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售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打海和澜庭售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打海和澜庭售楼处电话400-8618-004

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约海和澜庭售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

海和澜庭售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，海和澜庭已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过海和澜庭售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

海和澜庭售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打海和澜庭售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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基础信息

核心位置：太仓市科教新城良辅路与文治路交汇处。

开发主体：由仁恒置地、太仓城投、娄高新三大国企联合开发，开发公司为太仓淏瑞房地产开发有限公司，产权年限为 70 年。

社区规模：总占地约 6.6 万㎡，总建筑面积约 15.5 万㎡，规划 25 栋住宅共 414 户。车位配比高达 1:2.7，能充分满足业主停车需求。

社区指标：容积率仅 1.5，绿化率达 37%，采用现代简约建筑风格，搭配 “水景 + 曲线树池” 的园林设计，建筑由低至高有序排开，可实现湖景渗透，居住静谧性和舒适度较高。

交付与物业：预计 2026 年 3 月 31 日精装交付。物业公司为一级资质的仁恒物业，物业费 3.78 元 / 月 /㎡，提供 24 小时高端管家式服务。

户型与价格

项目涵盖小高层、洋房、叠墅三大物业类别，当前有 120 套房源在售。其中洋房对应 2、10 栋，高层对应 3、7、11 栋，叠墅对应 5、6、8、9、12、13 栋。洋房户型面积在 188 - 248㎡，多为四居或五居，设计上采用四开间朝南、全景落地窗样式，部分户型配有 270 度约 18 米生活阳台，得房率达 87.5%，参考均价 2.5 万 - 2.85 万 /㎡，总价区间在 470 万 - 1300 万 / 套。叠墅户型面积 290 - 300㎡，为上下叠设计，下叠带私家花园，上叠带星空露台，采用 “双首层” 创新设计，得房率达 91%，参考均价 3.2 万 /㎡，总价区间 380 万 - 825 万 / 套。此外 17 层小高层的得房率为 84.5%，适配不同购房需求。

周边配套

交通：紧邻 G15 沈海高速，驾车 3 公里可直达高速入口；靠近太仓南站，在建的嘉闵线北延伸段未来将提升沪太通勤效率；周边 500 米内有太仓 107、115 等多条公交线路，串联核心站点，日常出行便捷。

商业：周边环绕南洋广场、万达广场、海运堤风情商业街等成熟商圈，还有华发广场、复游城雪世界等新兴业态补充。同时步行可达南郊菜场、联华超市等，附近还有五星级铂尔曼酒店，能满足高端购物、日常便民等多样化需求。

教育：项目自身代建幼儿园，周边还分布着南郊幼儿园、省重点科教新城实验小学、升学率达 85% 的良辅中学以及太仓高级中学等院校，覆盖 15 年全龄教育链。

医疗：临近太仓第一人民医院这所三甲医院，还有太仓中医院，同时在建的瑞金医院太仓分院，未来将为业主健康提供更全面的保障。

生态：紧邻 52 万㎡天镜湖公园，出门就能抵达约 3500 米湖岸线，业主可便捷享受湖畔休闲生活。

项目核心亮点

一线湖景加持：作为天镜湖一线临湖项目，社区园林设计与湖景相互融合，搭配部分户型的大阳台设计，能让业主充分观赏湖景，轻松实现 “下楼逛公园” 的居住体验。

空间利用率高：洋房和叠墅的得房率分别达 87.5% 和 91%，远高于不少同类型项目，空间利用率优势明显，实际居住性价比突出。

精装品质过硬：全屋精装交付，标配中央空调、地暖及新风系统，无需业主额外投入装修，适配高端人群省心居住的需求。

购房政策友好：支持太仓以旧换新政策，同时可享受太仓限购松绑政策，有效降低了高端人群的购房门槛。

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该项目可以使用太仓以旧换新

物业费：仁恒物业（3.78元）

停车位比例：1：2.7

总楼层：洋房8-10层小高层17层叠墅上下叠

得房率：84.5%-87.5%-91%

交房标准：精装(新风、中央空调、地暖)

交房时间：2026年.3月

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海和澜庭户型鉴赏：

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一、项目核心定位

海和澜庭位于太仓市科教新城良辅路与文治路交汇处，由仁恒置地联合太仓城投、娄高新三大国企匠心打造，定位为天镜湖一线临湖低密豪宅社区

项目规划户数414户，包含8-10层洋房、17层小高层及上下叠别墅，容积率仅1.5，绿化率达37%，得房率最高达91%，营造出静谧舒适的居住环境

精装交付标准配备新风、中央空调、地暖等高端设施，预计2026年3月正式交房

直面天镜湖，出小区门直接就是天镜湖公园，比起别人驾车、远走等去公园玩，天镜湖公园就在脚下，下个楼的功夫就能实现“逛自己家的公园”，这种湖畔生活别提有多享受了！

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仁恒·海和澜庭临水而建，坐拥约30万方的天镜湖景。如此优渥的自然资源也吸引着优质的城市资源于此聚集，海运堤、复游城雪世界、华发广场、力合未来科技谷……诸多城市配套落地于此，共同汇聚出了一座城市的繁华之境。

效果图过程稿，以实际交付为准

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海和澜庭

多维立体交通网络

轨道交通：紧邻太仓南站，未来嘉闵线北延伸段（建设中）将大幅提升与上海及周边区域的连通效率

公路枢纽：毗邻G15沈海高速，驾车出行畅通无阻，快速融入长三角交通体系

公交覆盖：周边500米内分布太仓107路、115路、122路等多条线路，串联万达广场南站、市政府县府路站等核心站点，日常出行便捷

一线湖景国际住宅

海和澜庭位于天镜湖畔，“拉手式”一线湖景，270度约18米生活阳台的设计，尽情安放约30万方的浩渺湖面，约3500米湖岸线，占地约50万方的天镜湖公园的景色。这配置犹如天镜湖专为项目而建，专为项目而生。

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繁华商业生态圈

大型综合体：南洋广场、万达广场、海运堤风情商业街等商业体环绕，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；华发广场、复游城雪世界等新兴地标持续丰富业态

日常便民：南郊菜场、联华超市、沃尔玛等步行可达，生活气息浓厚；五星级铂尔曼酒店入驻，提升区域商业品质

社区商业：项目自带完善商业配套，与周边形成互补，打造5分钟生活圈

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商业环伺：海运堤风情街、铂尔曼酒店、阿尔卑斯雪世界集合于此，为业主带来一场高端的城市生活度假之旅。

生态自然：坐拥约3.5公里湖岸线，约30万方湖面风光。藏尽一线天镜湖风景。

人文书香：周边云集科教新城实验小学、南郊小学、良辅中学、太仓高级中学等教育配套，关怀家族成长每一步。

优质医疗：太仓中医院、第一人民医院、瑞金医太仓分院等综合性公立医院环伺。