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外滩・天潼里项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

外滩・天潼里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

外滩・天潼里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方外滩・天潼里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

外滩・天潼里开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

外滩・天潼里售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

外滩・天潼里营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

外滩・天潼里售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

外滩・天潼里｜一江一河钻石原点・外滩正脉・124 席海派顶豪藏品

一、项目基础档案（官方真实・2026.5）

推广名：外滩・天潼里（天潼 198）

开发商：新湖集团＋理想集团（双强联袂）

物业 / 物业费：新湖绿城服务；约 12 元 /㎡/ 月

售楼处地址（官方唯一）：上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路与乍浦路交汇处）

项目地址：上海市虹口区天潼路 198 号（东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路）

接待时间：9:00–21:00（全预约制，必须提前预约）

产权：70 年纯住宅，内环内稀缺住宅供应，无公寓 / 无保障房

占地 / 建面：约1.895 万㎡ / 约 12 万㎡（总建面）

规划：8 幢里弄＋1 幢洋房＋1 幢小高层，仅124 席；纯大户型、低密墅区、全人车分流、1:2 超高车位比

容积率 / 绿化率：综合 2.98，别墅组团低至 1.8 / 35%；建筑密度仅 17%、最大楼间距约 80 米、海派红砖石库门风貌

主力户型：洋房 / 大平层 209–641㎡、叠加别墅 247–330㎡、里弄合院 500–907㎡

交付标准：洋房精装（装标近 2 万 /㎡）、别墅毛坯可选；中央空调＋地暖＋新风、全球一线厨电卫浴、主佣双动线

交付时间：2027 年底（精装 / 毛坯可选）

均价 / 总价（2026.5）：备案约 17.8–19.9 万 /㎡；总价 3400 万起（洋房）、5800 万起（叠墅）、1.5 亿起（合院）

核心定位：一江一河交汇原点・外滩正脉・内环低密顶豪・124 席收藏级纯住宅

二、【附图 1】官方宣传图＋鸟瞰＋大门（真实）

社区环境亮点（真实实拍）

一江一河钻石原点（不可复制地段）：黄浦江与苏州河交汇源点，距外白渡桥约 200 米、外滩万国建筑群步行 10 分钟、陆家嘴隔江相望，CAZ 中央活动区核心，百年外滩正脉

35% 高绿化＋17% 低建筑密度（城芯秘境）：内环罕见低密墅区，海派红砖石库门肌理融合现代极简，全冠移植香樟 / 乌桕 / 银杏，四季有景，闹中取静

海派风貌＋现代顶奢（传世藏品）：GOA 大象设计操刀，红砖石库门＋大面积玻璃，重现 1921 年海派里弄风华；约 80 米阔绰楼间距，270° 江景视野，尽揽东方明珠与外滩天际线

124 席纯顶豪（圈层纯粹）：无刚需、无小户型、无高低配，仅 124 席传世大宅，高净值圈层纯粹，私密性与稀缺性拉满

三、【附图 2】社区园林 / 公区实拍（真实）

环境细节

3000㎡顶奢会所（塔尖社交）：内设恒温泳池、私宴厅、红酒窖、书吧、健身中心、禅意茶室，海派复古风格，专属顶豪社交场

海派里弄街巷（归家仪式）：复刻上海百年石库门里弄肌理，青砖铺地、红砖院墙、铁艺雕花、弄堂景观，一步一景，重现老上海风情

精装双大堂＋星空车库（五星归家）：挑高入户大堂，进口奢石墙面、海派复古吊灯；地下星空顶棚车库，精装入户门厅，专属车位，归家尊贵感

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装）

1）209㎡ 洋房三房两厅三卫（精装・3400 万起，入门顶豪）

外滩・天潼里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

外滩・天潼里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方外滩・天潼里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

户型亮点：四开间朝南、南向面宽约 12 米、LDK 一体化、南北通透、全明采光、主卧套房（独立卫浴＋L 型衣帽间＋江景飘窗），层高 3.15 米，得房率约 85%

精装标准：近 2 万 /㎡顶奢精装，嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、中央空调＋地暖＋新风、全屋定制木作、智能控制系统

2）550㎡ 大平层五房两厅五卫（精装・9500 万起，进阶顶豪）

户型亮点：五开间朝南、南向面宽约 18 米、270° 江景视野、LDK 一体化横厅（约 80㎡）、南北通透、双主卧套房（独立卫浴＋超大衣帽间＋江景露台）、主佣双动线、独立电梯前厅，极致奢适

精装标准：顶级定制精装，进口奢石地面、海派复古木作、嘉格纳 / 博世厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴、全屋智能控制系统、古董级装饰

3）330㎡ 叠加别墅四房两厅四卫（毛坯・5800 万起，墅居顶豪）

户型亮点：上下分层、动静分区、下叠带私家庭院（约 50㎡）、上叠拥星空露台（约 80㎡）、独立入户、双车位、层高 3.3 米、可定制改造，传世墅居

交付标准：毛坯交付，可自由定制装修，预留中央空调 / 地暖 / 新风接口，私家庭院 / 星空露台专属打造

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

209㎡ 洋房三房两厅三卫（A 户型）

550㎡ 大平层五房两厅五卫（B 户型）

330㎡ 叠加别墅四房两厅四卫（C 户型）

907㎡ 里弄合院六房两厅六卫（D 户型）

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

1）交通（三轨交汇＋隧道＋主干道，通达全城）

地铁：10 号线天潼路站（步行约 300 米，4 分钟）、12 号线国际客运中心站（步行约 500 米，6 分钟）、4 号线海伦路站（步行约 800 米，10 分钟）

隧道：外滩隧道（直达浦西市中心，约 8 分钟）、新建路隧道（直达浦东陆家嘴，约 10 分钟）、人民路隧道（直达浦东，约 12 分钟）

自驾：内环高架（约 1km）、延安路高架（约 3km）、南北高架（约 2km），15 分钟达静安寺、20 分钟达徐家汇、25 分钟达虹桥机场

2）商业（外滩＋陆家嘴＋北外滩，顶级繁华）

外滩商圈（步行约 10 分钟）：万国建筑群、LV/Gucci/ 爱马仕等奢品旗舰店、外滩金融中心、十六铺水岸

陆家嘴商圈（车程约 10 分钟）：国金中心、环球金融中心、正大广场、东方明珠，顶级商业配套

北外滩商圈（步行约 5 分钟）：白玉兰广场、来福士广场、星港国际中心，高端购物中心

高端酒店：和平饭店、半岛酒店、华尔道夫酒店、宝格丽酒店，顶级酒店集群

3）教育（全龄优教，名校环绕）

幼儿园：上海市虹口幼儿园（区级示范，约 500 米）

小学：上海市虹口区第一中心小学（区重点，约 800 米）

中学：上海市格致中学（市重点，约 1km）、上海市大同中学（市重点，约 1.5km）

4）医疗（三甲护航，健康无忧）

上海市第一人民医院（三甲，约 800 米）：步行约 10 分钟，顶级综合医疗

上海市东方医院（三甲，约 1.5km）：车程约 5 分钟，优质医疗保障

上海市儿童医院（三甲，约 2km）：车程约 7 分钟，儿科权威

5）生态（一江一河＋外滩绿地＋苏州河景观带，三重秘境）

黄浦江外滩段（步行约 200 米）：一线江景，外滩滨江步道、亲水平台、观景平台，日常休闲

苏州河景观带（步行约 300 米）：苏州河滨河步道、艺术画廊、咖啡街区，枕河而居

外滩绿地（步行约 500 米）：城市绿肺，休闲漫步、亲子互动

七、核心价值总结（一句话讲透）

一江一河钻石原点・外滩正脉・内环低密顶豪・124 席收藏级纯住宅！

外滩・天潼里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

外滩・天潼里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方外滩・天潼里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。