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天悦东方官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

天悦东方官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前天悦东方唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将天悦东方官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

天悦东方官方售楼处专线：400-8828-814

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州・象屿天悦东方（备案名：天悦东方雅苑）完整楼盘资料

项目鸟瞰实景

社区大门实景

一、基础档案

项目地址：工业园区淞江路与松涛街交汇处（奥体南斜塘板块，地铁 5 号线斜塘站步行约 200 米，斜塘老街一路之隔）

开发主体：象屿地产（世界 500 强）+ 苏州恒泰（园区直属国企）联合开发，象屿全盘设计、精装、物业管控

产权属性：70 年园区改善住宅，可落户、享园区学区；无安置房、保障房混居，6-9 层洋房 + 少量 23-24 层高层低密改善社区

整体规划

楼栋配比：12 栋住宅，10 栋 6-9 层洋房为主 + 2 栋高层，总户数 491 户，小体量纯粹改善圈层

占地约 4.79 万㎡，计容建面约 9.4 万㎡，容积率 1.6（湖东偏低密指标），绿化率 35%

车位总数 884 个，车位配比 1:1.8，全地下星空车库，全域预埋新能源充电桩

配套会所：1600㎡业主私享会所，内置恒温泳池、健身区、书吧、私宴厅，仅业主专属不对外营业

交付 & 物业

交付状态：2025 年 3-5 月全盘精装现房，样板间、园林、外立面全部实景落地，款清即可办证落户入学

物业：象屿自有高端物业，洋房 4.0 元 /㎡/ 月，高层 3.8 元 /㎡/ 月（含水系、泳池运维）

2026 年 7 月最新售价（精装新房，清盘少量余房）

整体精装均价 36000-38000 元 /㎡，装标 4500 元 /㎡

总价区间：

136㎡4 室（高层）：500-540 万

143㎡4 室（洋房边户）：514-560 万

165㎡4 室（洋房主流）：594-640 万

195㎡4 室 3 卫（洋房楼王）：702-780 万

二、交通配套

轨道交通（核心优势）

地铁 5 号线斜塘站步行仅 200 米，一站直达奥体中心、湖西 CBD，可换乘 1/6 号线，跨区通勤稳定成熟。

自驾路网

紧邻淞江路、星塘街，快速连通金鸡湖大道、东环南延、金鸡湖隧道；10 分钟直达苏州中心、久光百货，15 分钟抵达独墅湖高教区。

公共交通

社区接驳巴士直达地铁站、山姆会员店；镇区公交覆盖斜塘邻里中心、九龙医院、各大公办学校，短途代步便利。

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（全部成熟稳定运营）

步行 500 米：斜塘老街文艺商业街，咖啡、高端餐饮、精品商超全覆盖

自驾 5 分钟：新湖广场、邻瑞广场（山姆会员店），一站式大型综合体

自驾 10 分钟：永旺梦乐城、湖西苏州中心，湖东核心高端商业集群

社区自带 1600㎡业主私享会所，恒温泳池、健身、私宴厅配套齐全

全龄公办教育（学区以园区教育局当年划片为准）

幼儿园：斜塘实验幼儿园

小学：斜塘实验小学

中学：斜塘实验初中，园区均衡优质公办；另有民办中加枫华、苏州外国语可选

重要：70 年住宅可落户，现房交付即可使用学区名额

医疗资源

直线 1.2 公里星塘社区卫生服务中心；2.8 公里九龙医院（二甲综合），自驾 15 分钟苏大附一院总院（三甲）。

生态（项目核心卖点）

外部：一路之隔斜塘河滨水绿地，步行 1.5 公里东太湖滨湖步道、1200 亩原生湖面，高楼层可眺望金鸡湖天际线。

内部园林：现代轻奢中轴景观，中央水景、全冠名贵乔木、600 米环形夜光跑道、全龄儿童游乐区、林下休憩空间。

四、社区产品核心亮点

象屿央企 + 苏州恒泰国企双背书，全盘现房零交付风险

2025 年完整交付，园林、精装、公区全部实景可查验，延期、减配、烂尾风险极低，落户入学不受期房周期限制。

6-9 层洋房占比 70%，容积率仅 1.6 极低密

洋房一梯两户无连廊，公摊仅 17%-20%，采光、私密性、安静度大幅优于纯高层社区；高层北侧排布，阻隔主干道噪音。

自带恒温泳池业主私享会所

园区刚需改善盘稀缺室内恒温泳池，搭配健身、瑜伽、私宴厅，高端配套规格高于周边多数竞品。

地铁 5 号线步行 200 米，轨交改善兼顾湖西通勤

多数低密洋房远离地铁，本项目近距离地铁，自住、跨区上班两不误。

国际一线高标精装交付，硬装一步到位

全屋大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风；斯麦格 8 件套厨电、劳拉白奢石地面、高仪 / 劳芬智能卫浴，无需二次硬装改造。

1:1.8 充足车位配比，充电桩全覆盖

每户标配 1-2 个地下车位，多车、新能源家庭停车无压力。

斜塘老街 + 滨水绿地双生态

外部城市文艺商业街 + 内部轻奢园林，湖东自住休闲配套天花板。

五、主力户型（136-195㎡纯改善四房）

143㎡洋房户型

165㎡洋房户型

195㎡楼王户型

136㎡ 4 室 2 厅 2 卫（高层入门）

总价 500 万起，三开间朝南，6.4 米贯通观景阳台，独立多功能书房，U 型厨房，干湿分离双卫，三口、二胎基础改善首选，得房率 76%-78%。

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（6-9 层洋房边户爆款）

总价 514 万起，南北通透双阳台，无柱大通厅，独立入户前厅，双卧朝南，储物空间充足，洋房公摊小，长期自住流通性最佳。

165㎡ 4 室 2 厅 3 卫（洋房主流）

总价 594 万起，14.2 米南向巨幕面宽，双主卧独立套房，独立中西双厨，27㎡行政主卧带衣帽间，三代同堂一步到位。

195㎡ 4 室 2 厅 3 卫（洋房楼王顶配）

总价 702 万起，270° 环幕观景阳台，双套房 + 独立客房，双层挑高地下拓展空间，全屋全明无暗间，收藏级改善平层。

六、精装交付标准

暖通三大件：大金中央空调、菲斯曼全屋地暖、百朗全置换新风系统、社区中央直饮水入户

厨卫国际一线：斯麦格全套嵌入式厨电、劳芬智能马桶、高仪恒温花洒、柔光防滑石材地面

门窗隔音：三层 Low-E 中空隔音玻璃，轻卡装甲六合一智能指纹入户门

公区配套：新现代轻奢酒店式入户大门、24h 人脸识别无感通行、星空地下车库、全域风雨连廊、恒温泳池私享会所、六大主题架空休闲区

七、项目优劣势总结

✅ 核心优势

象屿央企 + 园区国企双开发，2025 年全盘现房，即买即落户上学，交付安全拉满

地铁 5 号线步行 200 米，直达湖西 CBD，跨区通勤极其便利

容积率 1.6，70% 房源为 6-9 层洋房，一梯两户无连廊，低密圈层纯粹无刚需高层混居

自带恒温室内泳池 + 业主私享会所，同板块稀缺高端配套

4500 元 /㎡国际一线精装，硬装一步到位，省去大额装修投入

一路之隔斜塘老街，山姆、永旺、三甲医院全配套成熟，无远期规划等待

内外双水岸生态，内外双重景观，日常散步、休闲资源充足

车位配比 1:1.8，一户多车位，充电桩全覆盖，多车家庭停车无忧

❌ 短板

总价 500 万起步，上车门槛高，刚需、轻改善无法入手，无 100㎡以内小户型备选

北侧临淞江路主干道，北侧低层洋房存在轻微车流噪音，依靠三层中空玻璃缓解

洋房物业费 4 元 /㎡，叠加泳池、水系、园林运维，每年持有固定开销偏高

最大仅 195㎡四房，无 200㎡以上大平层、别墅产品，不适合千万级终改客户

距离湖西金鸡湖顶级商圈自驾 10 分钟，非零距离湖西核心地段

社区总户数 491 户，体量中等，无大型户外儿童乐园配套

含少量 23-24 层高层，纯平层圈层纯度不及招商序纯洋房社区

八、适配购房人群

预算 500-560 万，湖西 / 独墅湖上班、地铁通勤二胎改善家庭：136/143㎡洋房 / 高层四房

预算 590-640 万，三代同堂、追求双套房大尺度自住改善：165㎡洋房四房

预算 700 万 +，高净值置换、想要环幕观景、恒温泳池配套自住客群：195㎡楼王洋房

在湖西 CBD、独墅湖高教区、姑苏区上班，依赖 5 号线地铁通勤改善人群

偏爱斜塘老街文艺商业、恒温泳池、象屿物业，排斥高层刚需混居的置换家庭

官方郑重提示与防伪合规说明

天悦东方官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

天悦东方官方售楼处专线：400-8828-814