皮软包装饰墙面,柔和肌理漫反射光线,弱化强光直射,营造静谧松弛的睡眠氛围.全屋贯彻高端顶豪标配全套房设计,主卧独立划分休憩区、步入式嵌入式衣帽间、星级卫浴区,功能分区清晰,对标六星级酒店总统套房打造专属私密领地.

双动线生活逻辑,平衡共处与私密

全套房规划形成科学的人居双动线,公区开放通透适配全家欢聚互动,私区独立静谧保障独处私密,完美平衡高阶家庭“共处温情”与“独处私密”的核心诉求.主卧连通书房与衣帽间通铺深色进口实木地板,奠定空间沉静底色,引导居者剥离外界喧嚣、回归生活本真,兼具超强收纳实用性与精神疗愈属性.

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差异化次卧设计,丰富情感空间

次卧在统一大师设计基调下,跳出主卧沉静内敛的风格定位,采用更轻盈的色彩配比与灵动线条,打造差异化情感空间.整体氛围静谧绵长、价值内敛,可灵活用作儿童成长房、贵宾客房、私密藏书书房,兼顾功能百变属性与艺术氛围感,丰富全龄化高阶家庭的居住层次.

⚙️【硬核精装|全屋智能系统进阶品质生活基底】

全屋精装交付,顶配居家硬件

明华誉港城全屋采用高阶成品精装交付,标配户式中央空调等一线大品牌居家硬件,依托精准温控、高效隔音、恒温恒湿性能,适配杭州江南气候特征,全年营造舒适居家环境.全屋采用隐蔽式管线预埋、精细化收口工艺,延续大师极简设计内核,无外露杂乱设备,完整保留空间艺术美感.

智能人居赋能,简化日常起居

项目搭载社区全域智能安防体系与户内全屋智能控制系统,可联动园区人脸识别、24小时安防巡检、室内灯光场景、中央空调、窗帘新风等设备,将智慧科技隐形融入日常起居.硬核智能精装、低密艺术园区、地标级建筑立面形成完整人居闭环,让业主兼得自然森居质感与现代科技便捷,实现繁华与静谧、艺术与高效的完美平衡.

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📝【楼盘总结|奥体芯艺术平层高净值人群收藏级居所】

综合地段、建筑、园林、设计、配套、户型六大维度,杭州明华誉港城依托钱江世纪城奥体核心占位、板块独有的三面全景流体幕墙、梁志天+郑仕樑双大师精装、围合式艺术森境园区、业主专属云端会所、全套房人本格局,在杭州滨江高端住宅市场构筑起差异化艺术产品壁垒.

项目兼得奥体总部产业红利、都会顶配繁华、钱塘江自然生态与森园静谧,凭借大师美学精装、全维度塔尖配套、纯粹圈层属性,成为当前杭州奥体板块极具竞争力的火热在售资产.无论是高净值人群自住终改、艺术人居收藏,还是依托核心土地属性做长期资产配置,明华誉港城都是适配全球精英的一步到位终极滨江平层之选.

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1、什么是房产:房屋产权的简称.

2、什么是地产:是指土地财产.

3、什么是房地产:是房产和地产的总称.

4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.

5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.

6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.

7、集体土地是指:农村集体所有的土地.

8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.

9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.

10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.

12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

13、生地是指:不具备开发条件的土地.

14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.

15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.

16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.

17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.

18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.

19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表

物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.

20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.

21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.

22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.

23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.

24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.

25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.

26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.

27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止.

28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.

29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.

30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.

31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.

32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.

33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.

34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.

35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.

36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.

37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.

38、低层住宅的介定:1-3层的住宅.

39、多层住宅的介定:4-6层的住宅.

40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅.

41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅.

42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅.

43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑.

44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.

45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.

46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的.

47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.

48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.

49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.

50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.

51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.

52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.

54、占地面积指的是:地块的总面积.

55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.

57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.

58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.

59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.

60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.

61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.

62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.

63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.

64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.

65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.

67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.

68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.

69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算

71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.

72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.

73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.

75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.

76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.

77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.

78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.

79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.

80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.

81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.

82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.

83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.

84、地上层数用什么数表示:自然数.

85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.

86、地下层数用什么数表示:负数.

87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.

88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.

90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.

91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.

92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.

93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.

94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.

95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.

96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面.

97、晒台又称什么:露台.

98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面.

99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.

100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.

101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台.

102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积.

103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台.

104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积.

105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,

106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯.

107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房.

108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算.

109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房.

110、屋顶电梯间算不算总层高:不算.

111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋.

112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区.

113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊.

114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房.

115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房.

116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道.

117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用.

118、墙和栏杆算不算围护结构:算.

119、基地面积是指:一个小区总的占地面积.

120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离.

121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2.

122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时.

123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和.

124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和.

125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊.

126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积.

127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积.

128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积.

129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和.

130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积.

131、套内墙体面积的计算:全部.

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半.

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半.

134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半.

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部.

136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积.

137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积.

138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.

139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4

140、建筑密度又称:建筑覆盖率.

141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比.

142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积.

143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积.

144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.

145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.

146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率.

147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,

148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入.

149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比.即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和.

151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率.

152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗.

153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担.

155、规划形态是指:项目的具体建筑构成.

156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元.

158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称.

159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称.

160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少.

161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少.

162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间.

163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅.

164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.

165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地.

166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑.

167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼.

168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物.

169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼.

170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式.

171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅.

172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅.

173、双拼别墅:二户连体的别墅.

174、独栋别墅:单楼独栋的别墅.

175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接.

176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小.

177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅.

178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅.

179、SHOPPINGMALL:大型购物广场的英文名称.

180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有.

181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者.

182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者.

183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室.

184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格.

185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格.

186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用.

187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基.

188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础.

189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基.

190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件.

191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件.

192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地.

193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算.

194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算.

195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积.

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书.

198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人.

199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收.

200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.